关于燃气开口费及有线电视初装费问题

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1、关于燃气开口费及有线电视初装费问题【收楼时，开发商要求购房人支付燃气开口费费，否则不予交房。购房人是否应当缴纳燃气开口费费？】　　庄律师：作为房屋的附属设施，燃气管道应由开发商负责安装，业主支付的购房款应该包含了房屋以及附属设施的相关费用。开发商收取燃气开口费费没有任何法律依据，购房人有权拒绝缴纳。开发商以此拒绝交房的，购房人可以通过司法渠道追究开发商逾期交房的违约责任。　　●本期做客律师：庄清忠 广东广大(北京)律师事务所开发商要求先交费，再给钥匙可行吗？律师答疑：开发商以购房人先行结算房屋面积差价款、支付

2、公共维修基金、契税、物业费、采暖费并且必须委托开发商指定的代办机构办理产权证书、交纳产权代办费，作为房屋交付、取得房屋钥匙的先决条件的做法是违反合同约定且违反法律规定的。开发商违约主要表现在如下几个方面：一是格式合同第五条约定商品房交付后再结算面积差价款，而不是开发商要求的先结算后交钥匙。二是根据相关规定不许开发产代收公共维修基金、契税；三是物业公司收取的物业费与房屋交付没有必然的联系，物业公司收取物业费的行为与开发商交房的行为分属于不同的法律关系，不能混淆。物业公司在代理开发商办理交钥匙手续时不能将自己收取

3、物业费的行为强加于购房人，作为交钥匙的前提条件。况且购房人还未取得钥匙，还没有占有使用所购房屋，还没有成为业主，未发生物业服务关系，当然不能先交物业费。综上所述，在合同约定的房屋交付日期到来时，开发商却未按合同约定交付房屋，利用掌握房屋钥匙的强势地位，在房屋交付时附加了合同以外的条件，导致你们不能按时入住所购房屋。因此开发商应承担逾期交房的责任，开发商应按照你们格式合同中约定的按总房价款的日万分三承担逾期交房的责任，直至将房屋交付给你们。目前关于房屋交付的纠纷比较多，现在法院对双方合同没有约定交付程序的情况下

4、，开发商坚持所谓的行规导致房屋不能交付的情况一般都判决开发商无条件交付房屋钥匙并承担逾期交房的违约责任，因此业主如遇到这类问题在协商不成的情况可以向法院起诉。　。之所以规定3%，是因为面积误差在3%之内是当事人可以预见到的，如果误差超过了3%，就不是当事人合理的预期之内，合同的目的能否实现就是一个问题，是否是根本违约也是一个问题，所以法律规定了3%的法定解除权。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。   商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（七）供水、供

5、电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；有线电视、天然气初装费及办理土地使用权证费用等相关问题一、商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话、有线电视等初装费、开通费都

6、是错误的。同样，购房合同中如果明示了提供天然气、有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。这笔费用不应该由购房人承担。如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供天然气、宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商

7、以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢？显然不能！二、有线电视的安装与使用属于您的个人消费行为，物业对于相关的费用属于是代收费，因此物业无权强制进行安装以及收取使用费用。但是如果您在收房时有线电视安装完毕，并且您已经在收房确认书上签字的话，那么初装费您就得交了。交付过有线电视初装费150元说明线是进了你屋头的，或者说电视台有你家的地址，或者说有了你的账号了！有了账

8、号，你看不看电视他们是不管你的，除非你去报停，想看电视只有缴费！！以前物业收取业主“装修保证金”那是有的，但现在已经明文规定不得收取，我想是一样的。“垃圾堆放保证金”也是不合理的维修资金那是该收的；垃圾堆放保证金”？我没听说过。煤气安装也是免费的，由煤气公司进行安装，煤气公司最多收取安装成本费（接管）10多元钱，你说3000元...那是肯定不合理的300元有线电视初装费?这本来就算在公共设施设备里的