《城市土地利用》PPT课件

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1、第十章城市土地利用第一节 城市土地的特征与土地利用第二节自然环境与城市土地利用第三节 地租、土地制度与城市土地利用第一节 城市土地的特征与土地利用一、城市土地的概念城市土地是城市区域内的陆地、水面以及它们上下一定空间所构成的自然综合体。常分三个层次：城市建成区的土地城市规划区的土地城市行政区划辖区范围的土地在中国,城市土地一般是指城市社区内的土地,属于国家所有。二、城市土地的特征自然特征位置固定面积有限性质量差异性功能永久性经济特征土地资源的稀缺性区位的效益性边际效益递减性土地利用方式变更的困难性市场交易的低效性法律特征作为经济物品的城市土地，

2、是伴随着城市土地的一种法律权利。这种权利反映社会制度与观念。法律特征是城市土地的一个需要与其它经济物品相区别的重要之处。4三、土地利用类型城市用地分类与规划建设用地标准建设部（90）建标字第322号实施时间：1991年3月1日城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类；居住用地：居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。公共设施用地：行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿地

3、特殊用地水域及其他5在西方，城市土地利用一般划分为：(1)商业用地:零售商业大都位于交通最方便，行人众多或主要交通交汇点上。专业性服务业需要交通方便，商业活动频繁，但不一定接近行人众多的地区。批发业的顾客为零售商，由于需要较大空间储存货物，占地颇多，其付租能力又不如前两者，可位于非市中心区。6(2)工业用地大型工业：占地面积大，所以很难在租金或土地使用费昂贵的土地上立足，其区位一般受用地的适用性、运输量与环境保护等因素所决定。小型工场：其生存的条件是劳动力和市场，它们比租金更为重要。小型工场的付租能力有很大的弹性，主要视其产品的档次而定。仓库用

4、地与工业用地类似，其区位也要视其储存货物的档次及用地要求而定。(3)政府机关用地政府往往是土地的支配者，在法律上它可以强行收购和征用所需要的土地，一般不考虑租金问题，而交通方便及邻近其服务对象是其主要的区位因素。7(4)住宅用地城市中有大量的住宅用地，由于市民必须量入而出，租金的支出不能过于庞大，而交通费支出也受到一定的限制，其居住地点往往是综合考虑生活费用、居住面积、租金和交通费，假设前两者不变，便只能以交通费迁就其租金。同样的居住面积，在一般的情况下，接近市中心，租金高，但可以节省交通费；而远离市中心，则可以少付租金，但要花费较多的交通费。

5、假设可付出的租金不变的话，在市内租用的房屋居住面积小，但可节省交通费，在郊区租用的房屋，居住面积较大，但要付出的交通费用却大得多。因此，从市民总收人中扣除生活费用，决定可付租金和交通费的能力，再根据交通时间耗费的多少和对宽阔的居住面积的渴望程度，就可决定个人居住的地点。8(5)休憩用地及绿化地带随着对城市生活素质和美化环境的重视，作为休憩用地及绿化地带的各种公园、游园等，也在城市的土地利用中占有重要地位。但其区位因素不是付租能力或市场机制，而是通过社会对市民的关心，确定它的存在。(6)交通用地和其它公用事业用地没有交通和公用事业用地，城市便不可

6、能发挥其职能。可是它的性质与商业和住宅用地不同，而与休憩用地和绿化地带相似，是公共财富之一。不过它们又具有生产性质，有的可自负盈亏或间有盈利，如码头、飞机场和自来水厂等。9(7)农业用地和水面功能分化各种用地的区位因素是有差异的，差异愈大，各种用地之间的分化趋向愈强，这种倾向叫功能的分化(functionalsegregation)，功能区由于这种功能分化，形成了城市某一地区只有某一种单一功能，因此在现代城市中出现了按其土地利用划分的若干功能区(FunctionalAreas)。混合土地利用：非欧美地区，土地分化倾向不强第二节自然环境与城市土地

7、利用自然环境影响着城市土地利用。城市发展的本身通过城市人的行为改变了自然环境，而环境又反过来作用于城市人的行为，前者我们称为行为过程，后者成为反馈过程。一、城市地理位置的选择地理位置包括相对位置(大位置)和城址(小位置)1、相对位置：某城市对该城市周围的一切物质的空间关系，是一种随着社会经济发展而变化的地理因素，它决定了城市的个性和城市的发展前途，但对城市形态和空间结构并不一定有直接影响。2、城址：是城市所在的地点。城址主要受自然地理要素影响。相对位置（大位置）：决定城市的个性和发展前途。①避免在活动性大断裂带的两端和拐弯的部位、两条活动断裂带

8、交汇处以及容易引起次生灾害的地区建设城市或布置主要项目；②选择抗震能力较强的基底来建设城市；③加固建筑物，提高抗震能力。4、位于河流两岸的城市，往往呈