打造国际一流商务花园

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1、打造国际一流商务花园——长三角总部经济园各位领导、各位远道前来的嘉宾：大家上午好！受万城集团公司宋总、朱总委托，首先对各位领导和风尘仆仆、远道光临我们园区的嘉宾表示最热烈、最真诚的欢迎！下面我从四个方面，向各位简要汇报一下我们园区的情况。一、总部经济园规划背景及发展思路：总部经济是现代服务业的一种重要形态，是伴随着我国改革开放、产业结构调整和优化升级而逐渐产生并发展壮大的，总部经济是现代服务业的一种新兴业态，近年来呈现出勃勃生机。总部经济在推动城市经济转型升级、带动区域经济发展、促进产业结构优化、增强产业竞争力等方面的作用日益显著。借鉴国内外总部经济发展的

2、做法，考虑到市场需求，我们选址有“南京御花园”之称的句容宝华新城，开发建设长三角总部经济园，为一些需要在南京乃至长三角设立总部的企业以及句容发展总部经济的目标提供一套完整的解决方案。按照规划，园区将建设100多栋独立总部办公楼和高层集中式总部楼、产业研发楼、孵化产业楼等，供各类企业和企业总部入驻办公使用6。考虑到总部较大规模的特点，在规划中还增加诸多配套设施，以满足入驻企业商务和生活的需求，园区设有高级高层公寓、五星级商务酒店、国际会展中心等配套设施。园区总建筑面积近56万平米，其中供企业办公楼宇36万平米,高级、高层公寓等配套设施20万平米。建成后，可新

3、增产值40亿元以上，提供就业岗位2万多个。有人把长三角城市群看成一个“城市俱乐部”，随着长三角城市间“同城化”进程的加快，交通基础设施建设的提速，区域内空间和时间距离正在不断缩短，城市群的扩容是必然趋势。宝华依托南京，作为长三角西部中心区，有着绝对的优势，长三角总部经济园区根据国家鼓励产业政策，引进有价值的企业，建立总部、科研、培训等系列基地。为句容产业经济营造一种和谐、高效、魅力的可持续发展环境。二、园区发展模式——“企业社区”模式   与国内其他城市的总部基地规划和开发相比，长三角总部经济园引进“第一企业社区”模式,其创新点主要表现在以下几个方面。： 

4、  第一，运作模式创新。即形成一种“企业主导、政府支持、市场运作”模式。这种按照市场原则，政府、企业在进行合理分工基础上的总部经济发展模式，可以更好地获取经济、社会、生态等方面的效益。在这种模式下，企业承担了更大更多的责任：6（1）选择合适区域建设总部基地，并开发适宜的产品。这有别于传统的在开发区内，由入园企业自行开发或政府先建好创业中心的做法。（2）引进企业总部入驻的招商工作。这项工作往往由政府独自承担，现在是以商招商，专业招商，政府促商，更好地保障了入驻园区企业的整体素质。（3）对企业社区的管理和服务实行公司化管理，提高运作效应。（4）自担各类经济风险

5、。这减少了政府所承担的各种责任，同时政府延伸了自己可以获取的土地价值链，土地获得的相关收益会明显增加。政府在这种模式下，主要是为投资建设企业和入园企业提供优质服务。   第二，项目定位创新，即定位于优势企业的总部集聚地。经过市场分析，这些企业主要包括以下几类：（1）南京乃至长三角地区发展势头良好、潜力巨大的优秀民营企业的公司总部；（2）一些具有技术创新优势和资本优势的新兴公司；（3）国内一些著名品牌企业在南京乃至长三角地区的区域性总部；（4）部分国际跨国公司在江苏乃至长三角地区的区域总部或总代理等。由于专为成功企业设计，必将形成较大规模的需求和供给环境，对

6、于入驻企业形成产业链生态，促进市场开拓、实现整体提升方面将有很大的集约优势。   第三，产品设计理念创新。一是建筑独栋楼宇，为优势企业塑造形象优势提供了载体和可能。通过为企业提供风格迥异、个性化、独享冠名的栋立办公楼以及栋栋临路的交通优势，最大限度提升企业整体形象。二是打造高级商务花园，为优势企业提供生态优势。“6第一企业社区”位于有南京御花园之称的宝华，滨水临山，环境优美宜人；同时，园区内环境———景观创意匠心独特，将特有建筑及园林景观融会入园，贯彻打造长三角总部经济园的规划精髓，充分体现国际化，重在为入驻企业塑造良好的办公文化。三是为企业提供交通优势，

7、园区临近仙林东路和城际轻轨、京沪高速的出站口，具有交通便捷的优势。四是为企业提供优质、高效的服务优势。园区内配备的会展中心、商务酒店、高尚公寓等设施可以很好满足企业生产商务及生活需求。三、园区的产业定位：入驻总部经济园区的总部企业涵盖总部和运营中心、研发中心、工艺中心、结算中心、分销中心以及设计中心、媒体中心、采购中心、咨询服务中心等职能总部。我们园区产业定位主要表现为以下几种形式：一、大、中型企业和品牌企业总部或其销售总部。二、入户南京金融企业、保险机构、证劵中心和金融后台制作中心。三、各类中介、服务机构，如大型设计公司、营销、策划、咨询、投资等机构。四

8、、文化创意、动漫游戏制作、软件外包、电子商务、新媒体等。五、人才培