《商业地产策划方案》PPT课件

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1、重庆天地商业街策划提案——荟萃精华，服务社区2010-12-14卓越团队我们完成的内容社区式商业地产全程策划CommunitycommercialrealestateA、前期商业计划书B、中期成本控制计划C、后期营销策划时间：2010年10月15日——2010年12月6日卓越团队前言社区商业是以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。是以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。随着城市化进程的加快，城市综合体开发已成一种典型的开发模式，社区商业的开发是

2、决定综合体开发成功的关键因素。那么如何进行社区商业布局，社区商业开发的成本控制又该怎样计划，以及如何进行社区商业的营销招商是本案主要解决的问题。【研究方法】初步设想社区式商业地产（商业计划书、成本控制计划、营销策划等）具体的项目研究社区式商业地产的成功与失败的案例终端消费者调研（研究市场的需求量、预测市场的发展潜力）经济调研（对政策、地区经济发展、固定资产投资增长幅度、城市开发费率、地价、配套投资等）多方案论证、比较选择最优方案、研究技术可行性项目定位与市场定位确定项目规模提出产品定位并对规划设计给出一定的建议全面研究项目在开发过程中经济

3、运行的合理性财务分析（计算投资、研究资金运作方式、项目概算、生产经营成本）经济分析（投入和产出的成果分析、市场销售价格动态分析）提出项目的项目融资模式研究商业地产的开发成本以及制定成本控制计划前期市场调研资料提出项目营销策划对三个部分进行整合和完善，制作展示PPT第一阶段：目标计划第二阶段：商业策划第三阶段：成本计划第四阶段：营销策划第五阶段：收尾阶段项目定位1业态规划2营销策划3成本控制计划4财务分析5总结6目录Contents项目定位123456业态规划营销策划成本控制计划财务分析总结【项目定位】——全面研究项目的可行性，经济合理性，

4、准确的进行项目定位，形成项目方案。市场调研项目实地调研终端消费调研项目定位业态规划建议典型案例调研SWOT分析财务分析所谓商业地产，就是为商业流通领域搭建一个实体平台调研重庆市整体的经济运行情况，土地市场情况，地区规划前景对项目立项有极其重要的意义。1、市场调研通过网上查资料，实地考察调研，走访有关政府部门，尽量全面分析最新的市场动态，预测未来的发展情况和方向。选择一个有前景的商业地产投资类型，需要发展商前瞻的眼光宏观经济分析城市规划交通建设房地产相关政策土地市场分析商业地产市场分析地块发展规划分析宏观经济分析城市规划交通建设房地产相关政

5、策土地市场分析商业地产市场分析地块发展规划分析宏观经济分析城市规划交通建设房地产相关政策土地市场分析商业地产市场分析地块发展规划分析宏观经济分析城市规划交通建设房地产相关政策土地市场分析商业地产市场分析地块发展规划分析宏观经济分析城市规划交通建设房地产相关政策土地市场分析商业地产市场分析地块发展规划分析宏观经济分析城市规划交通建设房地产相关政策土地市场分析商业地产市场分析地块发展规划分析市场调研结论重庆市GDP增长快速，尤其是又规划出两江新区、寸滩保税港区，未来经济一定会高速发展；重庆市城市化程度低，随着城市化的进程加快，未来房地产依然是

6、经济发展的引擎，固定资产投资加大；本地块规划交通四通八达，真正实现半小时主城的地区之一，地块有交通优势；国家加大房地产的调控力度，但尚没有涉及到商业地产领域的打压政策，商业地产发展不受限制；土地市场收紧，大型房地产企业集中拿地，呈现量少价增的态势，更应注重土地价值的开发和利用；本地块属于化龙桥居住组团的核心地块，未来规划形成集居住、购物、旅游、休闲于一体的大型城市综合体。2、终端消费者调研任意商业项目的商业价值都是通过消费者在其项目内的消费行为实现的，因此，消费者的消费水平、消费习惯、消费需求直接影响商业项目的定位及经营状况。60份消费者

7、问卷调查涵盖重庆天地社区、周边住宅区人口构成人口素质居民收入消费水平消费习惯消费需求人口结构：调查发现，本社区主要人群集中在30~40岁的人群，占总人数的40%，另外还有有25%的18~30岁人群，所以本社区人口结构以中青年为主。注重商品价格注重商品品质、愿意尝试新事物冲动型消费，愿意为新鲜事物以及休闲娱乐等付费这部分主要是暂无收入的学生群体天地社区居民收入属于重庆市中等偏上的水平人口构成人口素质居民收入消费水平消费习惯消费需求每月到商场消费的平均消费水平1000-3000元的消费额度占有相当数量人群，说明天地社区居民具有一定的消费潜力消

8、费水平与收入水平成正比人口构成人口素质居民收入消费水平消费习惯消费需求很多人只是去逛逛，那么如何把这些闲逛人群变成实际的购买力，是值得我们研究的问题娱乐消费日益增多，人们对娱乐休闲的场所有越来