策划书的写作及策划案集锦三

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1、策划书的写作及策划案集锦(三)正文　　最近发表了一篇名为《策划书的写作及策划案集锦(三)正文》的文章，觉得有用就收藏了，改掉错别字就发到了，看完如果觉得有用请记得收藏。　　这篇策划书的写作及策划案集锦(三)的关键词是策划,集锦,　　九、中商广场首期推广工作计划方案　　(见附表)　　长安园产业别墅全案营销战略案　　第一章项目总体策划　　市场分析　　项目背景分析：　　A、项目宏观背景：　　●项目时代背景：中国政府实施西部大开发的划时代战略　　●项目区位背景：产业别墅位于西安长安科技产业园，属产业园中的北示范区。　　长安科技产业园是国家级开发区--西安高新技术产业开发区的重

2、要组成部分，是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一，建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。　　B、项目立项背景：　　●西安是西部大开发的桥头堡，高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块，产业别墅是其中的示范性地产项目，是新型办公物业的大胆创新。　　●市场需求：　　2、市场概况分析：　　市场概况：　　●国外高档办公产品形态丰富，其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累，此类产品被称为“officepark”或“villapark”等。　　●国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已

3、迫在眉睫。　　●西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。　　●北京、广州、重庆、西安等地，已有企业开始搬进别墅办公，但这些别墅建设时定位于居住，缺乏办公所须的商务环境。　　●在全国范围内看，产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。　　.森根国际：位于北京北苑地区，是北京第一家具有TOWNHOUSE风格的写字楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的德国使馆风格，为三栋矮层德式风格写字楼。1#楼地上地下各1500M2，层高5.5米;2、3#写字楼独立分为六个单元，2#楼每单元约800M2，使用率为88%;3#楼每单元约600M2，使用率为96%。项目车位、宽

4、带上网等方面配套较完善。售价10000元/M2，与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。　　B、西安写字楼市场简析：　　●西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。　　●高新西区是高档次写字楼集中地，此区域写字楼以高层为主，多以智能化、高科技等服务配套吸引客户，其均匀价格多在6000元/?左右。　　●南二环写字楼多为新建项目。市场分为“商住”形式的写字楼和纯商务写字楼两种，其均匀价格在5000元/?左右。市场销售较好。　　●城内的写字楼以北大街、和平门和新城广场为主。此区的写字楼最大特点是各种贸易配套成熟而丰富，但商务办公配套及相关支撑行业缺乏，均匀价格在600

5、0元/?，市场销售情况不好。　　●目前西安市的高档写字楼普遍追求科技化、商务氛围，但对于办公环境的人性化、生态化始终没有突破。