圣和颐养园传播策略创作提案

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1、圣和颐养园提报2014Workin2014本营销策划报告从“圣和颐养园”项目本身入手，研究项目本身与养老地产之间的联系与融合，从而在整体的营销中确立明确的思路。本营销策划报告的作用在于，要明确解答一个问题，并使之成为对该项目以后具体营销推广实战工作中的基本纲要，或者称之为营销推广工作基本框架：如何将养老产业营销有效的整合，并实现社会效应与经济效益的兼收？有了这样一个基本框架，我们的工作才能有的放矢，有条不紊地进行。但仅有这些是不够的。因为营销策划报告更多地是一种构想，是一种推论，虽然它是在充分市

2、场调查和分析的基础上，充分研究了项目本身特点和竞争对手，并对市场实行了足够的风险评估之后制定的。然而，市场毕竟是市场，瞬间的风云变幻，加上竞争对手作法的难以预估，在具体的营销推广中，营销策划方案肯定会出现与实际操作中的偏差，我们必须顺势而为，顺势而发，而不能死守教条。只有在动态中灵活操作，我们才会掌握市场的主动权，才可能出奇制胜，并最终取得全面的决定性的胜利。胜利是我们大家都愿意看到，成功是我们的终极目标！序养老产业的现状及发展A》宏观市场现状2050年全球80岁以上的老年将增加5倍，各个国家都

3、将面对老龄化的问题。目前，欧洲依然是最老的一个地区，其次是日本，但在众多的老龄化社区或者是国家、地区里面，增长最快的是在发展中国家，增长最快的发展中国家中又以中国增长的最快。法国长者人口从7%上升到今天的17%，他们用了115年的时间，但中国预计只需要27年的时间，长者人口由10%增长到20%，其增长速度相当惊人。目前中国有13%的人是在60岁以上的人群，差不多有1.8亿人。中国已进入老年社会！面对日益突出的城市老龄化问题？如何养老正成为必须关注的问题！中国老龄化大山即将崩塌！发展我国老年产业已

4、到了刻不容缓的地步！>养老产业的发展前景国民经济和社会发展“十二五”规划纲要要“加快发展社会养老服务、培育壮大老龄事业和产业，加强公益性养老服务设施建设，鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构，增加社区老年活动场所和便利化设施，开发利用老年人力资源。养老行政行为重大转型——社会养老服务体系建设“十二五”规划出台2月11号，民政部正式发布了社会养老服务体系建设“十二五”规划，这个“十二五”规划是国家第一个养老服务体系的国家行政规划，意味着我们这个政府开始注意到要组织从家庭赡养到社会养老这样一个

5、重大的转型。规划中提出“以居家养老为基础，社区为依托，机构为支撑”B》主要养老模式家庭养老、机构养老、社区养老、居家养老、旅游养老、田园养老、异地养老、互助养老、候鸟式养老…具有中国特色养老模式发展之路：家庭养老+机构养老+社区养老典型养老案例解读>第一类单体的养老机构第二类养老服务嵌入式的住宅小区第三类综合型的养老社区第一类单体的养老机构概念：专门的养老院或者老年公寓，不属于房地产开发项目，由专业的养老机构负责运营。经营模式：大部分为公办民营，采取出租或会员制形式典型案例：北京汇晨老年公

6、寓、上海亲和源第二类养老服务嵌入式的住宅小区概念：属于房地产开发项目，无专业养老运营机构提供服务。项目中养老服务主要是为老年人提供一个活动的场所，从精神层面关怀老年人。项目中设置的老年人活动场所一般规模不大。经营模式：养老部分不以盈利为目的，通过住宅销售来平衡养老服务支出。典型案例：北京怡海花园。第三类综合型的养老社区概念：属于房地产开发项目，项目中的养老地产由开发商自行运营或由专业的运营机构负责运营。经营模式：养老地产部分持有、部分销售。案例：北京太阳城。各典型养老案例总结然而目前

7、国内主流养老模式有1、家庭养老所谓家庭养老，就是由儿女赡养年迈的父母，这是中国人几千年来一直沿袭的传统养老方式。这种方式对于多子女的家庭来说，尚不构成太大的困难。然而对于计划生育政策下的独生子女家庭来说，一对夫妻将要面临4位老人的养老问题。老年人与子女生活习惯，观念的冲突，也使的家庭养老越来越难以维持。2、机构养老社会提供养老资源、由社会负责的养老，如老年公寓、养老院、护理院。根据南昌市老龄委的介绍，按照国际通行标准，60岁以上老人占总人口的10%以上就意味着一个国家或地区进入老龄化社会，而南昌

8、市进入了老龄化社会。统计数据显示，2013年南昌市就有60周岁及以上老年人口63.03万，占全市户籍总人数的12.8%，并以每年3.2%的速度递增。数养老设施条件较差，档次较低，未能给老年人提供良好生活条件。主要针对社会中底收入老年人群，高知、高收入老年人群不愿入驻。社会进入老龄化之后随着人们观念的改变再细分不同老年人群的不同需求一个巨大的老年养老市场已经显现！与老年人口加速度增长老年养老需求加速度增长相对应的是老年养生项目的绝对稀缺>>>本案在提供配套的养老服务，设立服务站，提供包括家政服务、