《发展规划》PPT课件(I)

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1、城市规划与管理第9章第9章　城市居住区详细规划与技术经济分析9.1居住区的类型、规模、规划结构及用地平衡9.2居住区规划中的技术经济指标分析与计算9.3居住区住宅与配套总造价比例的估算居住区规划的内容1.选择、确定用地位置、范围(包括改建范围)；2.确定规模，即确定人口数量和用地的大小(或根据改建地区的用地大小来决定人口数量)；3.拟定住宅建筑类型(包括单身宿舍)、层数比例、数量、布置方式；4.拟定公共服务设施(包括允许设置的生产性建筑)的内容、规模、数量、分布和布置方式；5.拟定各级道路的宽度、断面形式和布置方式；6.拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布

2、和布置方式；7.拟定有关的工程规划设计方案；8.拟定各项技术经济指标和进行造价估算；9.1居住区的类型、规模、规划结构及用地平衡9.1.1居住区的类型9.1.2居住区的规模与用地控制指标9.1.3居住区的规划结构9.1.4居住区的用地组成及用地平衡控制指标9.1.1居住区的类型按建设条件的不同，居住区可分为：新建居住区和城市旧居住区。按所处位置的不同可分为：城市内的居住区和独立的工矿企业居住区。按住宅层数的不同又可分为低层(1层～3层)居住区，多层(3层～6层)居住区，中高层(7层～9层)居住区，高层(大于等于10层)或各种层数混合修建的居住区。9.1.2居住区的规

3、模与用地控制指标居住区是指城市中由城市主要道路或自然分界线所围合，设有与其居住人口规模相应的、较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的相对独立的居住生活聚居地区。根据目前我国城市状况规划时将居住区分成居住区、居住小区和居住组团三级。泛指皆可称居住区。新修订的《规范》规定，居住区、小区和组团三级标准控制规模应符合表9.1规定。9.1.2居住区的规模与用地控制指标居住区的规模与用地控制指标，主要取决于以下因素：1.设置居住区级的配套商业、文化、医疗等公共服务设施和合理服务半径要求。2.城市道路交通方面的影响。3.居民行政管理体制方面的影响。4.自然地形条

4、件和城市规模对居住区规模也有一定影响。表9—2给出了我国城市人均居住区用地控制指标9.1.3居住区的规划结构居住区的规划结构是指根据居住区的功能要求，综合地解决住宅与公共服务设施、道路和绿地等相互关系而采取的组织方式。1.影响居住区规划结构的因素及小区、组团的合理规模2.我国居住区规划结构的基本形式举例1.影响居住区规划结构的因素及小区、组团的合理规模居民在居住区内活动的规律和特点是影响居住区规划结构的决定因素。居住小区是指城市中由居住区级道路或自然分界线所围合，以居民基本生活活动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生

5、活所需的公共服务设施的居住生活聚居地区。居住组团是指城市中一般被小区道路分隔，设有与其居住人口规模相应的、居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。2.我国居住区规划结构的基本形式举例1)以居住组团和居住小区为基本单位组织居住区。其规划结构为：居住区—居住小区—居住组团，图9—1(a)(b)。2)以居住组团为基本单位组织居住区。规划结构的方式即居住区—居住组团方式，图9—1(c)。3)以居住小区为规划基本单位组织居住区。图9—1(d)。9.1.4居住区的用地组成及用地平衡控制指标居住区的用地，属于城市建设九大类用地的第一大类，其代号以R表示。根据不同的功能要求，由

6、以下四小类组成：1.住宅用地(代号R01)2.公共服务设施用地(代号R02)3.道路用地(代号R03)4.公共绿地(代号R04)1.住宅用地(代号R01)是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。2.公共服务设施用地(代号R02)一般也称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为本区居民服务和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。3.道路用地(代号R03)包括居住区道路(一般用以划分小区的道路，在大城市中通常与城市支路同级)、小区路(一般用以划分组团的道路)和组团路(上接小区路、下连宅间小路的道路)

7、及非公共建筑配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。4.公共绿地(代号R04)即满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等。以上构成居住区用地的四类用地应具有一定的比例关系。可采用居住区用地平衡表格式来表示，如表9—3所示。表9—4给出了居住区(小区及组团)用地平衡控制指标。在四类用地中，住宅用地所占的比重为最大。9.2居住区规划中的技术经济指标分析与计算9.2.1居住区的技术经济指标包括的内容9.2.2几个典型经济指标的计算举例9.2.3住宅建筑净密度和住宅建筑面积净