周惠珍投资项目评估

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1、第一章导论1.项目周期与投资决策程序和项目管理2.投资机会研究3.初步可行性研究和项目建议书4.可行性研究5.项目评估第一节项目周期与投资决策程序和项目管理一、投资与投资运动过程投资2021/9/192投资是指投资主体为获取预期效益或报酬而投入的不断转化为资产的一定量货币资金及资源。按投资性质分类按投资领域分类按投资方式分类按经营目标分类按投资主体分类按投资来源的国别分类固定资产投资流动资产投资生产经营性投资非生产经营性投资直接投资(实物投资)间接投资(金融投资)经济性投资(盈利性投资)政策性投资(非盈利性投资)国家投

2、资(政府投资)企业投资(公司投资)国内投资国外投资个人投资(民间、社会投资)国家授权投资主体投资投　资　分　类2021/9/194固定资产投资是指将资金用于购置、建设固定资产的行为。流动资产投资是指投资主体为启动投资项目而购置或垫支流动资产的行为和过程。直接投资是指投资者将货币资金直接投入投资项目，形成实物资产或者购买现有企业的投资。直接投资包括对现金、厂房、机械设备、交通工具、通讯、土地或土地使用权等各种有形资产的投资和对专利、商标、咨询服务等无形资产的投资。间接投资是指投资者以其资本购买公司债券、金融债券或公司股票

3、等，各种有价证券，以预期获取一定收益的投资。(二)投资运动过程投资运动过程本质上是价值运动过程。投资运动过程就是在投资的循环周期中价值川流不息的运动过程。投资运动过程投资运动过程投资形成　资金筹集投资分配投资运用(实施)投资回收投资项目决策投资项目实施资金来源资金结构投资结构投资收益资产保值增值服务产品生产经营性投资运动过程包括资金筹集、分配、运用(实施)和回收增值四个阶段二、项目与投资项目是指在一定时间里，在预算规定范围内，需达到预定质量目标的一项一次性任务。三层含义（一）项目投资项目是指投入一定资金以获取预期收益的

4、一整套投资活动，是在规定期限内为完成某项开发项目（或一组项目）而规划投资、实施政策措施、组建机构，以及包括其它活动在内的独立的整体。（二）投资项目投资项目根据国家从不同角度反映项目性质、用途、规模、行业结构、投资主体和融资方式等标准进行分类。（三）投资项目分类投资项目分类2021/9/199按性质分类：新建项目改扩建项目按用途和目标分类：经营性项目非经营性项目按产品属性分类：公共项目非公共项目按投资主体和管理形式分类政府投资项目企业投资项目“三资”企业投资项目各类投资主体联合投资项目按企业法人现状和融资主体分类：新设法

5、人投资项目既有法人投资项目按投资主体的投资范围、融资方式和经济效益竞争性项目基础性项目：三峡工程公益性项目投资项目分类1.按项目投资性质分类新建项目，即从无到有、“平地起家”的项目。改扩建项目，是对原有厂房、设备、工艺流程进行技术改造或更新，扩大原有生产能力或效益，在原有企业基础上进行建设的项目。2.按项目投资用途和目标分类经营性项目，是指直接用于物质生产或为满足物质生产需要服务的项目，其投资目标是实现项目所有者权益的市场价值最大化和获取最大投资盈利。非经营性项目，主要是用于满足人民物质和文化生活需要及其他物质生产需要

6、的项目，目标不是营利。如基础建设。2021/9/19103.按项目的产品属性分类公共项目是指为满足社会公众需要，生产或提供公共物品或服务的项目，属于非经营性项目。非公共项目，是除了公共项目以外的其他项目。投资者要向接受这种项目产出（商品或服务）的消费者收取费用因而获得利润。4.按项目投资主体和管理形式分类政府投资项目，企业投资项目，“三资”企业投资项目，其他5.按企业法人的现状和项目融资主体分类新设法人投资项目，是由新组建的项目法人为项目进行融资，项目投资由新设法人筹集的资本金和债务资金构成。既有法人投资项目，即要依托

7、现有法人为项目进行融资的项目。2021/9/19116.按投资主体的投资范围、融资方式和效益分类竞争性项目，主要是指投资收益比较高、市场调节比较灵敏、具有市场竞争能力的行业部门的相关项目，主要有加工业，商业，房地产业等。基础性项目主要包括具有一定自然垄断性、建设周期长、投资大而收益较低、需要政府扶植的基础设施项目和一部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。公益性项目，主要包括科技、教育、文化、卫生、体育等事业的建设项目。2021/9/1912请说明下列项目类型2021/9/1913大连地铁项目大

8、连朱琪路新体育场项目大连周水子国际机场扩建项目大连东联路立交桥建设项目沈大高速公路项目大连凌水河污水处理BOT项目大连生态科技创新城项目三、项目周期2021/9/1914项目设想（形成新的项目设想）项目初选（形成项目概念）项目准备（形成具体项目）项目评估决策（审查与批准前评估）项目实施与监督（中间评估）项目评价与总结（后评估）项目