北京廉租房居住者需求及对廉租房室内配置设计启示.doc

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1、北京廉租房居住者需求及对廉租房室内配置设计启示2400字摘　要：廉租房是我国住房保障体系的核心,为解决低收入人群的住房困难,建设大批适宜的廉租房势在必行。但是廉租房的建筑面积大小国家规定50平米内，如何让小空间满足不同居者的居住需求，文章对廉租房住户入户访谈并进行分析总结,提出装修完备，室内配置完善的廉租房室内配置设计理念。并以此指导设计实践,体现对低收入人群真正的人文关怀。关键词：廉租房;完善配套;人文关怀　　全国大中城市陆续公布了廉租房的建造计划，廉租房建设开始进入全面展开的阶段。由于廉租房建设面积受到限制，与普通商品房有区别又不等同于两限房，本文

2、对廉租房的装修及室内配置展开研究。调研概述　　当前北京市大量的廉租房都已修建完工，笔者也走访了三处已建完工的廉租房它们分别是：西三旗旗胜家园廉租房项目，六道口静淑南里翰南庭廉租房项目，中关村甲3号唐宁ONE廉租房项目。西三旗旗胜家园廉租房项目，该项目总建筑面积25000平米，其中廉租房共483套，住宅套型建筑面积全部在90平方米以下，其中两居室户型面积60至80平方米，占60%以上，适当配置一居室和三居室，满足不同人群的需要，该项目住户2009年8月入住。六道口静淑南里翰南庭廉租房项目，该项目总建筑面积2000平米，共有67套廉租房。有一居和两居户型，

3、其中两居面积50平米以内，该项目住户2011年2月入住。中关村甲3号廉租房项目，该项目总建筑面积6200平米，地上十层地下二层，其中2-10层为廉租房，总户数为147户，户型面积35-45平米。2．入户调研总结和分析通过调研三处廉租房，入户深访调研一共有9户。其中调研西三旗旗胜家园廉租房项目3户，六道口静淑南里翰南庭廉租房项目3户，中关村甲3号廉租房项目3户，从对象的深入访谈以及入户的观察中，可以总结出住户家庭对廉租房居住改善的期望、当前面临的住房困难情况以及居住需求等几个方面的问题。装修质量问题。入住后有几家都出现了问题，例如上下水管漏水，墙面的漆脱

4、落，天花漏水，门把手没有用几天就坏了，厨房的不锈钢洗菜盆质量不过关，且洗菜盆下面的下水管结构全部暴露在外，很不安全。配置不完善，没有足够的储物空间。例如：厨房只有两个灶台（600mm*800mm），还有个洗菜盆，均不其它配置（配餐台，切菜台面等），厨房房间狭小自己也不允许装修，以至于备菜时非常不方便。配套设施不适应这种一个空间多个功能的需求。很多租户一个空间两个功能，甚至有的是一个空间三个功能。例如：起居室至少两个功能，吃饭、看电视、接待客人、小孩做作业都在起居室。对老人和残疾人关爱不够。因为居住廉租房的住户多大是家中有老人和残疾人。例如厕所无扶手，老

5、年人或者残疾人上卫生间非常不方便，一般商品房门的大小为800mm，而廉租房室内门都比较小，卧室有的门宽700mm,厨房门宽650mm，导致残疾人和坐轮椅的老人不能在里面自由活动。储物空间不够，入住时没有配置任何家具，所以住户把以前的旧家具搬了进来，由于空间狭小，而且空间利用率低，所以储物空间显得完全不够。3.廉租房室内配置设计建议　廉租房是为达到“住有所居”而提供的具有社会功能的特殊住宅.廉租房虽然是为低收入人群所建,但不是贫穷的再现，其廉租房面积小,但不是质量品质的低下。廉租房的室内设计需要对低收入家庭的理解和体贴,以研究低收入者的生活特点和居住需求

6、为基础,从而设计出符合其生活需求,有助于提高生活水平,体现出对低收入人群切合实际的真正的人文关怀。笔者通过深入访谈后提出以下几个建议。实用性理念　　从廉租房的性质来说,它属于社会保障范畴,就是满足那些买不起商品房的低收入者基本的居住需求,这一性质决定它只有而且必须把实用性的追求放在第一位。实用性主要体现在室内空间配置质量，五金件，家具，材料上应选择经久耐用。室内配置及确定需要多因素综合考虑　　　户内的配置的划分需要考虑低收入者的家庭结构、健康状况，还需要考虑建设地点离城区的距离。通过租金差异,平衡不同廉租房室内配置的需求，按照配置的完善程度确定租金。这

7、由租赁环节来调节不同室内配置的租金与需求关系，租户可根据自身经济实力选择。政府可以适当利用这点，提高利用率，节约资源，降低成本。科学设计室内配置厨房配备必要的操作台，这里的整体厨房所强调的又与商品房的整体厨房有所区别，这里的区别主要是价格和尺度上，在材料上选择造价低廉更换方便的配置，尺寸上选择与空间相合适的配置。卫生间做到干湿分区，配置供老年人及残疾人用的扶手。应配备洗面镜及相应的小储物柜，还应有通风换气装置。优先保证孩子学习空间独立。要保证安静和私密，给孩子一个较好的学习环境。同时还需要考虑放置书桌、书架或电脑桌的可能性。如果在空间小的情况下选择书架

8、上面安置床。论文很多空间的多功能性，也就是弹性空间。可以兼顾就寝、用餐、接待、储藏、娱乐等功能