花都区在售别墅调研报告

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1、花都区在售别墅市场调研花都区域特征区位:位于广州西北部，全区面积969平方公里，全区下辖新华、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、梯面、花侨、雅瑶十一个镇。有近200平方公里的山地，湖泊、水库众多，建有中小型水库17座，知名的水库有芙蓉嶂水库、九湾潭水库、三坑水库、福源水库、集益水库拥有中国三大枢纽机场之称的广州新国际机场，广州火车北站（京广铁路），以及105、106、107三条国道和京珠、机场、广清、街北、广州北二环等五条高速公路；到达广州市区约45分钟，1小时到达佛山、从化等地广州市八大出入口中，有两条线路经过花都，分别为机场高速和广清高速城市规划根据《

2、广州市城市总体规划》（2010-2020），花都作为北优战略：规划确定花都组团的发展定位为：“拥有强大交通枢纽功能，以自然生态环境优美，现代物流业、汽车工业、与空港联系紧密的外向型、高新技术产业等产业为特色的，城乡协调有序发展，功能相对独立完善，适合居住、创业的广州市北部重要城市组团”其发展策略的其中一条提到：在切实保护好自然生态环境的前提下，利用优越的自然景观资源和丰富的人文历史资源，适度发展度假型、疗养型、业务型旅游业，以及少量低密度住宅区；白云从化清远三水南海机场高速广清高速片区发展规划共分为7个片区，分别为东部调整完善区、北部山林生态发展区、狮岭-芙蓉调整

3、完善区、机场发展控制区、新华中心城重点发展区、赤坭协调发展区、炭步协调发展区花都区域特征广州市别墅分布格局广州别墅市场简介市中心别墅区指越秀、天河区中西部围合而成的区域，是广州最早的高档别墅群落。特点：交通便利,临近珠江新城中央商务区,居住人群为在广州工作的外企高管或CEO，以及领事馆人员。东部别墅区指天河东部、萝岗区、增城新塘一带围合而成的区域，主要以广园东快线为划分。特点：该区域山景资源丰富，别墅产品类型选择较多,居住人群多为广州开发区、广州科学城、天河东部的企业老板和高管。南部别墅区指珠江以南包括海珠区、番禺区、南沙区以及顺德北部的区域,可细分为番禺华南板块

4、、市桥板块、南沙板块等。特点：别墅风格多变，选择面广，随着新光快速干线等路网的完善，来往市区的时间距离将进一步缩短,未来新别墅产品也相对集中在此。西部别墅区指包括老荔湾、芳村、白云金沙洲、佛山南海等在内围合而成的区域。特点：近年来，由于广州政府加大对金沙洲的规划与建设力度，金沙洲成为热门板块，这里距离老城区仅一桥之隔，借着江景的优势，西部别墅区将崛起一批以沿江为卖点的新别墅产品。居住者主要是来往旧城区、广佛周边的企业老板。广州市别墅分布格局北部别墅区指中心城区以北包括白云区北部、花都区、从化市、清远市南部在内的区域。特点：产品大多结合山水资源，以及特色的旅游资源如

5、温泉、高尔夫等，打造成集度假、休闲功能的别墅社区。此外，北部别墅区也因身处白云机场辐射区域内，其买家更多元化，不仅面向广州市居民，还有来自珠三角、港澳地区的投资客及有休闲度假需求的买家。地区白云番禺萝岗南沙花都从化增城别墅楼盘数量（个）52121263在售别墅分布格局花都区别墅分布格局⑾⑿楼盘名①万科兰乔圣菲②芙蓉绿茵豪苑③勤天一品树院④桃花源⑤元邦山清水秀⑥南航碧花园⑦碧桂园假日半岛⑧中国美林湖⑨御湖天下⑩雅图奥园⑾合景天湖峰境⑿玖珑湖开发商万科集团花都城镇建设开发有限公司勤天集团绿城集团元邦房地产开发有限公司广州碧花园房地产开发有限公司碧桂园美林基业集团佳业房

6、地产开发有限公司雅图房地产开发有限公司合景泰富集团新鸿基集团山前大道板块由于花都区山前大道板块生态旅游资源优越，山清水秀，各大房地产商纷纷投资，使得“山前大道”蜕变成为“中央别墅区”。花都区的别墅项目主要就分布在山前大道板块。别墅类型及数量多为独栋和双拼花都别墅销售情况（在售）项目名称建筑类别户数均价（元/平方米）开盘时间备注①万科兰乔圣菲独栋叠拼320独栋15000，叠拼70002011-05-②芙蓉绿茵豪苑独栋双拼26独栋12000，双拼80002011-04分三期开发，现售第三期③勤天一品树院叠拼300150002007-12只剩1套④桃花源独栋166140

7、002011-06分两期开发，目前开发第一期⑤元邦山清水秀独栋双拼435独栋12000，双拼100002010-05-⑥南航碧花园独栋双拼2222独栋13000（活动期8900），双拼120002003-10分三期开发，目前开发第二期⑦碧桂园假日半岛独栋双拼共2486户独栋12000，双拼80002011-04在售“千墅湾”组团⑧中国美林湖独栋联排800独栋15000-16000，联排8000-120002007-09-黄色线条为山前大道南航碧花园基础资料地处芙蓉嶂旅游度假区内，山前大道北侧，附近有800万平方米的王子山，60万平方米的天鹅湖项目分三期开发，一期物

8、业类型包括