附件一乘客电梯维护保养项目要求与方法

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1、附件一：乘客电梯维护保养项目要求及方法维保项目维保要求维保周期维保方法1机房、滑轮间环境●1、进入机房的通道应畅通，通道照明工作正常；2、机房门应有足够的尺寸和强度，且不得向房内开启，门外侧应有“机房重地、闲人莫入”的标志；3、机房门锁应能从机房内不用钥匙也能打开；4、机房不应用于电梯以外的其它用途，不应放置与电梯无关的设施或物品；5、机房通风应良好，门窗应防风雨，机房温度应在5～40℃之间6、机房应有合适的消防设施；7、机房地面有任何深度大于0.5m，宽度小于0.5m的凹坑或者任何槽坑时，均应盖住；8、机房内应有永久性的电气照明，机房地面上的照度不应小于200lx；9、机房内靠近入口(或多个

2、入口)处的适当高度应设有一个开关，控制机房照明，开关应可靠固定，接线正确；10、机房照明电源应与电梯主电源分开；11、机房内应设有详细的说明，指出电梯万一发生故障时应遵循的规程，尤其应包括手动或电动紧急运行操作装置和层门开锁钥匙的使用说明；12、机房内的各主开关，照明开关，均应设置标志以便于区分半月1、检查机房通道、通道照明、机房门、门上警示标志及门锁是否符合要求；2、检查机房消防设施是否齐全、有效；3、清理机房内与电梯无关的物品；4、断开机房主电源开关；5、观察照明开关是否固定可靠，接线等无异常；6、打开机房照明开关，照明灯应正常，必要时可用照度计测量机房地面上的照度；7、记录机房温度，如有

3、温度调节设施，应试验是否能正常工作；8、检查机房内各种标志和说明是否齐全，清晰；9、清洁机房地面、控制柜、限速器、主机等第23页共23页2手动紧急操作装置●1、手动紧急操作装置应齐全；2、松闸扳手为红色，盘车手轮为黄色，对于可拆卸式的盘车手轮，应有一个电气安全装置，最迟在盘车手轮装上驱动主机时动作，并放置在机房内容易接近的明显部位；3、盘车手轮上应有电梯运行方向的箭头和文字说明；4、手动紧急操作装置动作应灵活；5、手动紧急操作说明齐全，张贴在手动紧急操作装置旁边半月1、断开机房主电源开关；2、检查松闸扳手和盘车手轮以及相关部件是否齐全完好，活动是否灵活；3、检查松闸扳手、盘车手轮的色标和标志，

4、如不满足应予完善；4、将可拆卸式的松闸扳手和盘车手轮放置在机房内易于拿取的指定位置；5、检查盘车手轮开关功能是否有效3曳引机和电动机●1、驱动主机工作正常，运行时无异常噪音和震动；2、曳引轮外侧应涂成黄色半月1、保养时须两人进行，一人在轿厢内操作电梯，使电梯上下正常运行数次；2、另一人在机房观察曳引机和电动机有无异常振动和声响，如有异常振动及声响，应根据制造厂家技术要求进行调整或维修；3、检查曳引轮外侧是否涂成黄色4制动器各销轴部位●1、各销轴固定可靠，无严重油污，润滑适当，转动灵活；2、销轴防脱落部件应齐全，安装正确半月1、断开机房主电源开关；2、检查制动器销轴防脱落部件；3、将机房检修开关

5、拨至检修位置，合上主电源开关，操作检修装置，使电梯检修运行数次，观察制动器动作是否灵活，制动器两制动臂动作是否同步，必要根据制造厂家技术要求要求进行调整；4、对制动器活动动部位的销轴加注润滑油或润滑脂5制动器间隙●1、电梯运行时制动衬与制动轮无摩擦；2、制动衬表面与制动轮表面的间隙应符合制造厂家的技术要求半月1、操作机房检修装置，使电梯上下检修运行数次，观察电梯运行过程中制动衬与制动轮是否有摩擦；2、按照制造厂家的技术要求及方法调整制动闸瓦上的调整螺母，使制动衬表面与制动轮表面的间隙均匀3、6编码器1、表面清洁；2、固定可靠、无松动；3、接线可靠，无破损、老化现象半月1、断开机房主电源开关；2

6、、紧固编码器固定螺丝；3、检查清洁编码器及接线第23页共23页7限速器各销轴部位●各销轴固定可靠，无严重油污，润滑适当，转动灵活半月1、断开机房主电源开关；2、检查紧固限速器各销轴，对限速器各活动部位的销轴加注润滑油或润滑脂。3、对于有铅封的部位，不允许随意拆开调整8轿顶●1、轿顶应清洁，无油污和杂物；2、轿顶应有足够的强度，在轿顶的任何位置上，应能支撑2个人的体重；3、轿顶应有一块不小于0.12㎡的站人用的面积，其短边不应小于0.25m；4、如有护栏时，护栏的设置应满足制造标准的要求，并有关于俯伏或斜靠护栏危险的警示符号或须知，固定在护栏的适当位置；5、固定在轿顶上的滑轮和/或链轮应按制造标

7、准的要求设置防护装置，固定可靠半月1、按规定方法进入轿顶；2、操作轿顶检修装置使轿厢检修运行至适当位置，断开驱动主机电源；3、清洁轿顶的油污及杂物；4、用手晃动轿顶防护栏，观察护栏是否晃动，如晃动，用扳手紧固防护栏的紧固螺栓；5、检查防护栏上是否张贴“俯伏或斜靠护栏危险”的警示标志，如缺失、破损或字迹模糊不清的应更换；6、紧固轿顶上的滑轮或链轮的防护罩9轿顶检修开关、急停开关●1、轿顶检修开关、急