电梯维护保养项目及要求

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1、附件：电梯维护保养项目及要求序号项目要求周期机房部分1机房设备、环境、门窗、照明等机房曳引机、限速器清洁卫生，无积油，控制柜内清洁、干燥，门窗完好，防雨、防盗；通风应保持有效，通风及恒温设备（如设有时）应保持运行正常；机房内温度保持在5～40℃之间；机房永久性照明装置应保持有效，地面上的照度不应小于200lx；电源插座及控制机房照明的开关应有效。机房内应设置相应的消防器具。通道应无阻碍、无杂物。半个月一次2曳引机、电动机曳引机减速箱运行状态、电动机的油位、温升正常；运行时无异响、振动和漏油；一般按相应技术规范及时添加或更换曳引机减速箱的润滑油，（应按制造厂家对油的种类及换油期的要求执

2、行）；电机绝缘正常、接线紧固，符合电动机使用说明书的规定。一季度一次3曳引轮,导向轮,转轴检查轴承运行状态，应无异常磨损，润滑良好，工作正常。添加或更换曳引轮轴承、导向轮轴承的润滑油，确保各轴承润滑良好（应按制造厂对油的种类及换油期的要求执行）；一季度一次4制动器检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯；检查制动闸瓦磨损情况，磨损严重的应予以更换；检查制动器的轴、运动杆件是否灵活、工作正常，无异常磨损，必要时加以润滑；检查制动器是否在持续通电下保持松开状态。保证制动器工作灵活可靠。半个月一次5限速器清洁限速器，添加限速器轴承的润滑油(按制造厂要求添加)（限速器整定、检测两项由国家定点专检机构执

3、行，每两年一次），使限速系统工作正常；限速器轮及张紧轮的绳槽及夹绳钳口（如设有时）应清洁且无异常磨损，使限速器保持可靠动作状态。半个月一次6控制屏用电压表测量各档电压是否正常；检查控制柜内各电器元件，接触器或继电器触点的表面有无凹痕及严重燃弧的痕迹。检查与厅外召唤、轿厢层显和指令按钮相连各接线的安全可靠性，各连线应绝缘良好、无内部短路、导体无损伤，确保接触良好。一个月一次7编码器通过观察正常运行时有无异常声响，判断机械磨损情况及编码器有无损伤可能。清洁编码器积尘，油污，检查接线是否牢固；一个月一次8各回路端子及电源端子检查并紧固机房主电源、辅助电源、控制柜中各接线端子；检查主电源及控

4、制电源的熔断器或自动保护开关，确保接触良好。半年一次9曳引机各安装螺栓检查是否牢固可靠，有无松动、锈蚀现象。半年一次10相序继电器检查功能正确与否，接线是否牢固。一季度一次11机房检修装置检查机房检修盒信号指令是否正确、有效。一季度一次12曳引机盘车功能用手动紧急操作装置将轿厢移动到一个层站时，曳引机盘车状态稳定、正常。半年一次13曳引轮绳槽轮槽应无异常磨损，轮子运转时应无异常声音和明显跳动。一季度一次14层楼数据写入定期调整电脑数据或功能，保证平层精度一年一次15松闸扳手(盘)检查机房内是否配备有可拆卸的盘车手轮以及用于松开制动器的手柄（盒），并放置在机房容易接近的地方；其周围的墙

5、上是否张贴有适当的识别标记、使用说明和警示标志。半个月一次16称重装置，超载,空载及满载开关通过载重运行，测试调校各状态下的控制数据是否有效、准确。二年一次层站部分1外厅召唤,层显,门板层楼指示正确，无损坏，声视信号正常。一个月一次2地坎,层门滑块清洁滑槽，对层门滑块进行检查并对磨损严重和老化的滑块进行更换。半个月一次3三角钥匙开关检查三角钥匙的锁芯是否灵活，确保在检修时能用三角钥匙打开每扇层门。半个月一次4厅,轿门对厅轿门的垂直度、门缝、门足间隙进行调整，符合技术规范要求。一个月一次5开关门的运行电梯开关门时，应无明显撞击声及其它异响。一季度一次6门刀与厅门轮对啮合不良的厅门轮进行

6、调整。一个月一次7各厅门轴承对厅门上个轴承进行清洁或加油。半年一次8各按钮清洁按钮盒内的垃圾，对线路进行紧固半年一次9各绝缘电阻对各层门上各线路进行绝缘测量数据符合技术规范要求。一年一次10地坎间隙检查，调整地坎和轿坎，地坎和门刀的间隙保证符合技术规范要求。一年一次轿厢部分1轿顶轿顶无垃圾、无油垢、无积尘。半个月一次2轿顶各急停、检修等开关安全窗闭合平整、开关接触可靠；各安全开关动作时，停止运行；照明灯和开关完好；检修箱的开关及按钮功能完好。半个月一次3轿顶低压照明灯及开关，220伏插座确保轿顶低压照明灯、开关、220∨插座正常，外观无损。半个月一次4轿顶钢丝绳头组合检查钢丝绳有否断

7、、坏股及断丝现象，如有应及时处置；钢丝绳之间的张力应一致；绳头组合的紧固螺母、弹簧、开口销无缺损；绳头板牢固；绳头二次保护有效：一个月一次5秤重装置,以及停电灯电源称重装置灵活有效；停电灯电源输入输出电压正常，断电后能正常工作。一个月一次6轿顶轮运动时应无异常噪声；轮绳槽无异常磨损；安装牢固，档绳、防跳装置完整；运动部件的防护罩安装牢固，与运动部件无摩擦；转动平稳无杂声，油量充足，用含油轴承者可在轴承边间隙中注机油。一个月一次7轿顶各螺栓紧固轿顶各螺栓，保