长阳地区商业研究报告

《长阳地区商业研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、长阳周边商业市场研究报告2014年5月Thelargestpropertyconsultancycompanyfocusedinprovidingin-depthprofessionalservicesincommercialpropertydevelopments目录一、房山市场环境分析1、商圈分布与供应情况2、良乡商圈3、CSD商圈二、长阳周边项目研究1、已开业项目良乡商圈：华冠购物中心、良辰百货CSD商圈：首创奥莱六2、筹备项目绿地项目、大兴宜家北京Beijing

2、成都Chengdu

3、上海Shanghai

4、沈阳Sheny

5、ang

6、西安Xi’an

7、郑州Zhengzhou一、房山市场环境分析1、商圈分布与供应情况房山核心城区现已形成两个具有一定规模、发展相对成熟的商圈；其中良乡商圈为传统商圈，CSD商圈为近年来房山重点发展的新兴商圈；其中良乡商圈现有商业体量最大，CSD商圈未来供应量较多；本项目所在位置地处高教园区域，目前商业发展并不成熟，主要受CSD商圈辐射带动影响。区域各商圈现有及未来供应量6050CSD商圈40良乡商圈京良路3036万平米CSD商圈六13万平米20环10良乡商圈京20万平米18万平米石0高速现有未来北京Beijing

8、成都Ch

9、engdu

10、上海Shanghai

11、沈阳Shenyang

12、西安Xi’an

13、郑州Zhengzhou2、良乡商圈分析拱辰良乡商业分布分散，互动性不强大良乡商业主要沿拱辰大街分布，商业聚合力较低，消费者步街行距离较远，互动性不强；百货+街铺为主，商业整体处于相对落后阶段百货及街铺是区域主要的商业模式，购物中心、主题商业街等新型商业模式尚未出现；美廉美北关路业态单一，只能部分满足消费者日常购物需求华冠购物中心大部分集中商业的业态较为单一，零售业态占较大比重，难美奥美以满足消费者除购物外的其他需求；良乡西路整体档次较低，中高端消费场所欠缺

14、国泰百货区域商业整体档次不高，对区域中高端人群吸引力不强，导西良辰致此类消费外流严重，满足中高端需求的商业存在机会。潞Beijing·Chengdu·Shenyang·Zhengzhou

15、大北京·成都·沈阳·郑州街北京Beijing

16、成都Chengdu

17、上海Shanghai

18、沈阳Shenyang

19、西安Xi’an

20、郑州Zhengzhou3、CSD商圈分析CSD商圈为新兴商圈，未来供应较大CSD商圈为房山区政府着力打造的中央休闲购物区，为房山CSD现有商业较少，主要分布于周口店路带来全新的生活方式，引导房山城市化进程顺利发展。一侧

21、，未来京良路两侧与CSD核心区将有大量商业进驻；购物中心及奥特莱斯等新型商业初见端倪现有商业以百货及商业街模式为主，2013年5月份首创奥特莱斯试营业，新型商业模式已初现；原有商业档次不高，新进入商业品牌已提地铁线升商圈整体档次区域原有商业档次不高，随着奥特莱斯开业的契机ARMANI等国际一线品牌进驻，提升了商圈整体经营档次；北京Beijing

22、成都Chengdu

23、上海Shanghai

24、沈阳Shenyang

25、西安Xi’an

26、郑州Zhengzhou二、长阳周边项目研究-已开业项目良乡商圈华冠购物中心——区域目前经营最好的商业经

27、营状况：租金/扣点水平相对较高；各品类代表品牌的销售情况在区域内最好。业态及档次：区域内业态最丰富的集中商业，但仍属百货模式；品牌集合度为区域最高；良乡商圈内档次最高的项目，但与其他项目差别不大。硬件设施及动线：硬件设施有一定程度的老化现象；内部指引、导视及动线均为传统百货设计。消费客群：覆盖人群年龄、置业等范围较广；大部分客群为中端客群。北京Beijing

28、成都Chengdu

29、上海Shanghai

30、沈阳Shenyang

31、西安Xi’an

32、郑州Zhengzhou良乡商圈良辰百货——新开业百货，延续传统零售为主形式经营状况

33、：开业近1年，仍然处于市场培育阶段，销售状况不尽理想；租金扣点水平与国泰相仿。业态及档次：业态较为单一，以零售为主；零售类品牌集合度较为丰富；以中档、中低档品牌为主；部分品牌与国泰形成差异化。硬件设施及动线：硬件水平较高，导引、灯光等均处于区域商业领先水平；动线依旧为传统百货设计。消费客群：覆盖人群与华冠购物中心及国泰相仿；项目有意面向更高人群，但目前品牌档次所限，实际辐射人群与其他项目无异。北京Beijing

34、成都Chengdu

35、上海Shanghai

36、沈阳Shenyang

37、西安Xi’an

38、郑州ZhengzhouCSD商

39、圈首创.奥特莱斯地理位置：京良路南侧，地铁篱笆房站以西开业时间：2013年5月项目体量：10.8万平米经营档次：ARMANI、利邦集团等国际品牌已进驻，商业档次为区域内最高业态：主要以零售业态为主；零售类品牌集合度相对较高辐射层面：由于奥特莱斯品牌档次、集合度较高