北京_中科紫峰_廊坊整体市场研究

《北京_中科紫峰_廊坊整体市场研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、廊坊房地产市场研究附件廊坊城市研究第一部分京哈京沈京津塘京开京承0.5小时交通圈廊坊固安香河燕郊大厂1小时交通圈城市概括：廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都北京，东与天津交界。享有“京津走廊明珠”和“联京津之廊，环渤海之坊”的美誉。城市定位：京津冀城镇群重要区域中心城市；承接京津城市部分职能，以发展高新技术产业和现代化服务业为主的生态宜居名城.城市发展利好：战略地位显著：北京向南、天津向西唯一交汇点，承载构建国际大都市的重要战略地位；交通路网发达：交通路网发达实现半个小时进京下卫第二机场辐射：第二机场经济辐射圈带动,2017年建成，世界最大机场，年吞吐量达1亿人次。居

2、住环境优越：城市绿化覆盖率达到46％，居住环境居环北京区域之首廊坊北京天津第二机场城市站位廊坊处都市圈京津都市发展轴之上，对外交通便捷发达，发展区位优势明显，是环北京最具升值的区域之一，但目前受限于交通成本，暂时无法吸引大量北京外溢人口空间布局：三点组团市区服务密集生产区，即通过发展现代服务业，形成财富流通中心和城市的决策、管理与指挥中心；开发区的资本密集生产区，即以高新技术产业为主导，形成财富的创造中心；万庄的知识密集生产中心，即以万庄为主体，结合清华科技园，通过建立科研、高新技术产业化与风险金融一体化模式，形成廊坊市社会经济发展的动力中心。此外，结合龙河的改造与开

3、发，聚集艺术产业，形成廊坊市的艺术之城；城市定位：京津之间的新兴城市，高新技术产业和现代制造业基地，园林式、生态型、宜居名城。廊坊市整体布局呈现三点组团模式，各个组团功能相对明确，本项目所在市区服务密集区，重点发展现代生活服务行业，未来将以居住生活为主广阳区安次区城市规划中科紫峰目标城市GDP对比情况最近五年，廊坊市GDP增幅始终高于石家庄市，唐山的GDP增长率受经济发展周期的影响较大。目标城市市区人口对比情况最近四年，廊坊市区人口从绝对数来看低于唐山和石家庄，但其平均增幅最高，年均增长率6%（全国近十年城市人口平均每年增长1%），说明廊坊近年来城市聚集力较强，房地产

4、市场发展空间相对较大。目标城市人均可支配收入对比情况最近五年，廊坊城镇居民人均可支配收入始终高于唐山和石家庄，说明廊坊市民具有较强的购买力。廊坊经济发展较快，人均GDP水平在河北省名列前茅，购买力强；固定资产投资和房地产开放投资快速增长，为房地产行业的快速发展奠定基础；同时廊坊城市价值被低估，未来提升的空间较大。目标城市房地产投资占固定资产投资比值情况廊坊房地产投资占固定资产投资比重较高，也高于近两年全国平均水平。唐山和石家庄房地产投资占固定资产投资比重低于全国平均水平。经济水平2006－2010年廊坊市全市三产情况廊坊以二产为主，现代服务业为代表的第三产业发展迅速，

5、全市财富人群不断增加，广阳区以三产为主且比重不断攀升，财富集聚明显，但安次区政府规划力度大，以现代金融及商贸为主，也将成为城市核心2010年，第一产业增加值157.4亿元，增长2.2%；第二产业增加值712.3亿元，增长13.5%；第三产业增加值461.4亿元，增长14.0%。廊坊市经济结构中，第二产业尤其是工业依然是经济的主导力量，2010年规模以上工业实现增加值451．5亿元，增长16．9％。2006年以来，第一产业和第二产业比重呈整体下降趋势，第三产业发展加快，在增加值构成中所占的比重呈现稳步上升趋势。“十一五”时期，第三产业增加值年均增长17.4%，比“十五”

6、年均增速提高5.5个百分点。对经济增长的贡献率为39.3%。到2010年底，广阳区三次产业比重由2007年21.3：28：50.7调整到9.3：35.1：55.6，增加值由16.7亿元上升至61亿；民营经济实体单位发展到2.4万家。高新技术产业现代服务业电子设备及元器件生产电子信息科研及服务软件开发现代物流业会展经济服务外包业特色休闲旅游业……其他产业经济增长点产业结构廊坊自1989年建市以来，从北京的农产品基地到环渤海地区的明星城市，人口结构已从过去的以“就地转移”为主变为以“异地转移”为主。廊坊市人口出生率处于河北省最低，而人口增长速度处于河北省最高水平。人口增长

7、快速的原因主要在于城市建设力度大幅提升，导致下县人群及京津等地外溢人口大量进驻。城镇化步伐逐年加大；廊坊人口结构从“就地转移”为主变为以“异地转移”为主，城镇化结构加快，承接的外来人口越来越多；廊坊财富人群数量庞大，财富多集中在广阳区，以管道局管理层、私企业主和政府高官为代表财富人群财富人群数量非常庞大，多聚集于管道局管理层、下县私企老板等处于财富顶层；城区个体业者、公务员及企业中层管理人员处于财富中层。管道局相关、IT、金融、会展、商务服务等收入水平最为突出。管道局直属员工约2万人，政府企事业机关单位、公务员等约13万人，开发区1300多家企业，中