骆仙岭控制性详细规划 文本

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1、骆仙岭东片区控制性详细规划文本第一章总则第一条本次规划的目的为了科学指导郴州市骆仙岭东片区的开发建设，有效地规范和管理土地利用及开发建设行为，整合与协调城市空间环境，依据《郴州市总体规划（2005-2020年）纲要》，特制定本规划。本规划是骆仙岭东片区建设的指导性文件。第二条本次规划的范围骆仙岭东片区位于107国道以西，与老城区联系紧密。该片区主要通过骆仙西路、香雪西路与107国道相联系，规划范围东部到市交通驾校和中铁五局第五工程公司用地边界，南部和西南部到现状自然山体北坡的绿地控制线，西至天主教堂，北以骆仙路

2、为界，总面积约23公顷。第三条本次规划的依据一、《中华人民共和国城乡规划法》二、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）三、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93四、《郴州市城市总体规划（2005-2020年）纲要》五、《郴州市城市绿地绿线控制规划》六、《郴州市城市规划管理技术规定》七、《郴州市高层建筑规划管理规定》（试行）八、《香雪西路道路工程设计》九、相关单位的开发设想十、国家其他相关法律、法规和技术规范第四条本次规划的指导思想与原则一、指导思想通过整合片区内产权属于不同业主的土地，

3、科学规划道路系统，合理布局公共服务设施和市政公用设施，合理控制开发建设强度并引导空间设计，营造良好的城市环境和城市景观。二、原则1、有序整合，协调统一的原则；2、加强控制，正确引导的原则；3、因地制宜，合理配套的原则。第五条规划范围内各类建设项目均应符合本规划的规定和要求。第六条本规划由郴州市规划局负责解释。第二章功能定位与规划结构第七条本规划的定位是：骆仙岭东片区以居住为主的配套齐全的居住小区。第八条骆仙岭东片区的规划用地规模为18公顷，居住人口约为1.2万人。第九条本次规划确定骆仙岭东片区的结构为“一区两片

4、”。“一区”——骆仙岭东片区。“两片”——本规划以香雪路为界，分成南、北两片。5郴州市城市规划设计院骆仙岭东片区控制性详细规划文本第三章土地使用控制第十条规划区内土地使用性质分类和分类代号采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）的规定。第十一条规划用地布局的基本原则为：充分考虑用地现状和土地使用意向，优地优用，合理确定土地开发强度，引导和促进该片区的城市建设可持续发展。第十二条在开发过程中，由于现实原因或特殊要求确需变更规划用地性质时，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-9

5、0）标准，大类性质禁止变更，中类性质变更需要有相关的分析论证，经专家评审和规划主管部门核准方可变更，小类性质变更须经规划行政主管部门核准。第十三条规划区内住宅用地面积(含综合用地)13.5公顷，可居住人口约为1.2万人，为小区级的规模。第十四条规划村镇建设用地面积2.9公顷，按照集中安置的思路，规划设置北（1-4地块）、南（2-12、2-13地块）两片安置用地。村庄近期建设应按照建设社会主义新农村的要求改善农村的生产生活环境，远期要向城市居住组团过渡。第十五条以街坊为单位成片开发时，街坊内各地块的分界线可根据实

6、际情况和需要进行调整，但其规模和配套设施项目必须符合规划控制指标的规定要求。第四章道路交通控制第十六条道路红线之内的用地为道路设施用地（包括道路上空），任何单位和个人不得以任何理由侵占道路设施用地。第十七条规划区内交通主要依靠城市道路骆仙西路（24米宽）和香雪西路（30米宽）实现对外交通。第十八条为保证居民出行方便和部分土地开发的需要，规划从107国道经206队、金穗山庄、2-11地块、2-8地块、1-3地块西边规划一条路幅12米米宽的小区级道路联系骆仙西路与香雪西路。沿1-4地块西边控制一条9米宽的组团级道路

7、，满足局部就近通行的要求。第十九条规划住宅用地停车率为80%，村民安置用地停车率为50%，其余用地按相关标准配套建设停车位。第二十条规划道路竖向设计应综合考虑地形、防山洪，街坊排水和工程管网的布置要求，道路纵坡应控制在0.3%-8%之间。第二十一条为保持原有土地地形特征，规划片区内整体的竖向设计为南高北低、西高东低、依山就势，以实现与外围土地环境的空间融合。第二十二条公共活动场所、人行道等地段必须考虑无障碍设计。第五章公共设施控制第二十三条规划公共服务设施按小区级配套建设，小学与幼儿园是本次规划涉及的主要配套公

8、用设施。第二十四条规划在该片区西部设30班小学一所（2-6地块），用地面积1.3公顷；6班幼儿园一所（2-7地块），用地面积0.37公顷。5郴州市城市规划设计院骆仙岭东片区控制性详细规划文本第二十五条商业、服务、社区管理等设施则通过1-3地块兼容考虑，在规划范围内则不再单独安排用地布置此类公共设施。第六章开发建设控制第二十六条各地块的主要用途，容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、建筑后