防微杜渐集——工程缺陷案例(二)

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1、旭辉集团工程管理部CIFIGROUPENGINEERINGMANAGEMENTDEPARTMENT————工程缺陷案例（二）旭辉集团工程管理部CIFIGROUPENGINEERINGMANAGEMENTDEPARTMENT序言质量安全是企业的生命。只有确保产品质量，才能赢得客户信赖，提升企业品牌形象，保障企业稳健发展，从而赢得未来。质量是工程师的尊严与荣誉。旭辉工程人应坚持客户导向，弘扬“匠心”精神，以强烈的责任心，坚守质量底线，精研工艺工法，加强过程管理，预控质量风险。为进一步深化质量风险管控，集

2、团工程管理部收集了过往项目典型质量缺陷案例，组织汇编成《防微杜渐集——工程缺陷案例》，旨在以终为始，将客户关注的质量缺陷反馈至前端，希望工程条线全体人员都能够防微杜渐，加强学习、学以致用、在实际工作中引以为戒，并举一反三，通过对在建项目加强事前控制和过程管理，避免以往出现过的问题重复发生，降低质量缺陷，最终让客户满意。旭辉集团工程管理部2017年9月8日Content目录建筑篇

3、公区序号案例页码001水表井墙根渗漏1002室外楼梯侧墙渗漏2003屋面烟道反坎渗漏3004地下室侧墙缺防水保护层4005

4、室外排水管道断裂5006地下砖砌体渗漏6007女儿墙压顶未做7008吊顶以上孔洞未封堵8009地下车库铺沙防滑效果差9010屋面渗漏10011屋面保护层开裂渗漏11012防水涂膜厚度不足12013车库灯具亮度不足13014公共连廊墙面受潮起皮14015电梯井基坑积水15016电梯井道结构不符合安装要求16017不均匀沉降产生裂缝17018大跨度板开裂18019地库车位与强排冲突19020消防水池未设计防潮门20021电梯前室积水21022屋面门洞反坎高度不足22023进户门外开遮挡电梯23024桥架

5、穿外墙处渗漏24025地下室进水25Content目录建筑篇

6、公区序号案例页码026雨水立管影响空调机位26027自行车坡道位置不合理27028公区平开窗设计缺陷28029地下室出入口无楼号标识29030园区游乐场地缺少监控点30031别墅车库雨水倒灌31032单元门磁力锁缺陷32033屋面雨水立管设计位置不合理33Content目录建筑篇

7、室外序号案例页码001景观石材未做防护34002景观露土35003地面积水36004地面石材拼缝高低差37005石材拼缝不顺直38006车行道地面石材损坏严重3

8、9007泥土冲进人行道40008雨水导致绿植泥土流失41009草坪砖铺设停车位不合理42010绿植枯死43011园区出入口监控设计不足44012拼接式路灯灯杆损坏率高45013乔木胸径不满足设计要求46014园区绿化取水点设置不合理47015消防登高场地布置不合理48016橡胶车轮定位器损坏率高49017石材转角处缝隙不均匀50018室外雨污水管网排布不合理51019窨井跨不同材质52020残疾人坡道放坡比例不满足要求53021园区消防通道未设置安防设施54022车位影响居住环境55建筑篇公区室

9、外工程缺陷案例·建筑篇

10、公区案例001水表井墙根渗漏分类：公区·工艺丨关键词：管道井反坎浇筑质量差问题描述图1.1管道井反坎高度不足水表井内管道发生渗漏的情况，楼地面积水渗漏到电梯前室及业主室内，引发投诉。原因分析给水管道安装质量不合格导致漏水，混凝土反坎止水效果不佳，楼地面未按照集团防渗防裂标准施工。解决方案1、混凝土反坎浇筑前需凿毛、反坎高度不低于200mm；2、按照《集团防渗防裂节点构造标准》施工1.5mm厚JS防水涂膜，并在地面加设地漏，保证排水畅通。图1.2反坎浇筑示意图1工程缺陷案例·建

11、筑篇

12、公区案例002室外楼梯侧墙渗漏分类：公区·工艺丨关键词：室外楼梯无反坎问题描述图2.1室外楼梯与墙体交接处积水严重室外楼梯与墙体交接部位雨天积水渗入室内。原因分析室外楼梯与墙体交接部位未做导墙，雨天外墙面雨水在楼梯踏步遇阻，砖墙阻水效果差，导致雨水往户内渗漏。解决方案1、室外楼梯与墙体交接处施工JS防水涂料，沿墙上翻250mm；2、或在外墙和楼梯交接部位设置混凝土导墙，高度高于楼梯踏步300mm。图2.2室外楼梯与墙体交接部位设导墙，做防水2工程缺陷案例·建筑篇

13、公区案例003屋面烟道反坎渗漏

14、分类：公区·工艺丨关键词：反坎二次浇筑存在冷缝问题描述图3.1出屋面烟道渗漏严重图3.2反坎未随结构一次浇筑雨天屋面烟道在一次结构和二次结构交接处发生渗漏。原因分析反坎未随结构一次浇筑，二次结构冷缝部位浇筑不密实。图3.3反坎随结构一次浇筑解决方案1、建议屋面烟道反坎随结构一次浇筑；2、对二次浇筑的烟道设置止水条，减少后期渗漏风险。3工程缺陷案例·建筑篇

15、公区案例004地下室侧墙缺防水保护层分类：公区·工艺丨关键词：防水保护层缺失问题描述图4.1地下室侧墙缺防水保护板