关于住宅精装修管理学习汇报

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1、Part1成果·分享一、精装修的市场定位---提升对精装价值的认知能力1、住宅装修的演变2、国际市场的趋势与潮流日本——标准化指标；法国——轻装修重装饰；韩国——住宅建筑、装修一体化；德国——领先于住宅节能3、推广精装修住宅存在的问题4、模式的优缺点分析与探讨模式一：菜单概念精装修；模式二：集成概念精装修；模式三：全成品住宅工厂化精装修；模式四：管理型精装修模式五：资本运营管理型精装修：5、国内精装修市场优势与风险分析Part2成果·分享二、精装修的项目定位分析----提升市场研究的能力1、客户细分原则、方法及基本结论项目设计策划的定位设计

2、；项目环境、消费环境、设计需求调研分析；精装修项目的市场环境和专业设计方向定位；2、精装项目与客户的对应：精装项目属性评价3、客户与精装产品的对应Part3成果·分享三、户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力1、空间细分原则、方法及基本结论2、经验提示：户型方案阶段要考虑的内容；装修细化设计阶段需要注意的问题；如何选择工业化的专业施工&精装工程的项目管理；精装修住宅中新技术及设备的选择；3、精装住宅产品九大系统介绍四、户型优化设计的操作技巧---提升精准产品定位的能力1、空间优化原则、方法及基本结论空间组合分析交通流线分析传统空间

3、分析功能空间模块分析部品设计模块分析设备设计分析——上下水强弱电空调地暖水处理智能化报警系统人文设计分析——光环境无障碍安全保护色彩对应精装部品介绍2、户型设计与功能空间的协调：人文属性评价3、户型与品质的对应Part4成果·分享Part5成果·分享五、精装设计项目程序化管理---提升精装设计管理的能力1、精装设计程序2、设计流程模型3、设计流程框架4、精装住宅的建筑与室内设计呼应关系一、精装修的市场定位-1(住宅装修的演变）住宅精装修的精细化设计已经将成为房地产开发的必然发展趋势目前，正处在于一个转型调整期，由以往的半成品毛坯交房转化为全

4、成品住宅交房的转变。政府的挑空政策，整体住宅精装修时代的来临，房地产市场将进行新一轮的洗牌。同时，促使着住宅建筑技术的升级迫在眉睫。1；建国初期，为解决人民的居住问题，使“居者有其屋”是当时的重要政治任务之一，但受到社会经济能力的限制，住宅常为多户合住，橱卫空间多为几户共用。这个时代的居住目标仅仅是“一人一张床”。没有装修的阶段2；20世纪六、七十年代，受到自然灾害和文革的影响，城市住宅建设发展缓慢。文革初期，住宅标准一度降底，到后期有所缓解。独门独户，满足家庭使用要求的小面积住宅，已成为多数人的希望。橱卫空间的独立已成为各户使用的基本要求

5、。开始进入粗装修的阶段一、精装修的市场定位-1(住宅装修的演变）3；20世纪70年代末到80年代，改革开放推动了经济发展，也有效带动了城市住宅的建设。“一户一套房”成为居住的目标，住宅面积比以往有所增加，住宅中的空间配置，基本能满足当时人们的生活需要，部分套型出现了独立小方厅（即餐厅），初步实现了“居寝分离”。全面进入粗装修的阶段4；1998年，我国全面推行商品房政策，城市住宅的形式大为改观。居住者的需求得到进一步重视，各功能空间进一步完善，“一人一间房”是这个时期的居住目标。套型设计也丰富起来。进入毛坯房时代5；2000年以来，住宅的商品

6、化特征越来越发明显，户型设计呈现多样化的趋势。从“健康住宅”、“绿色住宅”、“生态住宅”、“亲情住宅”、“另类住宅”到“第二居”。营销策划开始走向市场，住宅设计新概念层出不穷，居住的舒适性，健康性和文化性受到普遍关注。一、精装修的市场定位-1(住宅装修的演变）2003年以后，户型设计也出现了消费超前的倾向，单户面积开始增加，市场上追崇着大户型和豪宅，部分住宅开始出现精装修，以广州星河湾，北京现代城，UHN国际村，万方阿波罗计划为代表的住宅项目，拉开了精装修的序幕。北京、上海等国内主要城市率先精装修房，最初以外销房的形式推向市场，内外销并轨后

7、高标准的项目都是以精装修形式进行销售；香港和海外开发商，包括：新鸿基地产、仁恒集团、嘉里建设、瑞安等开发商所开发的项目大部分以精装修交房形式为主；国内开发商这几年也在大力推动精装修房开发，包括万科、绿城、星河湾等。开始进入精装修的阶段6；2008年，政府全面支持的城市住宅工业化精装修产品交付政策，更加注重住宅的产品化发展，全面实现城市住宅的提包入住的整体精装修，强调宜居人文关怀，注重生活品质、提倡低碳环保、创新生活方式的产品型工业化住宅（未来方向）（政府行为）2010年的房地产新政，必将快速推动住宅精装修的发展进程全面进入精装修的产品时代一

8、、精装修的市场定位-2(国际市场的趋势与潮流）日本—60年发展，标准化指标，人性化动作特点：1、所有在售房都是全装修房。2、对住宅建设规定了明确的居住水平和居住环境水平要求。3、