27#楼竣工验收监理评估报告

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1、武汉佳源花都居住小区三期27#楼工程竣工验收质量评估报告编制人：审核人：批准人：武汉永泰建设工程监理有限公司2012年7月12日6武汉佳源花都居住小区三期27#楼竣工验收质量评估报告一、前言：1.本公司受武汉顺民房地产开发有限公司委托，对本工程的施工阶段进行全过程监理。2.本报告以对承包单位各分项、分部工程自检评定进行审核等方式和所掌握的工程实际情况编写。3.本报告力求在客观、真实、公正的前提下对工程监理工程作综合表述，反映本工程的主要质量情况。二、工程概况：1.工程名称：武汉佳源花都居住小区三期27#楼2.参建单位：建设单

2、位：武汉顺民房地产开发有限公司设计单位：武汉理工大设计研究院勘察单位：湖北地质勘察基础工程有限公司施工单位：湖北玉立华隆建筑工程有限责任公司监理单位：武汉永泰建设工程监理有限公司3.工程地点：本工程位光谷一路。4.工程设计要求及特点：本工程采用人工挖孔桩承台基础,框架剪力墙结构；于2009-9-07开工，2012-7-日竣工。本工程地下地下一层地上二十三层，地下为6车库。总建筑面积17949.9M²，全高为71.15M。基础承台、地下室底板梁、底板，基础顶面至11.15M以下柱、墙都是C40砼；11.15M至29.15M柱、

3、墙为C35砼；29.15M至47.15M柱、墙为C30砼；47.15M以上柱、墙为C25砼.一至四层梁板为C35砼；五至十层为C30砼；十一层以上梁板、屋面、机房均为C25砼。构造柱、压顶梁、圈梁、门窗过梁为C20砼；地下室外墙为300厚钢筋混凝土墙体内隔墙为200厚加气混凝土砌块；主体住宅单元间墙为200厚气混凝土砌块，内隔墙为100厚加气混凝土砌块。三、质量评估依据1.设计文件。2.《建筑工程施工质量验收依据统一标准》GB50300-20013.《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-20024.《砌体工程施工质量

4、验收规范》GB50203-20025.《装饰装修工程施工质量验收规范》GB50209-20026.施工方编制的《施工组织设计（方案）》。7.试验、检测所遵循的技术标准、规范。8.国家地方现行有关建筑工程质量管理办法规定。9.工程建设监理合同。四、质量控制措施1.工程施工单位严格按设计图纸施工，按施工规范操作，必须接受工程监理发布的有关指令和监理通知，接受监理检查和监督，对工程施工中存在的工程质量问题一定要进行整改和返工处理。62.监理对施工阶段的工程质量控制<1>工程实体施工质量是在工程过程中形成的，针对工程结构特点和设计要

5、求，本项目监理处人员对施工全过程工序质量进行了跟踪监控，通过对产品质量的抽查、检验来确定工程质量。工程监理在坚持工序质量验收的同时，坚持在施工过程中加强现场巡查力度，坚持旁站监督检查，即时发现违规、违章操作现象，并督促施工单位进行整改。<2>严格实施工程施工复核验收制度，重点抓住砼结构工程砼浇灌前的钢筋、模板工程验收，严格隐蔽工程验收程序，坚持工序验收检查，防止质量隐患和质量事故的发生。加强工程施工工序质量预控管理，如工程定位、轴线复核、标高控制、预埋预留孔洞位置复核，钢筋规格、型号、数量、位置、保护层检查，砼配合比查验等。

6、对于检查后发现的问题，即时通知施工人员进行整改，并在每周的监理例会上检查落实整改情况。<3>原材料、半成品控制：该工程商品砼均为经甲方、监理考察认定后选用供应商，钢筋、水泥、塑钢、水管电线、涂料、防水材料均有厂家出厂合格证明，对涉及结构安全功能的钢材、水泥以及使用功能的防水材料等工程监理均坚持现场随机复核抽检，上述现场见证取样抽检原材料以及砼强度留置试块、砂浆试块其复检结果均符合设计要求和规范标准。五、沉降结果分析本工程沉降观测由荆州市中欣建设工程质量检测有限公司进行，按要求设置观测点共12点，共观测11次，沉降量累计变形最

7、大值为6mm，整体沉降符合设计要求。垂直度观测共1次，累计最大轴线偏差为5mm，符合施工规范要求。6六、分部分项工程质量1.地基与基础工程：共计4个分部，检验批215批，已经正式验收评为合格，均有验收会议纪录与监理评价意见报告。2.主体结构工程：共计2个分部，检验批1289批，已经正式验收（见验收纪录和监理主体验收质量评估报告）。3.建筑装饰：共计4个分部，检验批226批，楼地面工程、内墙抹灰工程、外墙贴面工程其平整度、垂直度符合验收标准，无空鼓、脱层、基层面层结合牢固，门窗位置正确，塑钢门、窗三性试验达到合格等级，涂料无色

8、差，颜色一致。4.建筑屋面：共计3个分部，检验批60批，屋面坡度留置符合设计要求，屋面无渗漏。5.建筑给排水：共计2个分部，检验批37批，经功能性试验，给水压力达到设计标准，排水畅通，无渗漏。6.建筑电器：共计3个分部，检验批325批，室内电线、电器安装到位，位置预埋正确，室内通电情况良好