深宏房地产立项报告

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1、南阳海昌房地产开发有限责任公司海南省、五指山市、南圣镇项目立项申请报告16目录1申报单位及项目概况31.1申报单位概况31.2项目概况51.3项目定位71.4规划方案72发展规划、产业政策准入分析92.1发展规划分析92.2产业政策分析103资源开发及利用分析113.1资源开发及利用114建设用地、征地拆迁及移民安置方案114.1项目选址及用地方案114.2征地拆迁及移民安置125生态和环境影响分析125.1场地环境现状125.2项目建设对生态环境的影响125.3生态环境保护措施136社会影响分析146.

2、1项目对社会的影响分析146.2项目所在地区与适性分析156.3社会风险分析15166.4社会评价结论15附图：海南省、五指山市、南圣镇规划总平面图附件：161申报单位及项目概况1.1申报单位概况1.1.1项目申报单位：南阳海昌房地产开发有限责任公司1.1.2申报单位概况：南阳海昌房地产开发有限责任公司成立于2002年4月，法人代表黄宗跃，公司位于南阳市高新路，主要从事房地产开发与经营，具有贰级房地产开发企业资质，注册资金为人民币6000万元。公司实行独立核算，自主经营，实行董事会领导下的总经理负责制，下

3、设办公室、财务部、销售部、工程部、开发部等科室，公司现有员工86人，其中专业技术人员48人，具有中级以上职称35人，高级职称15人，具有大专学历65人，本科以上学历35人。基本开户行为工行南阳行政区支行，历年来被工行评为“AAA+”级信用企业，资信状况好。公司自成立以来，一直遵循以“以质量求生存、以产品求发展”的经营策略，大力实施品牌化发展战略，审时度势，稳步发展，真正做到开发一片，成功一片。在开发项目决策上，采取科学严谨的态度，准确定位，适度开发，满足消费需求，按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建

4、设”的方针，注重质量、信誉至上，提高产品的品位、档次。经营管理上，坚持“以人为本、科学管理”的企业管理方略，把质量管理、优质服务放在企业经营的首位。公司成立后，开发的项目有：161、2004年开发了位于南阳市白河大道东段南侧“海昌花园”住宅小区项目，占地60亩，开发面积13万平方米，总投资9000万元，该小区2006年已交付使用。2、2006年公司开发的“邓州市古城商业中心”项目，占地50亩，总建筑面积10万平方米，总投资1亿元，2007年8月份已顺利交工。3、2007年4月份开发的“邓州幸福家园”项目，

5、占地45亩，建筑面积9万平方米，总投资1.2亿元，2008年6月份顺利交付使用。4、2007年10月份开发的“南阳书香水岸”项目，位于风光秀丽的白河岸边，该项目占地100亩，总建筑面积18万平方米，总投资3亿元，2009年10月份顺利交付使用。5、2008年4月份开发的蓝调街区项目位于南阳高新路，地理位置优越，交通便利，是一个时尚、现代的高品质生活特区。占地面积48亩，总建筑面积约9.5万平方米，总投资2亿元，2010年4月交付使用。6、2009年1月份公司在南阳市白河大道开发的“上城水岸”项目，占地面积

6、60亩，建筑总面积12万平方米，总投资2.6亿元，2010年12月即可交付使用。167、2008年我公司开发的城中村改造项目是高新区茹楼社区段庄村，是南阳市城中村改造的第一批试点。该项目位于独山大道东侧，共占地135亩，该项目总建筑面积21万平方米，总投资3.5亿元，目前项目正在实施之中，预计2010年年底即可交付使用。8、2008年我公司开发的经济适用房“祥和乐园”项目位于南阳市北京大道西侧，该项目占地220亩，总建筑面积26万平方米，总投资5亿元，项目已经封顶，预计2010年年底即可交付使用。在取得以

7、上开发成绩的同时，为实现公司的可持续发展，公司积极储备土地，目前已经储备土地200多亩，为实现公司的更大发展奠定了坚实的基础。几年来，公司开发业绩累计已达到120余万平方米。公司在开发过程中严格按照城市规划要求，做到手续齐全，不违章开发，不坑骗消费者，注重产品质量、注重楼盘设计，努力把每一个项目建设成老百姓买的放心、住的舒心的精品工程，为美化城市环境，提高城市品位，建设生态宜居新南阳做出了积极的贡献，在南阳乃至河南省内树立了良好的品牌形象，取得了良好的经济效益和社会效益。通过这几年的不断发展，目前我公司在

8、房地产开发经营上，拥有成熟的管理队伍、顺畅的开发流程、良好的人脉资源、精干的专业人员，为公司的大开发、大发展奠定了坚实的基础。在资金运作方面，我们有充足的资金储备、有良好的信用记录、有严格的财务管理制度和资金运作方法，保证项目能够顺利实施。无论在管理方面、资金方面和人员等方面我们都具有很强的优势，有能力、有信心、有决心开发好一切项目。1.2项目概况161.2.1建设地点：海南省、五指山市、南圣镇1.2.2项目开发背景：南圣镇位