绿景西路(佛山大道至镇中路)工程—佛山大道-雾岗路段项目土地与房屋征收补偿

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1、绿景西路(佛山大道至镇中路)工程—佛山大道-雾岗路段项目土地与房屋征收补偿安置实施方案为顺利实施绿景西路(佛山大道至镇中路)工程—佛山大道-雾岗路段项目土地与房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合实际，特制定本方案如下：一、征收范围绿景西路(佛山大道至镇中路)工程—佛山大道-雾岗路段的部分土地与房屋（详见附图）二、征收工作的组织实施绿景西路(佛山大道至镇中路)工程—佛山大道-雾岗路段项目土地与房屋的征收部门为禅城区国土城建和水务局。禅城区

2、石湾镇街道办事处为征收实施单位，负责与被征收人签订征收补偿安置协议，支付征收补偿款，负责做好征收的宣传发动。三、征收补偿方式（一）征收补偿方式被征收房屋的功能主要为非住宅，征收补偿实行货币补偿方式。1、货币补偿以核定的建筑面积计算。2、土地与房屋征收范围公告后抢建、加建、改变建筑结构的建筑部分一律不予补偿。（二）房屋补偿面积按以下标准进行核定：51、有土地使用证、房屋产权证的，以权属证记载的面积为准；2、经房管部门备案已登记房屋买卖合同或商品房购买合同，但未办理土地使用证、房屋产权证的，以原房屋产权证或过户证明书记载的面积为准；3、1992年8月15日《广东省实施〈中华人民共和国城市规

3、划法〉办法》实施前建造的，以当时的实际建筑面积为准；4、根据有关法律法规及政策规定应予补偿的其他情形，以依法核定的面积为准。四、土地与房屋征收补偿标准（一）国有出让土地国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价扣除使用年限给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由建设单位与街道办共同委托具有土地评估资质的中介机构进行评估确定（按评估价扣除已使用年限和出让金后得出补偿单价）。（二）国有划拨土地国有划拨土地征收补偿标准以同地块土地功能类别,按评估价补偿。（三）农村集体建设用地补偿标准（1）政府征地后安排且已完善手续的留用地：以留用地原批准用途的评估价，扣除应交纳的土地出让金后进

4、行补偿。（2）留用地以外，其它有合法用地手续的建设用地：按该建设用地批准用途的基准地价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿。5（3）符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府[2002]49号）规定，可确认土地权属的，参照以上第（2）款，扣除当前办理农用地转用手续所需税费后进行补偿（扣除税费包括耕地占用税50元/平方米、耕地开垦费28元/平方米，合计52000元/亩）。（4）不符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府[2002]49号）规定，不能确认土地权属的，按每亩7.5万元补偿，另加每亩30000元填土费补偿。（四）工业厂房、仓库参照佛禅府办[2012]94

5、号文件，有合法产权的建筑根据建筑物不同的结构、使用年限，最高按以下标准补偿：①水电齐备钢混结构750元/平方米；②水电齐备混合结构600元/平方米；③一般混合结构500元/平方米；④砖木结构：350元/平方米；⑤星瓦简易结构：250元/平方米；⑥简易棚屋：150元/平方米；⑦围墙、水泥地面：50元/平方米。（五）房屋附属物、附着物的补偿1、征收房屋内的附属设备迁移费用按现行标准据实支付。具体标准如下：固定电话：100/部网络：100元/条有线电视：100元/路管道煤气（燃气）：1000元/户空调迁移费：200元/台2、征收房屋围墙内的树木补偿每棵30-80元，征收房屋内的围墙、临时建筑

6、等，按残值补偿。5（六）奖励办法1、工业用房和仓库，在约定时间内签约，并交出房屋给房屋征收人的,在上述的基础上，给予建筑物补偿总额（不含搬迁费、租金补偿等主体以外的补偿）10%的搬迁奖励。2、认定为合法部分的工业用房和仓库，正在出租而租赁合同未到期的，在约定时间内签约，并交出房屋给房屋征收人的,按违约金补偿为每月30元/平方米，最高给予6个月的违约金补偿。3、工业用房和仓库搬迁期间停产工人的工资的补偿，每人每月按当年劳动部门公布最低补偿标准一次性补偿6个月给用人单位。用人单位统筹安排，作为搬迁期间停产工人的生活福利，用人单位工人数以劳动部门核定企业参保人数为准(参保半年以上)。五、搬迁

7、补助费（一）非住宅1、核定建筑面积50平方米以下（不含50平方米）的，一次性支付搬迁补助费1000元给被征收人。2、核定建筑面积50平方米至100平方米（不含100平方米）的，一次性支付搬迁补助费2000元给被征收人。3、核定建筑面积100平方米至200平方米（不含200平方米）的，一次性支付搬迁补助费3000元给被征收人。4、核定建筑面积200平方米以上的，一次性支付搬迁补助费4000元给被征收人。（二）房屋被依法实施强制拆除的，不发搬迁补助