太白大道项目国有土地上房屋征收补偿方案

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1、太白大道项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）按照南陵县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及南陵县国民经济和社会发展年度计划，因建设太白大道项目，需实施房屋征收。现将该项目国有土地上的房屋征收补偿安置方案公布如下：一、征收目的建设太白大道市政工程需要。二、征收范围征收范围为该项目（含安置房建设）规划用地红线范围内国有土地上房屋及其附属物（具体见现场公布的规划用地红线图）。三、征收依据1、《中华人民共和国物权法》；2、《中华人民共和国城乡规划法》；3、国务院《国有

2、土地上房屋征收与补偿条例》；4、《芜湖市国有土地上房屋征收与补偿工作规程（试行）》（芜市建〔2011〕82号）；5、《南陵县国有土地上房屋征收与补偿实施办法（试行）》（南政〔2011〕33号）；126、《南陵县国有土地上房屋征收搬迁费等补偿标准（试行）》（南政〔2011〕34号）。四、签约搬迁期限2011年11月20日至2012年3月19日。五、补偿方式及原则1、住宅房被征收人有权选择货币补偿，也可以选择产权调换。按照“先补偿、后搬迁”和“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。2、办公、生产、仓储用房

3、原则上采取货币补偿方式征收。3、违法建设按县政府2007年拆除违法建设规定执行。六、安置房地点、户型、面积及交付时间安置房地点：梅园三期（高层）、城北安置点（多层）户型及面积：约45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡六种户型及面积。交付时间：暂定城北安置点2012年10月交付，梅园三期2013年12月交付。七、货币补偿价格（一）被征收住宅房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收双方对分户评估结果有异议的，可向12评估机构申请复核，也可向芜湖市房屋

4、评估专家委员会申请鉴定。（二）为拟定征收补偿方案，选择具有代表性的被征收住宅房屋进行抽样预评估，初步确定被征收房屋补偿价格。住宅房预评估价格一览表（房地一体价）结构层数年代用途单价（元/ｍ²）备注砖木一层七十住宅3230八十3280九十3330砖木一至二层七十住宅均价3150八十3200九十3250砖混一层七十住宅3390八十3440九十3490砖混多层七十住宅均价3310八十3360九十3410（三）非住宅房等价格以分户评估报告结果为准。八、房屋产权调换根据分户评估结果，征收部门与被征收人结算被

5、征收房屋价格与产权调换房屋价格的差价。12（一）住宅房屋产权调换：被征收房屋是住宅房的，被征收人选择产权调换可按照被征收房屋有证建筑面积或按照人均建筑面积15m2选择产权调换房屋。每户不足3人的按3人计算。1、安置房评估价格（房地一体价）：（1）城北多层安置房价格：结构层数年代用途单价（元/ｍ²）备注钢混一层2011住宅3530二层3570三层3650四层3650五层3570六层3510（2）梅园三期高层安置房价格：第一层价格为3480元/㎡；从第1到第7层每上升一层，价格增加10元/㎡；从第8到

6、第12层每上升一层，价格增加20元/㎡；第13层以上每上升一层，价格增加30元/㎡。2、价格计算：产权调换面积与被征收房屋有证面积相等的部分，被征收人按被征收房屋价格与产权调换房屋价格的差价结算。选择就近产权置换房源的，在征收期限内12被征收房屋价格与产权调换房屋价格等面积部分的差价超过220/ｍ²的按220/ｍ²计算。产权调换的房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积，但在人均建筑面积15m2以内的部分，被征收人按产权调换房屋价格的90%购买（均以户口簿登记人口为准）。产权调换房屋面积超出被征收房屋有

7、证建筑面积或人均建筑面积15m2的部分，在15m2以内（含15m2）的部分被征收人按产权调换房屋价格购买；超出15m2以外、30m2以内（含30m2）的部分，按产权调换房屋价格每平方增加320元（多层）、220元（高层）购买；超出30m2以外、60m2以内（含60m2）的部分，按产权调换房屋价格每平方增加620元（多层）、420元（高层）购买。超过征收期限的超面积找价按今后同期市场备案价格结算。具体以产权调换房屋分户评估报告为准。3、增加面积：多层及多层以下的被征收房屋产权调换到总层数8层至11层

8、的高层房屋的，按产权调换房屋建筑面积的6%无偿增加面积；产权调换到总层数12至18层的高层房屋的，按产权调换房屋建筑面积的7%无偿增加面积；产权调换到总层数19层及以上高层房屋的，按产权调换房屋建筑面积的8%无偿增加面积。4、住房保障：产权调换房屋建筑面积人均15㎡以内的，12被征收人确实无力购买，经确认可实行承租，并依据相关规定办理承租手续。符合廉租房住房租金补贴条件的，可申请廉租房住房租金补贴。（二）商业用房产权调换：1、商业用房是指单位或个人经营日用百货、五金、土产、文体、建