佛冈石联时代地产项目营销策划提案77P媒体选择主题活动现场包装

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1、佛冈石联项目营销二次提案2008年4月4日2澳门深圳香港广州肇庆中山东莞惠州江门佛山清远珠海主要产业带集中于广佛、深莞、中山-珠海。产业的发展也是房地产行业特别是高端物业发展的基础条件。休闲度假物业分布：山前大道板块从化板块南沙板块花都、从化是广州区域中集合最多休闲度假项目的地方。花都山前大道板块天湖峰景美林湖国际社区碧桂圆假日半岛山前大道板块资源特征交通板块定位主力客户群代表项目价格区间芙蓉嶂水库王子山森林公园九龙潭水库广清高速107国道广州“后花园”广州、花都以及部分深圳、东莞高收入群体碧桂园假

2、日半岛美林湖天湖峰境九龙湖联排8000-15000独立11000-40000新机场的落成、花都产业的发展提供了强劲的购买力，有着生态景观资源优势以及便利交通的山前大道板块成为别墅聚集的首选之地。其定位多突出产品或者自然生态景观。从化资源特征交通板块定位主力客户群代表项目价格区间从化温泉度假区石门国家森林公园三百洞定向越野生态度假区京珠高速105国道休闲度假养生区广州、花都、从化等区域高收入群体东方夏湾拿珠江国际城源泉别墅逸泉山庄8000-22000元/㎡从化拥有丰富的自然生态景观资源，区内拥有有多个

3、温泉度假区及国家森林公园，其别墅类高端项目主要集中于南部交通便利的太平、温泉以及神岗等镇区，主打休闲度假养生概念。根据资料显示，广州各大发展商屯地从化，光大地产：流溪河项目方圆地产：明月山溪侨鑫集团：流溪河项目珠光集团：御景山庄已开售的：东方夏湾拿、逸泉山庄、源泉山庄和珠江国际城以上项目均拥有良好的山水资源，规划中均定位于高端休闲渡假。2008年下半年，休闲度假项目在此区域将会有剧烈的竞争项目地理位置项目以别墅为主，配套有：高尔夫球场五星级酒店高级医院双语幼儿园超大会所……力图开发的高起点、高标准，

4、与国际接轨，致力打造国际化全新生活模式。该项目距广州35公里，社区专享高速路口。从化市太平收费站前行3000米左右。其近旁是珠江地产另一项目东方夏湾拿。本案主要卖点珍稀原生山水资源私密性空间设计极致景观设计高标准配置产品高附加值20000平方米坡地水景园林项目概况——规划项目占地：2000亩总建面积：190万平方米容积率：约1.426一期规划，540栋左右别墅二期规划，370栋左右别墅三期规划地，规划产品为洋房。规划为1200亩18洞高尔夫球场永久高尔夫球练习场项目概况——规划2008年3月30日内

5、部开盘首次推出一期部分单位（如图）77套联排别墅，共2种户型，各占50％a、七房四厅（波尔多阳光）建筑面积323平方米，花园面积160～560平方米，南北朝向。b、七房四厅（凡尔赛映像）建筑面积351平方米，花园面积180～510平方米，南北朝向。一期规划，540栋左右别墅占地：462396平方米总建：285593平方米容积率：0.618波尔多阳光、凡尔赛映像——户型评点附送花园160～560平方，附加值高；十户别墅向中心湖，景观较好；下沉坡地花园，比较新颖别致，注重私密；别墅起名“波尔多阳光、凡尔

6、赛映像”，以及别墅的外观，欧式风格浓烈；户型单一，323、351平方米两种户型，可供选择的户型不多；300多平方米的户型，容纳7房4厅，相当紧凑。推广时间段据内部称前期推广费用用不足100万内部认购，成交均价11000元/㎡，含3000元/㎡装修（实际1100元/㎡）3月28日广日、南都各一个半版广告南方日报一个全版广告广日夹报在天河区投放3月中旬高尔夫练习场正式开放3月30日内部9折认购推坡地别墅77套12月19日对内部客户认购登记12月22日示范单位开放11月12月1月2月3月4月5月后软文炒作

7、销售情况2008年3月30日，珠江国际城正式内部登记，当天成功登记可获额外9折优惠。当日推出77套，约成交40套；成交均价11000元/平方米，含3000元每平方装修（据内部称，装修成本为1100元/平方米）；主要成交客户：珠江地产老业主、关系户、内部员工购买。优、劣势劣势别墅建筑密度高；小区道路、建筑过于中规中矩，缺乏韵味优势项目占地规模大区位优势，60分钟车程拥有从化温泉旅游度假区、九龙湖高尔夫、流溪温泉旅游度假区、碧水湾温泉度假村、石门国家森林公园等交通便利，位于105国道旁，未来有专用通道直

8、驳街北高速。地址：从化市温泉镇地块资源：紧邻从化温泉旅游区，三面环山，南临流溪河。占地：647多亩规划：联排别墅、独立别墅、洋房。风格：岭南风情、东方风情、中国元素。最大特色：温泉入户方圆集团——明月山溪08年3月29日，项目外展中心正式对外开放。该展示中心位于105国道旁城区边的从化凯旋宫一楼。开盘时间：预计该盘08年下半年推出。我们的产品规划占地面积：约28万m2建筑面积：48728m2建筑密度:15%容积率:0.15总户数：121户户型简介区域划分C型（二层）C