住宅建筑的设计要求及类型

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1、第三章住宅建筑的设计要求及类型按建筑层数分类：低层住宅（1—3层住宅）多层住宅（4—6层住宅）中高层住宅（7—9层住宅）高层住宅（10层及10层以上住宅）3-1住宅建筑的设计要求套型恰当——单一套型单元、多套型单元（套型比）使用方便——平面功能合理、动静分区明确、日照、朝向、采光、通风、隔音、隔热、防寒等满足要求。交通便捷——户外、户内经济合理——使用面积系数、利用空间，结构和构造方案合理、构建类型少，设备管线集中，采取措施节地、节能、节材。造型美观——满足城市规划的要求，立面新颖美观，造型丰富多样。通用性强——在一定地区内大面积推广使用；使

2、用条件良好、灵活性、适应性强；建筑处理多样化，便于住户参与和适合今后的发展。环境优美——室内空间环境、外部空间环境住宅建筑分类3-2低层住宅1—3层住宅按其水平组合方式分：独立（独院）式住宅；并联式住宅；联排式住宅3-2-1独立式住宅独户居住的单幢住宅有独用的庭院空间和独立的出入口居住环境安静，室外生活方便由于建筑四面临空＞平面组合灵活，内部各房间容易得到良好的采光和通风宜在底层设置小车库建设标准较高，用地环境优美的独立式住宅常被称为别墅独立式住宅3-2-2并联式住宅两户住宅在平面上并靠拼联而成每户有三个面临空＞通风采光条件较好二、三层并联住

3、宅一般每个单元楼上楼下归一户使用，但也有楼上楼下分户居住的目前还有四层并联住宅，每家每户占用两层，前后小院可分户专用与独立式住宅相比优点：节约用地、减少室外管网长度并联式住宅并联式住宅3-2-3联排式住宅多户住宅拼联，形成一栋建筑拼联方式：横向联排、纵向联排、斜向联排、综合联排等居住标准一般低于独立式住宅和并联式住宅联排式住宅联排式3-2-4低层住宅的垂直组合叠加式：（同户或不同户）各层平面内容相同或相似，在垂直方向上进行重复性的叠加（全重叠式、退阶式、悬挑式叠加）互补式：（不同户）在垂直方向上交叉组合，形成一个住宅单元体互补式组合3-2-5

4、低层住宅的居住环境影响住宅空间环境的因素：室内个体空间大小、形状、和构成（家具、饰面材料、和局部装饰）室外空间（院落、露台、屋顶平台）的大小、形状、和构成（表面材料、绿化、小品等）不同空间之间的组合关系——空间的渗透、因借和转换等低层住宅是一种较为接近自然的居住形式3-3多层住宅4—6层住宅（顶层作跃层可作到7层）以公共楼梯---垂直交通；有时借助公共走道--水平交通城镇中大量建造的住宅类型（用地比低层省；造价比高层经济；适用于一般的生活水平）不必设电梯（7层及7层以上住宅或最高住户入口层楼面距室外设计地面的高度在16m以上的住宅必须设置电梯

5、）多层住宅的平面类型按交通廊的组织分：梯间式、廊式（内、外、跃）按拼联与否分：拼联式、点式按剖面的组合形式分：台阶式、跃层式、复式、变层高式基本类型（规范）：单元组合式、廊式、点式3-3-1梯间式住宅（单元组合式）每个单元以楼梯间为中心，布置住户，由楼梯平台直接进入分户门一般每梯可安排2－4户住宅平面布置紧凑，公共交通面积少户间干扰少，相当比较安静能适应多种气候条件比较普遍采用的类型单元组合式住宅经济实用的小套型梯间住宅梯间式住宅（舒适性较高的三室两厅两卫120m2）梯间式（单元式）住宅舒适度较高的三室二厅型120m2单元式住宅单元式住宅（顶

6、层跃层、坡顶）单元式住宅（顶层跃层、退台、坡顶）单元式住宅的拼联单元式住宅的拼联镜向单元式住宅的拼联错接（咬接）单元式住宅的拼联两向拼联单元式住宅的拼联两向拼联大单元式住宅的拼联三向拼联、多向拼联单元式住宅的拼联多向拼联单元式住宅的拼联异形拼联单元式住宅的转角处理将公共空间置于拐角处，将卧室置于好的朝向上3-3-2走廊式住宅沿着公共走廊布置住宅楼梯利用率高户间联系方便，但干扰较大按走廊的位置和长短，分为：长外廊短外廊长内廊短内廊长外廊长廊式对小面积套型较为适宜“气候温和地区”短内廊、短外廊内外廊式住宅因设计标准较低，户间干扰大，目前已较少采用

7、3-3-3点式住宅（独立单元式）不与其它单元拼联而独立建造的住宅特点多户围绕一个楼梯枢纽布置四面皆可采光、通风平面布置灵活，易于与周围环境协调建筑占地小，便于利用零星基地经济性逊于梯间式组合的条形住宅注意一梯服务多户的点式住宅，易出现朝向不好的居室，在平面设计及总平面布置时应予注意点式住宅北方：为保温、防寒，应尽量缩短外墙的周长南方：为通风、降温，则凹口比较深抗震：结构规整点式住宅点式住宅点式住宅点式住宅点式住宅点式住宅3-4中高层住宅7—9层住宅是钢筋混凝土结构充分发挥作用的最佳层数节约用地方面比多层有优势在结构、设备、施工等技术条件方面没

8、有高层住宅那么复杂在住宅建设中占有重要地位但我国少：舒适性与经济性难协调（不设电梯）中高层住宅类型：单元组合式、廊式和塔式结构：不宜采用混合结构，而框架结构、剪力墙