企业融资风险管理与境内外资本市场选择1

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1、项目融资风险管理与境内外融资市场选择授课老师：高军股市跌了八年开始涨了，杠杆，两融，搞到猪都会飞,但是这些天又惨不忍睹了!虐心的股市啊！投资高收益是资本的必然选择不断学习对我们很重要如何吸引融资为您企业项目助力是一门关乎企业生存发展的知识！中国改革已进入攻坚阶段和深水区！改革和转型到底要解决什么问题？企业、产业转型升级中遇到的核心问题：资金，技术？不同的企业投融资方向如何分析和选择：生存，发展？怎样解决面临的经营发展与投融资问题：市场，竞争？尤其是中小企业如何可以找到新的未来：上市，兼并？中国的企业平均生存期不到三年，企业集团的寿命平均也不到八年，如何把握“中国经济转型”机遇中的财富机会！“

2、改革是由问题倒逼而产生，又在不断解决问题中而深化。35年来，我们用改革的办法解决了党和国家事业发展中的一系列问题。同时，在认识世界和改造世界的过程中，旧的问题解决了，新的问题又会产生，制度总是需要不断完善，因而改革既不可能一蹴而就、也不可能一劳永逸。”（习近平）“着力释放改革红利，积极促进结构优化，充分发挥市场机制的作用。”——李克强领导们的顶层设计透露的信息是什么？他们透露出未来十年的经济政策与趋势是什么？无非三大类核心问题：一、关于信仰问题？：强国强军梦！二、关于就业问题？：科技发展梦！三、关于保障问题？：生活美好梦！而一切的发展似乎又离不开资金的支持！第一篇三个案例看境内外项目融资第一

3、章案例之碧桂园上海的众筹项目看房地产公司的项目融资第二章案例之沃尔玛“资产收益权”融资看国际化集团的真实利润模型第三章案例之俏江南与CVC公司的对赌看传统企业现代融资中的风险第四章现代企业的项目融资管理意义之满足不同发展阶段的企业生态需求碧桂园联手平安推出房产众筹项目“互联网+”的浪潮已深入各行各业，房企纷纷携手互联网企业开展众筹项目。与目前市面上开发商众筹项目大多仅停留在营销、价格层面上不同，近日平安联手碧桂园推出的众筹项目“玩”出了新花样。5月29日，碧桂园、万科、绿地、绿城、旭辉、协信等多家超大型房企和互联网巨头发起成立“中国房地产众筹联盟”。其首个项目即是平安和碧桂园携手推出的“开发

4、众筹”项目，并选定碧桂园上海的嘉定项目实施。“参与项目开发众筹的人士必须是对该项目感兴趣的人，即未来的购房者。项目以每平方米为单位进行资金的募集，并包装成保险、债权等金融产品的形式，避免投资者与开发商直接接触。投资者可填写对项目的建议，参与到项目设计、社区配套等过程中，一定程度上实现产品‘定制化’。”碧桂园联手平安推出房产众筹项目募集以每平方米为单位，最低的认筹额度为10万元，大大降低认筹额度，这样使得普通的老百姓也能参与进来，成为项目的开发商。“而众筹盖楼的大致流程是，开发商拿了地之后找到他们谈合作，他们从中挑选出志同道合的，再根据不同的合作对象提的不同要求，设计出符合他们各自需求的金融产

5、品，放到前海众筹的平台去募集，融资完成后项目开工”利用众筹开发，意味着开发商能真正实现轻资产运营。以碧桂园的项目为例，从拿完地后开始众筹，一直到房子建成，周期为18个月，其中资金募集期最长为一个月。如果募集到的资金足以覆盖项目的整体开发资金需求，则碧桂园无须承担巨大的资金压力，从而实现向代建营运者的角色转型。由于众筹产品的发售对象均为意向客户，碧桂园同时也能提前锁定项目意向客户，降低后续销售压力。碧桂园联手平安推出房产众筹项目此外，由于众筹模式节省了融资成本与营销成本，开发商能在不损害利润率的前提下，制定更优惠的售价。根据预想，由于拿来建房的众筹资金并没有融资成本，锁定客源也不需要做太多市场

6、营销，最终节约的成本可能达到房价的三分之一，最终受益的是客户。碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌表示，认购项目众筹金融产品者，不但可以参与到项目开发的全过程，还可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重收益。开发商与平安合作的效果有待考量，不过平安显然已通过住房构建起了自己完整的业务链条。“我们创造了一个新房的金融闭环。只要有金融的方面，平安好房就能基于互联网的思维，渗透进去。”什么是众筹？众筹译自英文Crowdfunding——向众人筹集资金。现代意义上的众筹一般认为是2001年艺术众筹网站ArtistShare的上线，国外的众筹氛围很浓，但是在国内，受项目管理所限，用户和发起者的熟悉度和接受

7、度都有待进一步提高。在中国，主要有四种众筹的模式：1、债权众筹：我给你钱，你之后还我本金和利息代表：各类P2P平台1600家2、股权众筹：我给你钱，你给我公司股份代表：Upstart、人人投3、回报众筹：我给你钱，你给我产品或服务代表：Kickstarter、Indiegogo4、捐赠众筹：我给你钱，你啥都不用给我代表：Causes、YouCaring章节思考题：大型房产企业如何有效启动销售工作？财务部门如何