刘兆明贷款调查报告02

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1、关于刘兆明申请30万元抵押贷款的调查报告借款人刘兆明因经营家具缺少周转资金，于2011年7月23日向我社申请房屋抵押贷款30万元，期限两年。7月23日我社受理申请后，信用社主任刘中华、主客户经理刘运生和客户经理文凯成到皇图岭镇的家具店对其进行了贷前调查，情况如下：一、借款人基本情况：借款人刘兆明，男，现年46岁，初中文化，系湖南省攸县高枧镇三星村洋梅塘组居民，身份证号码43022319650306291X手机号码13974121389，家庭人口4人，劳动力4人。其妻谭小平，身份证号码430223196505272929，儿子刘攀在外务工，女儿在家待业，帮助管

2、理家具店。借款人身体健康，无不良嗜好，家庭和睦，具有完全民事行为能力，借款主体资格合法。借款人刘兆明从2006年开始在皇图岭镇经营家具生意，规模逐渐扩大，已经注册了攸县皇图岭镇三星家具店，2006年在皇图岭镇金塔市场自建房屋一栋，积累了较丰富的经验和可观的家庭财富。二、借款人的资产状况借款人的资产总额136.8万元，其中：1．2006年在攸县皇图岭镇金塔市场，自建一栋临街的住房，占地面积150.5平方米，砖混结构，建筑面积451平方米，房屋共有人谭小平，2011年6月27日经三星房地产公司初评价值约为58.8万元。2.2011年新购起亚轿车一台，车牌号湘C0

3、ZM99,估价约18万元。3.借款人所经营的家具店投资约60万元。三、借款人所经营的项目情况客户经营的家具店现有员工3人，场地面积620平方米，仓库100平方米，主要经营各种高、中、低档家俱。商品销往以皇图岭镇为中心的周边乡镇及县内部分企事业单位。由于客户在该地区经营较好，销售相对较稳定。加之客户有较好的经营思路，能及时了解和掌握当地的消费观念，适时调整经营策略，加强售后服务，保证商品质量，在皇图岭及周边地区嬴得了较好的信誉。因此，客户的家俱店有较好的名气。同时，随着皇图岭地区经济的日益发展，人们的生活水平越来越高，家庭购买力有了更大的提高，尤其这段时间是各

4、种家俱销售的黄金时期，客户对商机看好，为扩大经营规模，逐渐做大做强销售业务，增强盈利能力，从广东等地大批量调入各种高中低档家俱，致使经营规模日益扩大，预计全年可实现销售收入100万元，经营状况较好。四、借款用途及偿还资金来源：1、借款用途：现今刘兆明经营的攸县皇图岭镇三星家具店已达到了较大的规模，流动资金需求量也相应增大。截止2010年12月，实际销售收入已达100万元，全年需要正常流动资金60万元。现因缺少流动资金约60万元，加上急需新进一批家具，周转资金短缺30万元，特向我社申请周转资金贷款30万元，用于进货。2、该家具店目前销售情况良好，预计全年可实现

5、销售100万元，年实现利润约17万元。该店经营正常，效益较好，具有发展前途，随着管理的加强，规模的扩大，盈利能力可进一步提高，抗风险能力能不断增强，刘兆明在外无负债，偿还资金来源可靠，符合周转资金贷款的要求。五、担保情况：本次借款系刘兆明房屋抵押借款，该房地处攸县皇图岭镇金塔市场，2006年自建，占地面积150.5M²，总建筑面积为451M²，权利证号为攸房权证攸字第00030425号，国土证号为(2007)字第10/B043，房屋所处地理位置很好，变现能力较强。2011年6月27日经攸县三星房地产价格评估有限公司评估，时点评估总价值为58.8万元。房屋共有

6、人其妻具有完全民事行为能力，书面承诺同意以房屋抵押贷款。六、贷款效益分析及风险分析客户经营家俱生意，在当地规模较大，去年盈利12万元。今年贷款发放后，预计销售收入能达到100万元，可实现净利润17万元，效益较好。此项目可能存在有销货赊账风险，若贷款发放后建议其尽可能减少应收款，风险尽可能降低。贷款期内我社能创造利息收入7万元，因此综合效益较好。七、调查结论经对该客户的调查，信用等级评为优秀，刘兆明为人诚实守信，经营的项目合法、可靠、利润可观，申请借款用途真实，年纯收入有17万元以上，还款资金有保障，具备借款资格，并有足值的抵押物作抵押，故同意给予发放周转资金

7、贷款30万元，月利率10.2‰，期限两年，特呈报联社审批。调查人：　　　　　　　　　　　　　　　　2011年7月25日