关于刘x商铺贷款的贷前调查报告

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1、关于刘x商铺贷款的贷前调查报告关于刘xx商铺贷款的贷前调查报告 　　借款人刘xx于XX年8月1日向我行提出借款331919元，用于购买xx市xx区xx东侧xx汽配城2号商铺根据我行相关贷款管理规定，通过实地调查了解，现就调查内容情况作如下报告： 一、借款人及配偶的基本情况、收入情况： 　　1、借款人刘xx，女，现年44岁，已婚，高中学历，身份证号xxxxxxxxxxx，户籍所在地xx省xx市xx区xxx乡xxx村北街11排3号，工作单位：xx省xx市xx区xxxxx公司，职务：经理，工作年限２５年，平

2、均月收入5200元。 　　2、借款人配偶xxx，现年46岁，高中学历；身份证号xxxxxxxxxx，户籍所在地xx省xx市xx区xx楼10楼1门2号，工作单位：xx省xx市xx区xxxxxx五金商店；职务：副经理，工作年限２６年，平均月收入3600元。 3夫妻平均月收入8800元。 　　4、借款人居住情况：借款人现居住在xx省xx市xx区xxx北街11排3号，住宅性质为自有产权房。 二、借款用途及原因： 　　借款人购买的xx汽配城2号商铺位于xx市xx区xx东侧，建筑面积191.0375平方米，385

3、9.84元/平方米，购买价格与周边市场价格比较偏低，购买总价737374元，已交首付款405455元，占购买总价的54.99％。由于自有资金不足，剩余331919元向我行申请贷款。 三、担保情况： 　　此笔贷款由刘xx名下xx汽配城2号商铺做抵押担保，经实地核查该商铺借款人已出租(承租人用于经营汽车配件,租期三年,XX年1月5日到期,承租人已承诺我行处置该房产时放弃承租权),年租金34000元。抵押商铺位于xx市xx区xx东侧，房产证号：xx市房权证xx区字第2180096号；土地证号：xx国用第34

4、2002号，经xx市华信房地产估价有限公司评估，评估报告编号：XX1208号，房地产评估总价为858700元。按孰低原则，在评估价、交易价和契税价中取最低价作为抵押贷款的价值依据，采用交易总价737374元作为贷款价值依据，贷款占房产交易总价的45.01％符合我行抵押比率。 四、借款人信用状况及还款能力： 　　经查询个人信用报告，借款人夫妻无信用状况发生。借款人家庭月收入8800元，采用等额本息还款方式，经测算，此笔贷款月还款4135.41元，月还款占家庭收入46.99％。具有较强的还款能力。 五、调

5、查结论： 　　1、经调查核实，借款人身份真实，夫妻关系稳定，有持续稳定的收入来源，借款人计划以夫妻月工资收入作为第一还款来源，偿还贷款本息，还款能力、还款意愿强。 　　2、第二还款来源是以此次贷款购买的商铺作抵押。 　　该商铺是我市首个产权式汽车配件商城中的一座，这里既是xx市汽车配件的发源地也是xx汽车配件最大的零散地。xx汽配城作为xx首席最大的、最专业的、消费环境最好的一站式汽车配套服务中心，已写入政府规划。 　　随着xxx工业区的建设和xx油田的发现，极大的带动了我市经济增长，使我市成为最繁荣

6、的汽车市场，进入XX年以来，汽车销售势头持续走高，XX年上牌照量达96017辆，平均1.56分钟上一辆。在全国400多个地级市中名列前茅。 　　该商铺位于xx市xx区xx东侧，斜对面是新建的汽车总站，交通便利，地段较好，是我市的东出口，从我市最繁华的街道xxx道直行向东与东立交桥交叉口南行200米即到，被xxx国道贯穿，起点为xxx市xxx区，终点为广东广州，全程3160千米，这条国道途经河北、天津、山东、江苏、安徽、浙江、福建和广东八个省份，周边的大小货车、客车、小轿车穿梭东立交桥，以其得天独厚的地

7、理位置，xx汽配城，具有良好的发展前景。 　　另外，我市目前商业用房价格呈普遍上涨趋势，该商铺升值空间较大，抵押率充足，流通变现能力较强，具备代偿能力。作为第二还款来源有保证。 　　签于以上分析，调查人同意发放该笔商铺贷款331919元、期限10年、利率执行基准利率上浮10%即年利率8.613％。 　　客户经理声明：我作为借款申请人的客户经理，已按规定要求对该客户进行了面签、笔录工作，对该客户身份、借款意愿、借款用途、借款交易的真实性进行了认真核实，并告知借款人贷款责任，对该客户贷款的有关情况作了全面

8、调查和了解，所呈报申请人的所有资料均真实、准确、有效，所作评估遵循客观、公正的原则，以上报告内容真实，发放本笔贷款业务安全可靠。同时，我声明该借款人不是我的关系人。 妥否，请贷会审批。 xxxxxxxxxxxx支行 客户经理：xxx XX-8-15