建设工程计价方法

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1、第四章建设工程计价方法第一节建筑工程计价依据和步骤第二节工程量计算技巧第三节基数计算第四节建筑工程工程量清单计价办法第一节建筑工程计价依据和步骤一、建筑工程计价的依据1、经过批准和会审的全部施工图设计文件2、经过批准的工程设计概算文件3、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计4、建筑工程消耗量定额或计价规范5、单位估价表或价目表6、建筑工程费用定额7、造价工作手册8、工程承发包合同文件2、熟悉施工图3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况4、合理划分工程项目5、正确计算工程量6、进行消耗量计算7、计算各项费用二、建筑工程

2、计价的步骤1、收集计价的基础文件和资料8、编制说明、填写封面9、复核、装订、审批第二节工程量计算技巧一、工程量的概念工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各分项工程或结构构件的实物数量。其中物理计量单位是以分项工程或结构构件的物理属性为单位的计量单位，如长度（延长米）、面积（m2）、体积（m3）、质量（Kg）和重量（t）等；自然计量单位是指以自然实体为单位的计量单位，如件、组、樘、个等。第二节工程量计算技巧二、工程量计算的依据施工图纸，施工图说明，施工图纸会审记录，标准图集；工程量计算规则；经审定的施工组织设计或

3、施工方案；工程施工合同，招标文件的商务条款；工程变更通知，施工日志，现场签证等。第二节工程量计算技巧三、工程量计算的要求1、工程量计算应采取表格形式，列出定额编号，项目名称，单位和计算公式。2、工程量计算应按设计图纸规定的尺寸、数量，以及构件、设备明细表等，计算出来具体工程和结构配件的数量。3、要严格按照定额和规范规定和工程量计算规则，结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，应将图纸上标明的毫米数，换算成米数。各个数据应按宽、第二节工程量计算技巧高(厚)、长、数量、系数的次序填写，尺寸一般要取图纸所注的尺寸（可读尺寸），

4、计算式一定要注明轴线或部位。4、数字计算要精确。5、要按一定的顺序计算。6、要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算。7、计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确。第二节工程量计算技巧四、工程量计算的步骤1、计算出基数2、编制统计表3、编制预制构件加工委托计划4、用统筹法或计算机计算主要项目工程量5、计算其他项目工程量6、工程量整理、汇总第二节工程量计算技巧五、工程量计算顺序计算工程量按照一定的顺序依次进行，既可以节省时间加快计算进度，又可以避免漏算或重复计算。（一

5、）单位工程计算顺序1、按施工顺序计算法。施工顺序计算法是按照工程施工的先后顺序来计算工程量。如一般的民用建筑按照土方、基础、墙体、梁板柱、屋面、门窗安装、内外墙装饰、楼地面，油漆、玻璃安装等顺序进行计算。第二节工程量计算技巧2、按清单项目或定额项目顺序计算法。清单项目顺序计算法就是按清单项目编码顺序或定额编码顺序分别计算每个项目的工程量。这种计算方法对初学者很有效。（二）分项工程计算顺序1、顺时针方向计算法。从平面图的左上角开始，自左至右，由上而下，顺时针方向进行计算，最后回到左上角为止的方法。如内外墙基线长，挖基础土方

6、，条形基础等分项工程都可以用这种方法。第二节工程量计算技巧第二节工程量计算技巧2、“先横后竖，先上后下，先左后右”计算法。例如门窗过梁，楼地面，天棚抹灰，内墙砌筑，内墙装饰等分项工程可以采用此法。第二节工程量计算技巧3、按图纸中所标示的结构构、配件的编号顺序进行计算工程量。如柱、梁、门窗等可按此法进行计算。第二节工程量计算技巧4、按图纸上标注的轴线进行计算。第二节工程量计算技巧六、工程量计算方法1、分段法；2、分层法；3、分块法4、补加补减法；5、平衡计算法6、统筹法统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算

7、；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。7、计算机计算法第二节工程量计算技巧七、工程量计算过程中的注意事项工程预算包括计量和计价两个过程，其中计价是在计量的基础上进行的，目前有很多的造价软件可以完成人工计价和计量（但准确率有待考证）的工作。无论是软件还是手工，预算的两个过程中，工作量最大的还是计量，几乎要占整个工作的70%，能否及时，准确的计算出工程量，直接影响预算的质量和速度。为使工程量计算尽量准确避免漏算，错算，重算，在工程量计算过程中应注意以下几点：第二节工程量计算技巧1、工程量计算除了必须熟悉施工图纸外，还必须

8、熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。2、工程量计算必须按所采用的计算规则的规定进行，如1/2砖墙的厚度，在清单规则中是按115mm计算，就不得按120mm计算。3、工程量计算的精确度应按规定执行。如2008清单规范中规定：以“t”为单位，应保留小数点后三位小数；以“m3”、“m2”、“m”为单位，应保留小数