开元市场速递120402

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1、2012年4月16日本周回顾■回顾住建部：今年部署第二批公积金建保障房试点今年，住建部将在总结推广住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市工作经验的基础上，部署第二批试点工作，此外还将加快建立住房公积金监管系统。日前，住建部召开公积金条例修订研讨会，会上，众多业内专家对如何“加强法规制度建设、完善管理使用政策、健全监督管理体制、提高行业人员素质、确保资金安全和有效使用”等各项工作进行探讨。今年住建部将从扩大试点实施范围和加强试点监督指导入手，着力做好支持保障性住房建设试点工作。在总结推广首批试点工作经验的基础上，部署第二批试点工作，确保试点范围平稳有序推开。一季度房地产股权成交金额创新高

2、数据显示，2012年一季度全国房地产行业股权交易项目明显上涨，成交数达38宗，成交总金额达102亿元，双双创新高，比2011年一季度的23宗、50.6亿元，分别上涨65.2%、101.7%。2012年房企出售部分项目或股权的交易将非常普遍，预计今年房地产股权及资产交易额很可能突破3000亿元。从一季度全国房地产市场股权交易变动的主要典型特点分析来看，房企股权交易占比较高，且有大企业参与交易。在本轮楼市调控中，部分企业获得了再发展的机遇，而有些之前资金压力过大的企业则无奈甩股换钱。非房地产主营业务企业出售房地产股权，逐渐回归主营业务。房地产公司收购矿产企业等其他行业的转型需求上升。北上广深

3、住宅成交大涨中指院报告显示，3月份其监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。Page1of12价格方面，3月40个监测城市成交价格稳中有降，重点城市中，成都跌幅达14.48%，天津和重庆各上涨一成，其余各城市成交均价无明显波动。而从整个一季度看，20个主要城市中有14个成交面积同比2011年下跌，其中大连降幅最大达73.14%；6城市同比上涨。重点城市中

4、，重庆、南京和杭州成交面积同比2011年第一季度上升，其余6城市皆低于去年同期水平。而主要城市中，五成城市成交均价同比下跌，重点城市中仅天津和成都成交均价同比略有上涨，其余城市均出现不同程度下降。■房产国内万科：一季度销售额6年来首降日前，万科公布3月销售业绩，单月销售额为115.2亿元，环比增长56.9%。虽然3月业绩环比反弹，但一季度万科累计销售额310.7亿元，同比仍然下降12.5%。同时，今年一季度万科签约均价为10326元/平方米，同比去年一季度的11689元/平方米，下降超过11%，以价换量的态势明显。恒大：3月销售40.2亿日前，恒大地产集团有限公司发布集团2012年3月份

5、物业合约销售简报显示，3月恒大地产集团实现合约销售额40.2亿元，合约销售面积61.0万平方米，合约销售均价每平方米6597元；合约销售额较2月份增长99.1%，合约销售面积增长92.9%，合约销售均价增长3.2%。保利地产：联合信保佛山拿地保利地产日前发布公告表示，公司全资子公司保利华南实业有限公司与信保（天津）股权投资基金管理有限公司通过挂牌方式取得佛山市佛山新城商务中心项目地块。该地块净用地面积252445平方米，规划容积率面积约62.5万平方米，成交总价18.7亿元。土地用途为商住用地。Page2of12合生创展：将着力发展商业地产合生创展日前披露的2011年业绩报告显示，公司实

6、现合约销售额99.4亿元人民币，同比减少10%。同时，合生创展表示，业绩的短期波动不会打乱公司的既有战略，精细化、高品质、多元化、创新力仍然是公司应对行业寒冬的主要策略。今后，公司将着力发展商业地产和产业地产。首创置业：3月销售14.7亿日前，首创置业发布3月销售通讯显示，3月单月，首创置业共实现签约销售面积21.8万平方米，签约金额14.7亿元，环比大幅上涨189%和177%。截至3月底，首创置业今年共实现签约面积32万平方米，同比增43%，实现签约金额22亿元，同比下降13%。截至3月末，首创尚有认购未签约金额10亿元，正在办理换签手续。国外美国：公寓一季度空置率创新低美国Reis公

7、司日前公布的数据显示，随着租赁需求的增长，2012年第一季度美国公寓空置率同比从6.2%降至4.9%，为2001年来的最低水平。Reis预计，今年大约有7万栋公寓出租，同比2011年翻倍。至于2013年，Reis预计在其跟踪的79个一级市场中，新公寓出租量为15-20万栋。英国：3月Halifax房价指数上升英国房地产抵押贷款机构哈里法克斯（Halifax）日前公布的数据显示，英国3月Halifax季调后房价指数月率上升2.2%，前