中国社区商业地产实操解码系统

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1、《中国社区商业地产实操解码系统》————带您实战解密地产策划师国家职业资格认证培训教材重庆市技能人才培训集团特约培训讲师=林海彬一针见血洞穿商业地产本质；望、闻、问、切找对问题核心；对症下药解决商业地产危盘病根。《中国商业地产危盘实操解码系统》创始人联系电话：15922918366咨询QQ：437528611地产策划师国家职业资格认证培训教材讲师介绍本名：林海彬笔名：地产知行者（网络搜索）10年间全国各地全程操盘及中途救盘各类商业地产项目数百万平米，拯救众多商业烂盘、死盘，帮助众多房地产开发企业走上了健康、持续发展之路；实操案例如：22万平米铜锣湾、27万平米火车头

2、国际外贸城、76万平米上海城、金科集团-12万平米世界走廊等；多年商业地产项目实战操盘的经历总结了丰富的成功经验，沉淀了实效的商业地产操盘观点及先进的商业地产开发经营理念。现任：重庆市金科集团涪陵公司=商业地产首席操盘手重庆市房协商业地产专业委员会=专家委员重庆市人民政府房地产发展研究中心=特约研究员中国房地产专家联盟=首席专家讲师QQ：437528611地产策划师国家职业资格认证培训教材商业地产风险很大，因此很多发展商都不想涉足而专注于住宅开发。但又逃避不了——往往很多住宅的开发都附带了底层商业。这样的底层商业不仅是一两层商铺，有时是好几层；不仅是独立店铺，有时是

3、大开间的商场。这——即是典型的社区商业。社区商业如何策划、定位、操盘是很多发展商必须面对的课题！讲师QQ：437528611地产策划师国家职业资格认证培训教材有的发展商——迷茫于住宅开发和社区商业开发的关系有的发展商——干脆将社区商业等同于城市商业进行策划、运作有的发展商——住宅开发取得了成功，而社区商业冷冷清清，利益回收无望讲师QQ：437528611地产策划师国家职业资格认证培训教材不得不面对社区商业，但又不知道如何面对社区商业，成了很多发展商心中的痛！究竟如何成功操盘社区商业？……讲师QQ：437528611地产策划师国家职业资格认证培训教材目录第一节：社区商

4、业概述第二节：打造社区商业的目的第三节：社区商业与开发项目的关联第四节：社区商业与城市商业的关系第五节：社区商业与周边环境分析第六节：市调是项目策划的基础第七节：终端消费者的研究第八节：社区商业的定位第九节：社区商业的规划第十节：社区商业招商步骤第十一节：社区商业规划与实施第十二节：社区商业的推广和销售讲师QQ：437528611地产策划师国家职业资格认证培训教材PART1社区商业概述如何定义社区商业？社区商业与一般商业区别在哪？社区商业有怎样的特性？社区商业有哪些类型？讲师QQ：437528611地产策划师国家职业资格认证培训教材第一节：社区商业概述1社区商业的定

5、义社区商业是一种以住宅小区为载体，以一定地域居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以满足、并促进居民综合消费需求为目标的属地型商业。社区商业是城市商业空间中一个重要层次，它是相对于城市中心区商业、区域型商业而言的。讲师QQ：437528611以住宅小区为载体：表明了社区商业对住宅小区的依存关系，这种依存体现在建筑和经营两个方面。建筑上，社区商业和住宅小区是紧密联系的；经营上，社区商业直接指向小区住户。以一定区域居民为服务对象：表明了社区商业指向的终端消费者的地域性，这是其区别于其它商业最重要一点。以便民为宗旨：这里要强调的是，社区商业不是、也无法满足所指向的终端消费者的

6、所有商业需求。它对消费者需求的满足必须具备方便的特性。讲师QQ：437528611地产策划师国家职业资格认证培训教材地产策划师国家职业资格认证培训教材2社区商业与城市商业的区别城市中心商业是指满足于整个城市或者某区域全体消费者的商业中心，这个中心往往会自然形成一个商圈，其形态、业态、层次完善丰富。商圈的形成有一定的历史。讲师QQ：437528611地产策划师国家职业资格认证培训教材社区商业与城市商业的区别位置不同社区商业因依附于社区而通常离居住集聚区很近，而城市商业通常在城市的商业区。消费群体不同社区商业面向的消费群体主要是周边居住区的居民，而城市商业所面向的消费群

7、体则广泛的多。后者包含了前者。业态组合不同城市商业包含了各种各样的业态，而社区商业的业态则主要面向社区居民的日常消费、针对性更强。建筑形态不同社区商业最常见的建筑形态是底商，一般是独立的商铺，少量的为大开间的商场。而城市商业的建筑形态更为多样。讲师QQ：437528611地产策划师国家职业资格认证培训教材3社区商业的特点地域性强，服务对象明确，商圈较小。以经销日常生活用品为主。交易频繁，交易额小，交易时间短，成交机率大。营运成本相对低廉。商业功能、业态的多样性。讲师QQ：437528611地产策划师国家职业资格认证培训教材社区商业的特点（1）地域性强，服务对象明