商业地产开发实操新版

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1、商商业业地地产产开开发发实实操操主讲人：何其琛房市金碟www.fdc01.com主讲人简介：何何其其琛琛房市金碟www.fdc01.com飙马(P.M.中国)商业地产顾问机构集团公司首席策划师,实战型商业地产策划专家,中国商业地产联盟专家委员、中国城市商业网点联合会学术委员从业14年来先后主持或参与300余万平米的大中型商业地产项目营销策划、运营管理，历任中国家电翘楚美菱集团营销顾问、中国商业50强商之都发展顾问、中国百货连锁巨头百盛门店市场顾问、世界500强领头羊家乐福门店高级顾问、大型商业地产项目国际购物广场董事长特别助理、香港元一公

2、司商业顾问。策划操作的知名商业项目有中国连锁50强商之都、中国500强企业上市公司合肥百货大楼、28万方大型综合性批发市场西北商贸城、大型SHOPPINGMALL国际购物广场、中国特色美食街香港元一中西街，现正操作湖北二线城市95万平米大型城市综合体、重庆某30万平米大型复合型商业街区等，持中国零售业高级职业经理人资格证书。任中国商业应用协会副会长、地方商业网点建设管理联合会副会长、商业经济学会驻会副秘书长、商业联合会、零售业委员会副秘书长。早年在国内贸易部、国家建设部机关报任职十余年，在香港《经济导报》、台湾《战略生产力》及《销售与市场

3、》、《商界》、《中外房地产导报》等80余种刊物、人民日报、经济日报、中国商报、中国建设报等200余份报刊刊载商业地产分析文章120万字。代表著作有《中国零售业遭遇围城》、《商业地产步入细节时代》、《解析商业地产概念密码》《商业地产改变商业格局》等．房市金碟www.fdc01.com目录第一部分商业地产概念解读第二部分商业地产概念密码第三部分商业地产概念演进第四部分商业地产概念创新房市金碟www.fdc01.com第一部分商业地产概念解读一、商业地产概念与解读二、商业地产与商业经营三、商业地产与住宅地产房市金碟www.fdc01.com商业

4、地产概念与解读有业内人士认为，商业房地产“指用于商业目的的非住宅房地产，是商店、写字楼、旅馆、酒店等房地产的统称”；也有业内人士认为商业房地产是指按照用途划分的用作商业用途的房地产，包括酒店、超市、临街店铺、大型住宅项目的商业配套、购物中心、特色商业街区、商业广场、专业市场等用途的房地产。有的顾问机构把商业房地产诠释为用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式；有的顾问机构则认为：在中国，商业地产是一种新兴的复合的行业形态，它是指开发商作投资主

5、体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行的商业活动，而绝对不是商业和地产的简单叠加。房市金碟www.fdc01.com商业地产概念与解读根据美国房地产协会CCIM的定义，商业房地产包括四个分支：商铺、写字楼、库房和厂房，此处的商铺是商业零售业的经营场所，广义而言，其范围也包括其他经营性交易的经营场所，如银行、餐馆、宾馆等。而在香港地区，房地产市场分为住宅、写字楼、商业楼宇、工业厂房四个分支市场，此处的商业楼宇泛指CCIM中的广义商铺。P.M.商业地产顾问认为,商业地产泛指商业经营活动的场所，其中的商业经营活动，主要是指商业零售和其他实

6、物交易或提供有偿服务的经营活动。房市金碟www.fdc01.com商业地产概念与解读商业地产概念随着商业地产的发展在不断丰富、不断完善，商业地产概念特征也在不断发展中变得清晰起来。作为房地产，商业地产具有房地产概念的基础特征：■固定性，即不能移动，商铺只能就地开发、利用；■个别性，即独一无二，一个商铺一个特性；■耐用性，即商铺使用寿命长；其土地使用权出让的最高年限—商业、娱乐、旅游用地40年—教科文卫、体育用地50年—工业用地、综合用地50年■稀缺性，即供给有限，用来开发商铺的地表面积有限；房市金碟www.fdc01.com商业地产概念与

7、解读■多用性，即可以开发不同用途的商铺，如商店、餐饮店、网吧；■外部性，即商铺对外部空间的影响，如影响外部自然、市场生态环境；■先导性，商铺开发关联建筑、建材、冶金等50多个物质生产部门和自来水供应业、煤气生产供应业、装饰产品以及旅游、金融和服务业等10多个行业的发展■长期性，商业地产品牌价值远高于项目本身的经济价值，会在投资者、经营者甚至消费者心口中创造出更大的心理需求；■政策性，商业地产的开发经营既要靠政策指导、调控、影响，还要靠法律、法规和契约对交易进行确认、约束、规范。房市金碟www.fdc01.com商业地产概念与解读目前市场上

8、出现的商铺有以下几类：■商业街商铺：商业街沿街铺面及商业楼底层铺位都属于商业街商铺。■市场类商铺：“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇。这类市场里面的铺位即我们所谈的市