基于合同管理的工期的风险控制

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1、基于合同管理层面的工期风险控制马怀志林智敏施工单位起诉追索工程款，建设单位反诉索赔3225万元工期延误损失基本案情2003年4月16日，湖北天成建筑工程有限公司和武汉凯乐海盛顿房地产有限公司就楚天花园2---5号楼工程签订一份《建筑工程施工合同》。工程承包范围为土建、水电设备安装，合同总价3300万元，开工日期为2003年4月26日，竣工日期为2003年12月21日。合同总工期为240天，合同约定的付款方式为；每月按施工合格工程的实际进度结算80%的工程款，工程竣工验收合格后3-4个月内付至工程价款的95%，总价款5%的保修金自工程竣工验

2、收合格之日起满一年后三个月内一次付清。如果房地产公司没有及时按约支付，应向天成建筑工程公司（按拖欠金额）每日支付0.1%的违约金。如果天成建筑没有按约定的工期完工，则每拖延一天须赔偿房地产开发公司3万元的财物、办公等损失费。2003年6月16日，双方就楚天花园1号楼工程签订一份《建筑工程施工合同》。工程承包范围为土建、水电设备安装，合同总价500万元，开工日期为2003年6月20日，竣工日期为2003年12月26日。合同总工期为186天，如果天成建筑没有按约定的工期完工，则每拖延一天须赔偿房地产开发公司5000元的财物、办公等损失费。合同

3、签订后天成建筑工程公司开始施工。期间遭遇非典，高温、多雨。房地产公司指定分包商无法跟上施工进度，进度款支付不足，以及甲供材料等种种施工不利因素。天成建筑公司于2004年5月将工程施工完毕。但是由于房地产公司的原因一直拖延竣工验收，直到2006年6月28日，2006年7月13日才分别对2—5号楼和1号楼进行工程质量竣工验收。房地产公司拒不支付剩余工程款。因此建筑工程公司于2006年7月20日向法院诉讼追索工程款。诉讼请求为；（1）判令武汉凯乐海盛顿房地产有限公司向湖北天成建筑工程有限公司支付工程欠款880.6万元。并且支付至实际付清的按同期

4、银行贷款利率计算的利息。（2）支付迟延支付工程的违约金773.32万元（3）支付因武汉凯乐海盛顿房地产有限公司原因导致的窝工、停工等损失补偿309万元。（4）判令由武汉凯乐海盛顿房地产有限公司承担诉讼费用。武汉凯乐海盛顿房地产有限公司就其欠湖北天成建筑工程有限公司工程款880.6万元无异议。反诉称；房地产公司发包给建筑工程公司的2—5号楼工程期为2003年4月26日至2003年12月21日，1号楼工程期为2003年6月20日至2003年12月26日，由于建筑工程公司的恶意拖延工期，致使房地产公司不仅面临几百购房业主的索赔，而且承担了巨额财

5、务、办公费用、材料价差的损失。为此提起反诉，反诉请求为；（1）判令湖北天成建筑工程公司交付竣工验收及备案应由其提供的文件、资料。（2）偿付迟延竣工的经济损失3225万元。（3）湖北天成建筑工程公司承担反诉费用。一、2004年5月20日工程完工前存在诸多工程工期顺延事由；1、业主未提供开工条件，2、业主未及时提供进度款。3、业主多次修改图纸、变更设计，增加工程量。4、业主指定分包商严重妨碍工程进度；二、2004年5月20日工程完工后的损失不应由天成建筑工程公司承担，因为2004年5月20日已经完成合同内的工程内容，延迟竣工的原因是在于业主指

6、定分包商工程滞后。湖北天成建筑工程有限公司辩论法院一审判决；1、判令武汉凯乐海盛顿房地产有限公司向湖北天成建筑工程有限公司支付工程欠款880.6万元。并且支付至实际付清的按同期银行贷款利率计算的利息。2、湖北天成建筑工程公司交付竣工验收及备案由其提供的文件、资料。3、武汉凯乐海盛顿房地产有限公司向湖北天成建筑工程有限公司偿付窝工、停工损失53万元。4、湖北天成建筑工程有限公司向武汉凯乐海盛顿房地产有限公司偿付迟延竣工的经济损失308万元.5、驳回湖北天成建筑工程有限公司其他诉讼请求。6、驳回武汉凯乐海盛顿房地产有限公司其他诉讼请求。问题1

7、、开工日期的确定？2、竣工日期的确定？3、工期顺延条件?4、工期索赔及风险控制？5、停工的风险控制，法律、合同依据？6、工期违约金的赔偿标准？开工日期为工期开始计算的相对日期。一般以业主签发的《开工报告》确认的时间为准开工和竣工日期的风险控制竣工日期为承包商完成工程的相对日期，一般为工程通过竣工验收的日期为准。工期的两个重要时点开工日期有无开工报告合同约定1开工通知载明的日期2甲方书面通知3施工许可证取得的日期开工前提条件是否具备以合同约定的竣工日期为准竣工日期合同有无约定合同约定1提供竣工验收报告之日2接收证书中载明的日期3竣工验收合格

8、之日发包人是否存在拖延验收以合同约定的开工日期为准以开工条件完备时的日期为准以开工报告载明的日期为准按《司法解释》第十四条处理按《司法解释》第十四条处理有无有无否否是是开工前提条件开工日期支付