旅居—随心而旅,随境而居

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1、旅居，新产品，新方式，新选择有这么一群人，他们平日里在都市红尘穿梭，假日期间则回归山林，在那寂静一隅，让心灵与自然平起平坐，交融对话；有这么一群人，他们在退休后选择归隐林泉，相伴流水，在那一片天地，体会天真，住而论道。他们并非厌倦世俗，只是直指本心，选择了一种从容淡定的生活方式——旅居。这种“旅”、这种“居”，是现代人行色匆匆后，心灵沉淀的一种发酵，也是人性思归的一种升华，是一种智慧，也是一番意境。一、旅居时代——随心而旅，随境而居近年来，国民收入增加、旅游意识逐渐提高以及节假日不断增多，在这些因素的推动下，旅游业呈现出了如火如荼的发展趋势，旅游产业进入了高速发展阶段，与此同时，

2、旅游地产也逐年升温。随着旅游业态的不断更新，旅游消费模式也在发生着变化，即：由传统的景点观赏为目的的“观光旅游”模式，向休闲消费、时间消费、度假养生为目的的“自驾出行、休闲旅游、度假旅游”模式转换。另一方面，我国地产处于初级开发和度假地产开发并存的状态。纯旅游地产的盲目开发已经导致越来越多的闲置房屋、空城等现象，越来越多的开发商正在致力于“旅居地产”的探索。整合各方因素可以看出，边旅游边度假的“旅居时代”正悄然来临。二、旅居模式旅居地产作为初级旅游地产的升级，已经完全超出了“居”的基本功能，它更加强调的是人居方式的休闲化、度假化、舒适化，是集旅游、休闲、度假、养生、居住、商贸等融

3、为一体的生态人居。旅游地产本质上创造了一种更注重人性、更舒适的健康生活新模式，是对更高生活品质的追求，是新的生活方式的变革。旅居模式是开发企业将积累的各种跨界资源与城市综合运营能力迅速整合，将其优势拓展到旅游地产领域，使常规的旅游地产单一“自然景观+度假住宅”模式改变为具备永久性居所价值的“自然资源+景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”的“旅居地产”模式。这种模式更加符合旅游基本概念，旅游者到异地不仅仅实现了身心放松，更通过度假式、深度式的方式全方位体验在地文化。三、旅居趋势回望近年来旅游地产市场，买家逐渐理性，更加注重生活方式和品质，旅游地产也逐渐摒弃了过去缺乏与产业结

4、合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题，转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合，提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。在开发地选择上，也不再过度透支资源，而是以合理价格提供休闲生活的多种选择，进而以产品、生活配套、在地文化、度假休闲概念等支撑项目。因此，在行业愈加成熟发展之时，也可以逐渐看出旅居地产的发展趋势。1、东南地区旅居产品热度持续旺盛环境是客户选择旅居城市重要因素，其中尤其以气候条件最重要。目前，旅居地产遍布全国，但可以看出旅居地产大多分布于气候温暖地带，包括“厦门-泉州-福州”沿海一带，以及“昆明-大理-丽江”等腹地，从而形成海南、云南、两广和闽

5、东南等旅居地产板块。其中，尤以海南岛最为显著，旅居项目数量占全国近一半（47%）。长期来看，海南岛旅居资源的唯一性和稀缺性，在旅游业不断发展以及国际旅游岛政策推动下，海南旅居地产开发仍将持续旺盛。同时，根据市场需求可以看出北部湾和滇南旅居地产将迎来历史发展重要时期，将成为未来旅居产品开发的热点区域。2、城郊地区将成为旅居产品集聚区旅居地产一般选址于三亚、西双版纳、威海、丽江等旅游城市或景区周边。但近年来，旅居地产出现回归区域中心城市，尤其是包围大都市的趋势。这种趋势源自两方面的背景：一、逆城市化。随着北上广等大城市房价飙升，城市核心区的住宅价格已经超越普通大众的购买力，人们的需求

6、逐渐转向价格相对较低的城市边缘地带。同时，私家车的普及、地铁线路的拓展、公共服务的提升，使得城郊地带回归中产阶级视线。大都市周边的旅居地产已经具备第一居所的部分特征，它们靠近城市又与城市保持恰到好处的距离，环境和交通条件良好，公共配套满足基本的生活需求。在这里可以享受城市生活的便利，又可以挣脱钢筋水泥的牢笼；，未来将逐渐形成一个旅居产品的集中区域。二、市场发展需求。中国地产泡沫严重，经过多轮调控，市场越来越规范，旅居地产各种“擦边球”的操作手法纷纷失效，旅居地产亟待新的创新突破。以土地为例，旅游城市和景区的土地管理越来越严格，开发旅居项目面临诸多限制条件。从服务配套方面来看，大部

7、分旅居地产远离城市核心地带，公共基础设施配套薄弱，管理服务水平更是严重滞后，这导致旅游地产使用率低、入住率低，人气不足的现象比较普遍，并由此产生恶性循环。调控政策挤压投机炒房需求后，以持有为目的的客户更亲睐那些位于城市周边，兼顾居住与休闲需求的旅游地产项目。因此，大型房企纷纷抢占大都市边缘地带，兼顾外地旅居买家和本地休闲刚需，真正与经济发达地区的居民改善型需求和休闲度假需求相结合，激发出巨大的市场潜力。3、民宿，将逐渐成为新型旅居产品十八大提出了“美丽中国”和“生态文明”等理念，