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1、DOI:10.13942/j.cnki.hzjz.1997.03.033城乡规划·园林建筑及绿化旧居住区改造规划的实践赵科亮前几年,房地产过热,新区发展迅猛,而城市旧区严重滞后,存在的问题日益突出,城市更新被提上日程,最近笔者参加了三个旧居住区的改造规划,特作小议。1旧居住区改造规划的特点1.1现状用地:由于经济条件的制约,一个城市的旧区不可能一次性改造完成,而是有重点分阶段地改建,实际上,往往是一个街坊,一座工厂、一家地产公司的独立地块的单独改造。因此改造规划用地零散,用地红线犬牙交错很不规整。交通:现代交通与旧城区高密度、窄断面、无主次、同性质的道路系统的矛盾往往是旧城区改造的首要原
2、因。对一个旧居住区而言,道路一般仅有两个等级———城市道路和巷道(被改造的旧区大多是解放前形成的老城区),严重缺乏停车场地。建筑:一般是底层或多层建筑,密度大,容积率高,超过使用年限,标准太低不符合现代生活的要求,公建又没有配套或不完善。市政设施:不完善或超负荷运行,不符合现代规范的要求。作者汕头第二建筑设计院规划师96华中建筑1997,VOL·15NO·3细致的现状调查,保留、保护古迹古建;对于具有传统的道路、结点和标1.2经济识应予以改进或保留;对于地方特色建筑风格应予以继承、保持和发展。近几年的新区大部分是以营利为目的的公司开发建设的,而老区的旧城区改造宜有整体上的控制性规划,规定
3、城市的特色区域,一个改造往往是福利性的,一般是政府或政府与公司合作来完成。旧区都具城市的特色地段不可能太多,实际是将无多大特色的“棚户区”“危房区”有历史意义,改造的旧区在控制性规划阶段对建筑层数、风格、色彩、古推倒重建、动大手笔,改造的目的是适应居民生活,从根本上解决旧区存迹保留或保护区等一般都有明确的限制,加之旧区建筑密度大,容积率在的一系列问题,这是普遍做法,它行之有效,符合我国当代的经济条高等问题,政府往往补贴投资。在市场经济条件下,如何降低造价,增加件。收益成为旧区改造的关键。2旧城区改造规划的指导思想1.3改建标准旧区改造存在回迁户的安置、拆迁补偿的问题,且由于旧区高密度、2
4、.1符合城市总体规划、分区规划高容积率造成较高的拆建比。改建的目的是提高建设标准,适应现代及及控制性规划的要求未来的生活,因此建设标准要科学合理地确定。实际上在市场规律作用下,改造的旧区一般比新区标准低,间距略小、密度偏大、容积率偏高、户旧城区改造,首先应通盘考虑。由于控制性详细规划具有实用性、型小、建筑朝向略差、绿地率偏小、人口密度大等等。可操作性强的特点,因此,作出旧区控制性规划对于旧区的逐步改造具有极大的现实意义,避免了某地块、某街坊改造只见树木不见森林的盲1.4规划建筑风格目性。实际工作中在分区规划或控制性规划未出台的情况下,就应对整对于特色地段的改造,应有文脉的观点。首先对改造
5、区域进行深入个旧城区乃至整个城市进行摸底,征求有关部门的意见,与甲方协商解华中建筑1997,VOL·15NO·397决改造该地块的建筑标准、配套内容、技术指标等有关问题。格,因此,在改造规划的单体设计中,继承传统、延续文脉、保留沿街骑楼的做法,立面设计为抽象的西式风格,建筑色彩规划为白墙灰坡顶,见图2.2规划要经济实用提高土地利用率4。改造的宗旨是为居民服务。因此以创造功能布局合理、交通便捷安(注:参加万安吉详小区工程的人员还有林志鑫、张思东)□全、停车方便、配套完善、环境优美的实用性小区为首位。为减少改造费用,补偿或增加开发收益,可适当提高建筑密度和容积率,充分利用边角用地(但应有足够
6、的退线),提高土地的利用率。收稿日期199608272.3一个地块的改造,要处理好独立性和相关性的关系·建筑科技信息·改造的地块,应形成一个相对完整的居住小区。不仅其交通组织、配套建设、安全防卫等方面要相对独立,而且其交通出入口、大型公建的建设、建筑层数与风格色彩、建筑布局与空间等都要给邻区将来的改造新型玻璃留有可协调的余地。·保温玻璃表面涂有一层很薄的涂料,能反射室内散发的热量,3实例分析具有节能保温的效果,夏天也能隔热。·变色玻璃可以让你知道气温变化,室温下它黄色透明,温度升广州市的两个旧区(图1、2)都位于老城区的边缘,即以前城市的郊高便逐渐变黄变红。区被以后发展起来的新区所包围的
7、旧厂区。其布局零乱,建筑稀少,为·自净玻璃高层建筑外墙玻璃的清洁历来是一个令人头痛的问一二层的工厂和仓库,无任何保留价值,用地利用率很低,因此成为需要题,而新诞生的自净玻璃表面有一层二氧化酞的“光触酶”,紫外线下不搬迁并改变用地性质的地块。仅能把玻璃上的污染物分子分解,还具有杀菌作用。这两个地块在控制性规划中改造为多层居住区,地块相邻的城市道·防紫外线玻璃科学家们对变态玻璃作了很多研究,其中有一路的红线、断面已确定,日照间距0.7,
