整栋楼装修的注意事项

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1、整栋楼装修的注意事项1，工程定位：整栋旧楼的装修，应定位成“装修改造”。这样即可保证使用功能，又可以保证结构的安全性，“名正”才能言顺，不至于出现没人负责楼房的结构安全性的情况。2，与设计单位的沟通：设计是龙头，好的设计是工程顺利进行的基础。一般按专业来划分：（1）建筑专业：平面布置要根据甲方使用要求来做，甲方一般提出办公室、会议室、休息室、餐厅、厨房等等的要求、间数、面积。这个过程可以是反复的，直到满足甲方要求。同时，建筑专业保证设计符合国家的各种规范，包括防火、节能等等都有相应规范来限制设计，这个甲方不用考虑，谁

2、出图谁负责。（2）结构专业：甲方应把原来楼的全套图纸给设计单位。由于是旧楼，设计标准可能和现在的不一样，新的结构规范照成结构建筑成本的升高在20%以上。整栋楼房的装修，必然带来使用功能上的变化，各处荷载也相应变化。对于甲方来说，必须要求装修以后楼房的安全性能满足现行国家规范的要求。结构设计就是做这个的，坚决不能少掉这一过程。总的来说，结构专业应控制两个方面：a。局部功能和原来不同，要局部加固。例如：增加设备房和各种设备，楼板和周边梁承载够不够，要计算；原来没有墙的地方，增加了墙体，楼板承载还够不够，也需要计算。b。整

3、体楼房的安全性，一般特指抗震能否满足要求。因为改造后和原来肯定不同，就算相同，国家规范还变了呢。所以要进行整体计算，保证楼房整体安全。以上就是结构专业的工作，与加固有关的，下面再说。（3）给排水和暖通：设计单位会向甲方要一些基本条件，例如给排水方向，外网情况等。这个两个专业做的好，以后楼房使用起来会很舒服。办公楼一般会上中央空调，设计起来稍麻烦些。造价也较高。应该注意控制。甲方要多与厂家沟通。有些时候甲方不确定厂家，设计可能会催，因为有些情况下厂家不同，设计条件可能不同。所以甲方最好把这部分考察工作做在前面。有经验的

4、设计会辅助甲方，也有的为了避嫌，不管这部分工作，都是正常的。设计留下稍宽松的条件，等甲方定完厂家后再补充完整图纸或变更，也可以。消防方面，这个办公楼肯定要上喷淋了，设计单位设计，专门的公司施工，这个行业是垄断，没什么说的了，就是贵。一切以通过消防施工验收为目的，施工单位负责和搞消防施工的沟通。（4）电气专业：分强电和弱电。肯定要重新设计，现在的设计标准比以前高多了。强电一般包括照明和设备用电。设备厂家不确定下来，电也不太好做，但有经验的一般都能预留电量。弱电是指消防灯、监控等，一般是设计单位设计，专业厂家再重新设计一

5、遍（可能会增加几个探头等等），也有的设计不管了，全给厂家设计，设计就盖个章，当成自己设计的，也可以。也有的厂家不管设计，就是按设计单位画的图施工。（5）装修设计：建筑、给水、排水、暖通、电气专业的装修设计应该在上面提到的基础上重新细做。也可以一开始就按照装修的详细程度设计。大的方面，要满足国家的各种规范；小的方面，要确保装修以后的效果和提供给甲方的效果图上画的一样。不然，效果彩图画的挺好看，施工以后发现，这里一根管子，那里一个电箱，和想象中的根本不一样。建筑专业的装修图应该是很厚的一大本，走廊吊顶里面的排管图也很重要

6、，SOHO现代城的管线就是一团糟，最后吊顶有的地方很低。3，与施工单位的沟通：这么大的项目应该搞施工总承包或项目总承包了。不然甲方会累死。这些了解不多，不说了。4，与加固单位的沟通：可以让施工总承包管，但最好自己来做。有设计单位的图纸，找个有资质的施工单位就可以。有多大的量不好估计，看设计了，有时候设计过程会拖的很长，到楼全装修完了，屋顶加个水箱，没办法，拆了装修做加固。就像打补丁，哪里少就加到哪里。施工总包单位也不知道最后有多大的量，甲方也不愿意管，都是因为麻烦。但这个工作很重要，最好甲方自己来管。钱的方面要多留一

7、些，不然很容易因为没钱，该加的地方不加固，留下隐患，对甲方的负责人来讲，太可怕了。让总承包控制，可能会出现能不加固的地方就不加的情况，不如自己控制方便。也有按实际工作量与总承包结算的情况，这样好一些。5，楼房的鉴定：结构设计会要甲方做一个抗震性能鉴定。不然他依据什么做结构设计。单纯的原来设计图纸是不够的。毕竟是这么多年的旧楼了，原来设计的混凝土标号达到了么。施工质量满足原设计要求了么。用现在的规范来评估这个楼，起码不能是危房吧。花个几万十几万，做个鉴定买个放心。起码程序上不要出现漏洞，不然以后万一追究起来，甲方的负责

8、人也麻烦。4，楼房的标准：强调一下，定性为改造，就要满足现行国家规范的标准。有些旧楼不敢有大的装修改动，原因不是没钱，而是改了以后，就满足不了现行国家规范了。加固都不行，所以没人敢动。改了以后，地震出事了，就是最后接手那个人的责任。按规矩做的还好，最多是个批评。工作程序上稍有瑕疵的，责任是跑不掉的。5，责任划分：装修设计是工程设计的一个分支。单