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《与购房税费相关的19个问题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、房友网独家整理提供与购房税费相关的19个问题【1】、房产交易应由哪方办理地税纳税申报?房产交易的地税税款申报缴纳以转让方(售出方)为纳税义务人，在办理产权过户前，转让方应持《地税联系单》，凭本人身份证明在地税申报窗口按照规定申报纳税，并开具《销售不动产发票》。如本人因故不能到场，可以委托他人代办申报纳税。受托人应持委托人的《授权委托书》、纳税人身份证明、本人身份证明等，按照规定申报纳税。申报纳税是每个纳税义务人应尽的法定义务，申报内容必须做到真实、诚信、有效，如果纳税人以弄虚作假行为而少缴税，税务机关将追究当事人的相关法律责任。【2】
2、、现行“普通住宅”的标准是什么?(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下(2)容积率(＝建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上同时满足以上两个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”$`/U3x1a/6@8b【3】、购房时间如何确认?(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连
3、续计算。(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。【4】、“计税价格”如何确认?'j9b"H?按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由税务机关评估确认)【5】、个人销售住房会涉及那些税种?营业税及附加：(5.55％)房友网独家整理提供买房,购房,装修论坛,房产论坛#_$h&}&}含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15％)印花税（暂免）、土地增值税（暂免）%a3g3P5g&}个人所得税有两种征收方式：买房,购房,装修论坛,房产论坛y.y.i+P
4、查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票新浪乐居论坛5K'F6o个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%新核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，买房,购房,装修论坛,房产论坛#q9}1V"W.j个人所得税＝计税价格×1%sd.bbs.house.sina.com.cn0@9j&h/o#p:W1I;【6】、普通住房如何缴纳契税？购房补贴如何发放？契税：契税是国家地土地、房屋出让、买卖、赠与或交换，发生权属转移行为时，向产权承受单位和个人征收的一种税。sd.bbs.house.sina.com.c
5、n2j!b9q我国现行契税是1950年的《契税条例》和1954年的《关于契税暂行条例若干条文修改的通知》基础上进行不断改进、完善而形成的，并于1997年颁发了《契税暂行条例》及其条例细则。房产论坛,装修论坛,业主论坛1n!N(x;`sd.bbs.house.sina.com.cn.@1@5Q.]:g5[契税的征税对象为土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其征税范围具体包括：-q)i.V#z$m（1）国有土地使用权出让买房,购房,装修论坛,房产论坛$E"G;J-@(x(F5L%L（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包
6、括农村集体土地承包经营权的转让。（3）房屋买卖。按现行税法规定，以房产抵债或实物交换房屋；以房产作投资或作股权转让；买房拆料和翻建新房，均视同买卖房屋，应照章征收契税。（4）房屋赠与。与获奖方式取得房产，视同赠与房产，应照章纳税。（5）房屋交换。房友网独家整理提供*b6L7X;i3{*S普通住宅(144平方以下,小区容积率大于1,)：房屋总价1%的契税，政府补贴0.5%。（按当地契税标准）购房补贴在购房人提供购房补贴的申请书、承诺书经审核后发放。新浪乐居论坛3u3S"v%t2D1W-W【7】高档住房如何缴纳契税？s高档住宅（144平方
7、米以上或容积率小于1），契税征收房屋总价的3%。（按当地契税标准）【8】、普通住房如何缴纳营业税？购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。购房时间不满5年。新浪乐居论坛4i%q"p.e8m!e.r营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)买新浪乐居*g&q(B0eL房产论坛,装修论坛,业主论坛-e5A!P8B*^%f其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。房产论坛,装修论坛,业主论坛/
8、4D!v:Isd.bbs.house.sina.com.cn5Z+c#c9H5G'r【9】、非普通住房如
9、何缴纳营业税？(1)购房时间超过5年(含5年)。sd.bbs.house.sina.com.cn2r7v"m,S新浪乐居"T8^v&O营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)(2)购房时间
