20120819一建法规冲刺讲义

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1、华建中远1Z301000建设工程基本法律知识1Z301010建设工程法律体系1Z301011法律体系的基本框架一、宪法及宪法相关法2012年全国一级建造师执业资格考试二、民法商法建设工程法规及相关知识民法是规定并调整平等主体的公民间、法人间及公民与法人间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。商法是调整市场经济关系中商人及其商事活动的法律规范的总称。包括《民法通则》、《合同法》、《物权法》、《侵权责任法》《公司法》、《招标投标法》等。三、行政法包括：《环境影响评价法》、《城市房地产管理法》、1Z301012法的形式和效力层级《城

2、乡规划法》、《建筑法》法的形式，实质是法的效力等级问题四、经济法一、宪法包括：《统计法》、《土地管理法》、《标准化法》、《税收征收管理法》、《预算法》、《审计法》等二、法律（基本和一般法律）五、社会法三、行政法规社会法是调整劳动关系、社会保障和社会福利关系的法律国务院、条例、效力仅次于宪法和法律规范的总称。四、地方性法规、自治条例和单行条例六、刑法五、部门规章七、诉讼与非程序法律六、地方规章七、国际条约1Z301012法的形式和效力层级1Z301013建设法律、行政法规和相关法律的关系(一)宪法至上一、建设法的定义(二)上位法

3、优于下位法二、建设法律、行政法规与行政法的关系(三)特别法优于一般法三、建设法律、行政法规与民法商法的关系(四)新法优于旧法建设民事商事关系是平等主体、财产关系、具有补偿(五)需要由有关机关裁决适用的特殊情况和财产性注意《立法法》第85条之规定注意案例中的审计结论对合同效力的影响(六)备案和审查（30日）四个要点：《审计法》是经济法、审计结论不影响合同的效力、审计机关与被审计单位之间形成行政法律关系、在审计活动中，行政复议是行政诉讼的前置程序1华建中远1Z301020建设工程法人制度1Z301030建设工程代理制度1Z3010

4、21法人应具备的条件1Z301031代理的法律特征和主要种类一、法人应当具备的条件依法成立、有必要的财产或者经费、有自己的名称、组一、代理的法律特征织机构和场所、能够独立承担民事责任(一)代理人必须在代理权限范围内实施代理行为二、法人的分类(二)代理人应该以被代理人的名义实施代理行为分为企业法人和非企业法人两大类成立之日或者核准登记之日取得法人资格(三)代理行为必须是具有法律意义的行为1Z301022法人在建设工程中的地位和作用(四)代理行为的法律后果归属于被代理人1Z301023企业法人与项目经理部的法律关系二、代理的主要种

5、类项目经理部不具备法人资格，项目经理是委托代理，项目经理部行为的法律后果由企业法人承担代理包括委托代理、法定代理和指定代理•1Z301032建设工程代理行为的设立和终止1Z301040建设工程物权制度一、建设工程代理行为的设立1Z301041物权的法律特征和主要种类二、建设工程代理行为的终止一、物权的法律特征注：被代理人死亡，并不必然导致委托代理的终止二、物权的种类(一)代理期间届满或代理事项完成物权包括所有权、用益物权和担保物权(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托（一）所有权(三）作为被代理人或者代理人的法人终止包括占有

6、、使用、收益、处分权•1Z301033代理人和被代理人的权利、义务及法律责任（二）用益物权一、代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，二、转托他人代理应当事先取得被代理人的同意依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地三、无权代理与表见代理承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权表见代理属于无权代理，却产生有效代理的后果,因表见代理所签(三)担保物权合同是有效合同。四、不当或违法行为应承担的法律责任（连带责任）1Z301042土地所有权、建设用地使用权和地役权1Z

7、301043物权的设立、变更、转让、消灭和保护一、土地所有权一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭国家所有、集体所有不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法二、建设用地使用权登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外建设用地使用权的设立：出让、划拨注意不动产登记与合同效力的不同建设用地使用权自登记时设立二、动产物权的设立和转让三、地役权动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但地役权是用益物权，需以书面方式签订合同,自合同生效时法律另有规定的除外设立。三、物权的保护和解、调解、仲裁、诉讼2华建中远1Z3010

8、70建设工程担保制度1Z301050建设工程债权制度1Z301071担保与担保合同的规定•1Z301051债的基本法律关系•lZ301072建设工程保证担保的方式和责任一、债的概念担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金一、保证的基本法律规定二、债的内容保证人与债权人应当以书面