2006年全国土地估价师资格考试大纲

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1、全国土地估价师资格考试大纲(2006年)监理人网站www.jlrenweb.com华英雄整理收集人:红旗飞扬全国土地估价师资格考试大纲(2006年)前言为了指导广大应考人员了解2006年全国土地估价师资格考试的内容和要求，全国土地估价师资格考试委员会决定编写《全国土地估计师资格考试大纲》，并由全国土地估价师资格考试办公室组织专家编写了《全国土地估价师资格考试大纲》（2006）。本大纲是对全国土地估价师资格考试内容的总规定，土地估价师资格考试以此为依据设计考卷和命题。按照国家对考试的有关规定，本大纲根据考试目的和对土地估价师资格专业知识和水平的要求设置考试内容，改变过

2、去根据考试科目和知识体系设置考试内容的做法。试题和标准答案依照考试大纲客观产生，不再以某一指定教材命题和制订标准答案。因此，全国土地估价师资格考试委员会不再组织编写教材，也不指定教材。应考人员应根据本大概的内容和要求自行学习和掌握有关知识。本大纲由十三部分主要内容及附录组成。前十三部分主要内容包括土地基础知识、土地管理基础、地价理论、土地估价方法、土地估价实务、土地附着物及其他财产评估、税收、城市经济与城市规划、地产开发与工程造价、土地与房屋测绘、会计与统计、金融、土地估价行业管理。附录包括有关法律、法规和规范性文件，技术规程和标准等。大纲前十三部分为2006年全国

3、土地估价师资格考试的基本内容，附录为客观大安的主要依据。本大纲分为考试目的、考试基本要求和考试范围。其中，考试基本要求是对考试范围知识点的掌握程度的要求，具有指导意义，考试范围是考试内容的基本依据。全国土地估价师资格考试委员会二○○六年九月第一部分土地基础知识一、土地概念（一）考试目的测试应考人员对土地内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。（二）考试基本要求掌握：土地的基本定义，土地的主要特征。熟悉：土地的功能。了解：我国土地自愿的特点及其他学科对土地的定义。（三）考试范围1、土地的定义（1）土地的基本定义（2）其他学科对土地的定义2、土地的特征（1）土地的自然特征

4、1全国土地估价师资格考试大纲(2006年)监理人网站www.jlrenweb.com华英雄整理（2）土地的经济特征3、土地的功能（1）人类生存的物质基础（2）人类生产生活的场所4、我国土地资源的特点二、土地的分类（一）考试目的测试应考人员对土地类别、不同类型土地特点的理解与掌握程度。（二）考试基本要求掌握：土地的基本类别及我国土地的分类。熟悉：不同类别土地的特点。了解：我国主要类别土地利用的方式。（三）考试范围1、土地的级别类别（1）建设用地（2）农用地（3）未利用地2、建设用地的特点（1）承载性与非生态利用性（2）土地利用逆转相对困难性（3）土地利用的集约性（4）

5、区位选择的重要性（5）无限性与再生性（6）空间性与实体性3、建设用地的类别（1）商服用地1）商业用地2）金融保险用地3）餐饮旅馆业用地4）其他商服用地（2）工矿仓储用地1）工业用地2）采矿地3）仓储用地（3）公共设施用地1）公共基础设施用地2）瞻仰景观休闲用地（4）公共建筑用地1）机关团体用地2）教育用地3）科技设施用地4）文体用地2全国土地估价师资格考试大纲(2006年)监理人网站www.jlrenweb.com华英雄整理5）医疗卫生用地6）慈善用地（5）住宅用地1）城镇单一住宅用地2）城镇混合住宅月地3）农村宅基地4）空闲宅基地（6）交通运输用地1）铁路用地2）

6、公路用地3）民用机场用地4）港口码头用地5）管道运输用地6）街巷（7）水利设施用地1）水库水面2）水工建筑用地（8）特殊用地1）军事设施用地2）使领馆用地3）宗教用地4）监教场所用地5）墓葬地4、农用地的主要特征5、农用地的主要类别（1）耕地（2）园地（3）林地（4）牧草地（5）其他农用地6、我国主要类别土地利用的方式三、土地权利制度（一）考试目的测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度。（二）考试基本要求掌握：主要产地的概念及构成、土地所有权制度和土地使用权制度。熟悉：土地制度的概念、土地他项权利制度。了解：主要国家和地区的土地制度。（三）考试范围1、土地产权概

7、念2、土地产权的构成3、土地制度概念（1）土地制度的定义3全国土地估价师资格考试大纲(2006年)监理人网站www.jlrenweb.com华英雄整理（2）我国城市土地制度的构成与基本特征（3）我国农村土地制度的构成与基本特征4、我国土地所有权制度（1）土地所有权的含义（2）国有土地所有权的权能及范围（3）基地土地所有权的职能及范围5、我国土地使用权制度（1）土地使用权的含义（2）国有土地使用权的种类及权能（3）集体土地使用权的权能6、土地他项权利制度（1）土地抵押权的含义及抵押的范围（2）土地租赁权的含义7、主要国家和地区的土地制度（1）美国（2）英国（3）德