2008年全国土地估价师资格考试大纲

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1、2008年全国土地估价师资格考试大纲目次前言第一部分土地基础知识一、土地概念二、土地的分类三、土地实体特征四、土地权利制度第二部分土地管理知识一、土地管理概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五、农用地转用与征地管理六、建设用地供应管理七、土地市场交易与监管八、地价管理九、土地执法监察第三部分地价理论一、土地价格的概念二、土地价格影响因素三、地租理论四、区位理论五、土地报酬地建规律六、土地市场理论第四部分一、土地估价概念二、土地估价的原则三、收益还原法四、市场比较法五、成本逼近法六、剩余法七、路线价法八、基准地价系

2、数修正法第五部分土地估价实务一、宗地估价二、常见目的下土地估价三、常见用途土地估价四、土地分等五、土地定级六、基准地价评估七、路线价评估八、城市地价动态检测九、征地区片综合地价评估第六部分地上附着物及相关财产评估知识一、房屋建筑工程基础二、建筑物估价三、其他附着物估价四、相关机器设备评估第七部分土地相关税收知识一、税收基本理论二、土地税收三、房产税收四、其他相关税收第八部分金融知识一、金融基础二、保险基础三、证券基础第九部分会计与统计知识一、会计知识二、统计知识第十部分土地与房屋测量知识第十一部分城市经济与城市规划知识一、经济学基

3、础二、城市经济学三、城市规划第十二部分地产开发与工程造价知识一、土地开发二、房地产开发三、工程造价第十三部分土地估价行业管理知识附录一：参考资料一、有关法律、法规和规范性文件二、技术规程和标准附录二：试题题样第一部分土地基础知识一、土地概念（一）考试目的测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地的定义（1）土地的内涵（2）不同学科对土地的定义2、土地的特征（1）土地的自然特性（2）土地的经济特性3、土地的功能4、我国土地资源的特点（三）考试基本要求掌握：土地的基本内涵，土地的主要特性熟悉：土地的

4、功能，不同学科对土地的定义了解：我国土地资源的特点二、土地的分类（一）考试目的测试应考人员对土地类别及其特点的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地的基本类别（1）耕地1）水田2）水浇地3）旱地（2）园地1）果园2）茶园3）其他园地（3）林地1）有林地2）灌木林地3）其他林地（4）草地1）天然牧草地2）人工牧草地3）其他草地（5）商服用地1）批发零售用地2）住宿餐饮用地3）商务金融用地4）其他商服用地（6）工矿仓储用地1）工业用地2）采矿用地3）仓储用地（7）住宅用地1）城镇住宅用地2）农村宅基地（8）公共管理与公共服务用地1）机关

5、团体用地2）新闻出版用地3）科教用地4）医卫慈善用地5）文体娱乐用地6）公共设施用地7）公园与绿地8）风景名胜设施用地（9）特殊用地1）军事设施用地2）使领馆用地3）监教场所用地4）宗教用地5）殡葬用地（10）交通运输用地1）铁路用地2）公路用地3）街巷用地4）机场用地5）港口码头用地6）管道运输用地（11）水域及水利设施用地1）河流水面2）湖泊水面3）水库水面4）坑塘水面5）沿海滩涂6）内陆滩涂7）沟渠8）水工建筑用地9）冰川及永久积雪（12）其他土地1）设施农用地2）田坎3）盐碱地4）沼泽地5）沙地6）裸地2、建设用地的主要特

6、征（1）承载性与非生态利用性（2）土地利用逆转相对困难性（3）土地利用的集约性（4）区位选择的重要性（5）无限性与再生性（6）空间性与实体性3、农用地的主要特征4、我国主要类别土地利用的方式（三）考试基本要求掌握：土地的基本类别及我国土地的分类熟悉：不同类别土地的特点了解：我国主要类别土地利用的方式三、土地实体特征（一）考试目的测试应考人员对土地实体特征的理解与掌握程度（二）考试范围1、土壤类别及特征2、地质条件类别及特征3、土地污染种类及特征4.土地基础设施类型及特征5.主要地上物作物种类及特征（1）美国（2）英国（3）德国（4

7、）日本（5）中国香港（6）中国台湾（三）考试基本要求掌握：土地产权的概念及构成、土地所有权制度和土地使用权制度熟悉：国有土地所有权、使用权，集体土地所有权、使用权；土地他项权利制度了解：主要国家和地区的土地制度第二部分土地管理知识一、土地管理概念（一）考试目的测试应考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度（二）考试范围1、土地管理的内涵（1）土地管理的目的（2）土地管理的性质（3）土地管理的职能（4）土地管理的方法2、土地管理的任务（1）维护土地权益（2）保护土地资源（3）合理利用土地（4）规范土地利用行为（5）健全土地

8、管理制度3、土地管理的原则（1）依法管理原则（2）统一管理原则（3）维护社会主义土地公有制原则（4）充分合理利用和保护土地原则4、土地管理的主要内容（1）土地法规与政策的制定（2）地籍管理（3）土地规划和土地用途管制（4）耕地保护（5）农用地转用和