调研报告-王虎

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1、肃州区已建/在建工程工程质量、建设成本调研报告调研时间：2012年2月23日—2012年2月25日调研对象：1.已建：馨馨花园、映雪园、和泰家园2.在建：调研人：王虎一．已建工程的工程质量对比以及自己的管理办法1.已建工程的工程质量对比分析1）馨馨花园工程质量小区1#楼外墙装饰分割调，部分垂直度不够。1层外墙局部有裂纹，外墙漆局部有脱落。2#楼室外散水伸缩缝未做任何处理且局部散水下沉。1#2#楼铝合金门窗玻璃中空层内有异物。1#2#楼楼梯踏步变未设置挡水条。小区道路路面伸缩缝未做任何处理。2)映雪园小区多栋楼外墙局部有裂纹，外墙漆局部有脱落。2#楼室外散水伸缩缝未做任何处理且局部散水下

2、沉屋面有积水情况。部分住户卫生间有漏水情况。楼梯间部分窗边与墙体有缝隙。3)和泰家园1层外墙局部有裂纹，外墙漆局部有脱落。1#2#楼楼梯踏步变未设置挡水条。管道井门闭合不严实。窗户个别无排水孔。室内配电箱安装倾斜。通过对以上问题的分析：墙体裂缝现象主要体现在管线敷设部位之顺管裂纹、柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝、粉刷层空鼓开裂等等。墙面表皮脱落现象主要是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。散水沉降现象主要是应为散水部

3、位为回填土，回填时未按设计要求夯实或换填，致使夯实系数不够，造成下沉。屋面有积水情况主要是屋面施工时为按照设计要求进行找坡或保温层材料强度不够、未进行夯实处理，致使面层下陷。卫生间漏水现象主要是施工是卫生间的防水未按照设计要求施工，施工工艺不合格或对贯穿板的管四周未做特殊防水处理。小区路面下沉现象主要是施工是未对道路路基进行夯实处理；碎石或卵石垫层未进行压实；在路面砼强度为达到时，重型车辆碾压。铝合金窗户无排水孔、管道井门闭合不严实现象主要是铝合金窗户加工时漏做排水孔。管道井门在加工时龙骨出现热变形未做矫正处理或门在安装时门的尺寸与洞口不服强行安装，造成应力变形。2.自己的质量管理办法

4、为了杜绝以上问题以及其他问题在我所管辖的工程中出现，做一下质量管理办法：熟悉设计图纸和设计文件；对施工过程进行巡视和检查，并参与施工过程中监控施工单位各项工程活动，随时密切注意一切不利于质量的事件，将此纳入现场日常管理工作范围，并行使跟踪、督促、控制、管理。对管理的工程项目的隐蔽工程施工、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，应要求进行旁站；应要求并亲自参与对施工单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或不合格的工序，应拒绝签认，并要求施工单位严禁下道工序施工。对管理的工程项目发现施工存在重大质量隐患，经现场检查，情况分析后，确有可能造成

5、质量事故或已经造成质量事故，通过总监理工程师及时下达工程暂停令。要求施工单位停工整改。整改完毕应亲自参与现场复查，符合规定要求后，签署工程复工报审表。工程使用的重要材料（钢材、水泥、配件、构件）应于进场时即时进行检验核查，必要时取样送有关单位进行试验；混凝土配合比及配合试验，应于浇注前及浇注中检验、核查；工程使用的机具、模板、吊具在第一次使用前进行检查，后续施工中经常抽查。建立健全的施工质管制度规范；比如施工质量责任制以及事故报告处理等责任制度，同时也要让这些制度落到实处，实实在在的在真正工作中得到发挥，使其能发挥真正的监督施工质量的作用，明确参与施工的所有人员的各自权限和职责，把施工

6、质量责任制落到实处。制定严格的质量奖罚制度，对不合格的施工材料、施工设备、施工工序、施工工艺坚决杜绝，如施工单位违反严惩不贷。编制好工程检查表，列出详细的检查项目和检查方法。制定一套施工检查计划，按照检查计划严格检查。二．在建工程项目建设成本对比分析以及自己的成本控制办法1．在建工程项目建设成本对比分析（1）施工现场的施工设备使用率和管理情况（因工地未开工无法调查）（2）施工施工材料的使用率和管理情况（因工地未开工无法调查）2.自己的成本控制办法（1）严格进行工程招标，控制新开工程的造价　　通过招投标选择信誉高、工期短、技术力量强、施工质量好、造价适中的施工队伍。建设单位签订承包合同是

7、个关键，要把主要内容在合同中予以明确。要根据建筑市场行情、建筑业的一般惯例和有关规范，就施工中可能产生职责不清、互相扯皮、影响造价、延误工等因素进行事先约定，经法律形式确定下来，确保双方的按约履行。（2）合理安排施工顺序，减少临时费用　　在组织住宅小区的施工，安排开工计划时，要考虑到附属配套及大、小市政工程能否与住宅工程同步进行，尽量不发生临时供水、供电、供热的费用，并减少二次施工造成的人力、物力、财力的浪费。在建设小区道路前，即可进行各类管道