(更改)项目可行性分析报告(兴发大厦一期)

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1、英德市兴发大厦项目可行性分析报告英德市《兴发大厦》项目可行性分析报告英德市珠江创展房地产开发有限公司2011-10-30-16-英德市兴发大厦项目可行性分析报告目录序号内容页码1第一部分英德概况32一.区域地理位置33二.自然资源34第二部分投资市场现状及前景分析45一.英德市经济情况46二.英德市国民经济和社会发展“十一五”规划87三.英德住宅市场分析108第三部分项目地块周边环境分析109一.项目基本资料1010二.项目周边状况1211三.项目优劣势分析1412第四部分项目开发定位1513一.开发思路1514二.目标客户定位1

2、515三.产品定位1616四.项目价格定位1917第五部分项目投资估算及经济效益分析2018一.项目基本指标2019二.经济效益评估2020三.资金来源2221第六部分项目投资风险分析2222第七部分投资可行性结论23-16-英德市兴发大厦项目可行性分析报告第一部分英德概况一﹑区域地理位置英德市地处广东省中北部，北江中游。总面积5672平方公里，总人口108万人，是广东省国土面积最大的县级行政区。英德市位于珠江三角洲与粤北地区结合部，地理条件优越，水陆交通便利，武广客运干线和汕昆高速公路的建设开通，更是缩短了与广州、深圳等珠三角地

3、区的距离，这为英德城市的经济发展提供了极为有利的条件。二、自然资源英德市旅游资源丰富，主要自然景观有宝晶宫、地下河、老虎谷漂流、石门台自然保护区、英德国家森林公园等。区内四面环山，山势险峻，怪石嶙峋。著名的英石出处该市，泉水格外清澈，空气特别清新。山泉、瀑布、田园风光，客家风情构成一幅美丽的风景画，是旅游悠闲居住度假的理想之地。-16-英德市兴发大厦项目可行性分析报告第二部分投资市场现状及前景分析一、英德市经济情况1、英德市经济概况英德市充分发挥区位、交通、资源优势，出台了一系列鼓励投资的优惠政策，全力打造投资成本“洼地”和服务“

4、高地”，积极营造良好的投资环境，安徽海螺集团、台湾水泥集团、温氏集团等几百家各类企业纷纷落户。1.1.产业特点工业方面，形成了‘两水一钢’(水泥、水电和钢铁)三大支柱：一是水泥产业，生产能力达到2000万吨；二是钢铁产业，初步形成了从矿石开发、矿石精选、炼铁（钢）、轧钢的产业链；三是水力发电业，共建成水电站276座，装机容量达到32万千瓦。此外，利用农产品资源优势，发展了农副产品加工业；利用劳动力多的优势，发展了玩具、电子、服装、纸品、彩印等劳动密集型工业；利用商品林面积大、可利用山坡地面积大的优势，发展了林产品综合加工业；利用核

5、电选址和抽水蓄能电站选址的有利优势，正在积极筹备发展大能源工业。农业方面，利用耕地面积大和传统农业优势，发展了甘蔗、蚕桑、茶叶、蔬菜、竹笋等特色农业生产基地。同时，大力推进农业产业化，积极引进、培育、壮大农业龙头企业，目前龙头企业已经发展到22家。-16-英德市兴发大厦项目可行性分析报告第三产业方面，利用旅游资源特别丰富的优势，开发漂流、湖泊、溶洞、温泉等资源。目前，有宝晶宫、碧溪漂流、岩背暗河漂流、望埠温泉等旅游胜地，在建的有金海湾渡假村、仙湖温泉等，大力发展旅游业；利用迅速增长的消费需求，着力发展房地产业；利用良好的交通区位优

6、势，积极发展物流业。1.2.产业布局为了承接产业转移，给外来投资企业落户英德提供更好的条件，英德市全力加快工业项目区建设，建成了英东工业项目区（东华镇、桥头镇）、英洲工业项目区、含光工业项目区、英红产业转移园区、九龙大陂工业项目区、连江口大樟项目区、黎溪福田工业项目区、白沙更古坑工业项目区8个工业项目区，承接了60多个工业项目落户。支柱工业布局方面，水泥产业以英中地区为重点，英西地区为补充，形成了‘两大块四小点’布局；钢铁产业以英东、英中钢铁厂为龙头，英中各选矿场为龙身，各铁矿开采点为龙尾；水力发电业布局在市内大小河流沿线。开发利

7、用石灰石资源兴建新型干法水泥基地，成为广东省最大的水泥生产基地；发扬‘中国英石之乡’和英石国家地理标志产品的品牌影响，大力发展英石产业，英石展销长廊成全国最大奇石交易集散地；发扬“中国红茶之乡”、“英红”是中国三大著名红茶之一、英德红茶国家地理标志产品、国家级大叶红碎茶生产基地的品牌影响，大力发展茶叶生产和茶产品深加工；发扬“中国麻竹笋之乡”的品牌影响，大力发展特色农产品生产和相应加工业。2、2009年度年英德市经济运行情况分析英德去年经济发展再传喜讯:完成生产总值159.4亿元，同比增长20.2%，实现人均生产总值16340元，

8、增长18.4%；完成固定资产投资158.48亿元，增长25.3%；完成地方一般预算收入8.39亿元，增长35%，总量和增速在全省山区县中分别排第五位和第三位。经济工作连续六年获得清远市的一等奖。2.1.经济运行的基本状况今年工作目标:生产总值增长2