调研报告 林晓航

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1、福州大学至诚学院本科生毕业设计（论文）调研报告2012年2月15日至2012年3月7日题目：上饶国际影城项目规划设计姓名：林晓航学号：210791060系别：建筑系专业：建筑学年级：07级指导教师：（签名）系主任：（签章）一、本案地理环境1、人文环境上饶市，简称饶，位于江西省东北部，东联浙江、南挺福建、北接安徽，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处，典型的江南鱼米之乡。自古就有“上乘富饶生态之都”、“八方通衢”和“豫章第一门户”之称。凭借独特的区位优势，牵江浙、出沪宁、携八闽、达粤桂，货畅其流，人行其便，铸就了发展大

2、商贸大流通的黄金地段。力转向进城务工，为创办各类企业提供了充足的有较高素质的劳动力储备。上饶全市东西长约210公里，南北宽约194公里。土地总面积约2.28万平方公里，占全省土地总面积的13.65%。境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。基本地貌以山地、丘陵、湖泊为主。地型大势由东南向西北倾斜。东西向依次为边缘山地、丘陵、平原和湖泊。北部黄山尾闾蟠结在皖赣之间，东部怀玉山脉绵延于赣浙边境，东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱，西北部则与九江、南昌共托全国最大的淡水湖－－鄱阳湖。信江、昌江、乐安江流贯全区。全境丘陵占总面积的75%,水面占

3、11%,岗地、平原占14%。上饶地理形势是两条山脉夹一条大河拥抱中国最大的淡水湖。武夷山脉东北——西南走向，怀玉山脉和鄣公山脉东南——西北走向，两条山脉之间的信江，汇集了140多条支流，由东向西直奔鄱阳湖，背有靠前有沼，风水独占鳌头。当信江从源头奔流而出入鄱阳湖时，就注定了这条贯穿赣东北大地的河流要成为上饶人民的母亲河。千百年来，这条汇聚了怀玉山脉、武夷山脉等无数源流的母亲河，积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹。2、地理位置本案位于上饶市新城区中心，在凤凰大道与广信大道的交叉处。3、规划范围本案设计重点1、HOPSCA城市综合体的魅力打造

4、10万平米的商办综合体形成激发区域活力、引领区域商业形象的新亮点，通过全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合、全新的时尚生活方式，打造大饶城中心最有特色的集办公、电影、购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的HOPSCA综合体。2、LIFESTYTLEMALL——体验式生活方式中心形成开放的、多中心、多层次、混合活力的商业街区。?街区设计：街区商业与道路、与城市保持密切连通，是繁华的城市中心的一部分。街区商业面积约3万平米。?街铺：首三层商业，共数百个店铺，50-100平米，全部临街。各个店铺可分可合，满足不同需求。部分可以采取1、2层或

5、者2、3层铺面复式结构自成一体出入便利，通过垂直动线设计减少垂直租金差。?内街尺度：内部适合尺度街区，街道宽4-6米，中间节点打造成综合体内部的开放中心。?街道设计：结合建筑造型，街心广场等形成流线的内街感觉。?生态绿化：内外部，包括屋顶设计不规则、不定向的小广场、小花园，形成良好的内生态环境，通过规划设计使且每个店铺的景观都不同。下沉花园和退台空中绿化是设计考量因素。3、“城市综合体引擎——商务会所”会所是一个商务社交体验中心：以商务社交，商务服务为主题，打造企业家联谊平台，同时也为综合体业主，租户，使用者们提供了充分交流的场所，使整

6、个综合体具有了凝聚力，满足城市综合体高端客户商务、会客、交流、休憩和彰显身份的要求。4、酒店式公寓产品设计的创新综合体内部考虑设置1间小型精品商务酒店，可以在塔楼也可以在裙楼，带租约进行销售。5、商务办公产品设计的创新建筑风格：上部采用现代风格，地面商业结合考虑时尚和高档元素，造成立面风格一定的冲突与融合，体现现代感和国际感，局部使用较为高档的立面材料，商务以明快的建筑与外观形象造成视觉冲击，树立地标形象。同时以局部新古典的艺术体现项目娱乐休闲的商业主题。总体要求1、地性质：商办综合用地2、总用地面积：20658平方米3、容积率：项目综

7、合容积率44、建筑高度或层数：≤100米5、地上建筑面积82632平米，地下约25000平方米。这是一个较为大型的CBD，需要认真调整，满足甲方要求。实例调研福州宝龙城市广场福州宝龙城市广场包括一个总建筑面积为141,740平方米的大型多业态综合性商业地产项目，总建筑面积15,169平方米的夜总会和迪斯科、总建筑面积33,274平方米的酒店式公寓套房，以及总建筑面积25,170平方米的停车位。综合性商业地产项目主要包括一家大型百货公司、一家超市、一个室内游乐中心、一家电影院、一个美食广场以及零售店。该综合性商业地产项目的主要租户包括家乐

8、福、福建新华都百货及国美电器。福州宝龙城市广场导入海派艺术理念，其大气前卫的“天鹅”主体造型、美轮美奂的异国风情街、格调高雅的园林式室内装修装饰、动静相宜的儿童游乐区和绿化休闲区等公共设施，成为了榕城的地标