第一部分商业地产掘金术

《第一部分商业地产掘金术》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、基础知识第一部分《商业地产掘金术《1第一部分商业地产掘金术第一部分商业地产开发的四个必备知识点开发商业地产需要熟悉商业地产的概念和知识点，了解开发业态形式，熟练掌握开发流程，把握未来发展趋势。重点导读一、知识点1：商业地产的基本概念与分类二、知识点2：商业地产开发九种业态形式三、知识点3：实施项目开发的十九步标准流程四、知识点4：总结中国商业地产的三大发展趋势一、知识点1：商业地产的基本概念与分类5上册商业物业普遍实施所有权与经营权分离商业物业是由专业的商业管理公司负责经营管理，实施所有权与经营权分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑和场所。商业地产开发就是专业从事商业物

2、业开发、经营与管理的房地产开发活动。一、知识点1：商业地产的基本概念与分类开发商业地产需要熟悉商业地产的基本概念和知识点，那么，什么是商业地产呢？1.商业地产含义与商业物业紧密关联人们习惯上将商业物业叫做商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。商业物业是由专业的商业管理公司负责经营管理，实施所有权与经营权分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑和场所。商业地产开发就是专业从事商业物业开发、经营与商业地产开发的1四个必备知识点第一部分管理的房地产开发活动。随着商业经济的

3、迅猛发展和人民生活水平的日益提高，尤其是在中国融入全球经济体系后，国际零售、家居、餐饮等商业巨头正在以前所未有的速度加快进军中国市场的步伐，对商业物业的需求剧增，从而大大推动了国内商业地产的发展。商业地产的运作广泛涉及到社会、经济、文化、城市规划、建筑、投资、金融、商业、消费者心理学等各大领域，已经成为一个大众热衷的崭新课题。2.商业地产全方位分类表分类方法种类举例大型商厦天河城广场、广百新翼按市场形式分类专业市场天河电脑城、白马服装大厦小区商铺深圳四季花城商业街、祈福新村商业街购物中心天河城、中华广场小区配套商铺骏景花园商业街、华景新城商业街按物业用途分类专业市场南岸装饰材料城、美

4、居中心批发及商贸中心天雄布市餐饮及美食广场百福广场商业大厦中泰国际广场、时代广场住宅区商铺即小区配套商业铺位按建筑特征分类临街商铺即市区道路临街商铺步行街露天商铺北京路步行街商铺地下商城流行前线、康王商业城商业区物业名汇广场、名盛广场按物业区位分类住宅区物业即小区配套商业铺位近郊物业顺德国际商业城、五洲装饰世界统一经营物业以产权酒店和商务公寓采用较多或只租不售的商业物业按经营方式分类分散经营物业大部分商铺（除发展商返租外）综合经营物业如大型商厦、小区商铺按经营类别分类单一经营物业如专业市场、餐饮及美食广场销售物业有产权的商铺多以销售为主按销售方式分类租售物业广州国际玩具礼品中心出租物

5、业天河城广场、宏城广场产权物业大部分的新建物业按物业产权分类非产权物业临建物业或改建商铺《商业地产掘金术》——高速城市化的地产赢利圣经6登录www.winfang.com获得商业地产核心资料一、知识点1：商业地产的基本概念与分类7上册商业物业普遍实施所有权与经营权分离3.经营式与产权式商业地产运作模式的差异经营式商业物业与产权式商业物业是商业地产开发中的两种开发形态，不同的形态导致完全不用的经营和赢利形式。经营式商业物业是指由专业的商业管理公司负责经营管理，而物业产权适应经营的需要实行统一归属、未进行拆零销售，实施所有权与经营管理权分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物

6、，它主要区别于产权已拆零销售的产权式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁和分零租赁两种方式。产权式商业物业是指由专业的商业管理公司负责经营管理，而物业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售，所有权与经营管理权可以实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物，它主要区别于产权未进行拆零销售的经营式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁、分零租赁和整体分零租赁相结合三种方式。（1）两者的共同点——经营为先表面上产权式商业物业追求的是短期利润最大化，经营式商业物业追求的是长期利润最大化，但实际上两者的长远利益都在于经营是否成功，共同

7、点就是“经营为先”这个原则。对产权式商业物业而言，即使开发商赢取了短期的丰厚利润，如果经营不利，投资者就会被套牢，这对开发商的品牌和长远发展是很不利的。首先必须考虑消费市场，只有市场经营定位准确，商铺才能生存发展，经营商家才能赚到钱，投资者才能有回报。开发商要想赢得投资者的信任，顺利销售产权，必须加强招商、经营、管理的力度，把市场盘活，真正让投资者得到回报。而对于经营式商业物业的开发商而言，追求的是未来资产的增值，这恰恰只有依靠经营的成功、人流量、销售量的