会计课件——投资性房地产

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1、本课程教材及阅读材料教材：《中级会计实务》经济科学出版社2007年1月阅读材料：最新注册会计师考试用书:<会计>我国颁布的最新具体会计准则美国会计准则国际会计准则厦门大学,人民大学,上海财经大学等学校编著的<高级财务会计>教材等《会计研究》、《财务与会计》等专业期刊新会计准则体系的框架结构第一层：基本准则（1个）（统驭和指导）第二层：具体准则（38个）（指导业务处理）第三层次：准则应用指南（一是准则解释部分；二是会计科目和财务报表部分）具体准则（38个）（指导业务处理）（1）一般业务准则(存货、政策变更、

2、估计变更和差错更正、日后事项、固定资产、无形资产、收入、职工薪酬、资产减值、租赁、外币业务、政府补助、每股收益、股份支付、借款费用、长期股权投资、投资性房地产、或有事项、企业年金基金、所得税、建造合同、企业合并等）。（2）特殊行业的特定业务准则（石油天然气开发、生物资产、金融工具确认和计量、金融资产转移、金融工具列报、套期保值、原保险合同、再保险合同等）（3）报告准则（财务报表列报、现金流量表、合并财务报表、中期财务报告、分部报告、关联方披露等）自2007年1月1日起在上市公司范围内施行，鼓励其他企业执行

3、。执行该38项具体准则的企业不再执行现行准则、《企业会计制度》和《金融企业会计制度》。企业会计准则——基本准则企业会计准则第1号——存货企业会计准则第2号——长期股权投资企业会计准则第3号——投资性房地产企业会计准则第4号——固定资产企业会计准则第5号——生物资产企业会计准则第6号——无形资产企业会计准则第7号——非货币性资产交换企业会计准则第8号——资产减值企业会计准则第9号——职工薪酬企业会计准则第10号——企业年金基金企业会计准则第11号——股份支付企业会计准则第12号——债务重组企业会计准则第13

4、号——或有事项企业会计准则第14号——收入企业会计准则第15号——建造合同企业会计准则第16号——政府补助企业会计准则第17号——借款费用企业会计准则第18号——所得税企业会计准则第19号——外币折算企业会计准则第20号——企业合并企业会计准则第21号——租赁企业会计准则第22号——金融工具确认和计量企业会计准则第23号——金融资产转移企业会计准则第24号——套期保值企业会计准则第25号——原保险合同企业会计准则第26号——再保险合同企业会计准则第27号——石油天然气开采企业会计准则第28号——会计政策、

5、会计估计变更和差错更正企业会计准则第29号——资产负债表日后事项企业会计准则第30号——财务报表列报企业会计准则第31号——现金流量表企业会计准则第32号——中期财务报告企业会计准则第33号——合并财务报表企业会计准则第34号——每股收益企业会计准则第35号——分部报告企业会计准则第36号——关联方披露企业会计准则第37号——金融工具列报企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则第五章投资性房地产金专会计系杨会朴yhuipu@126.com参考资料1、企业会计准则第3号—投资性房地产2、企业会计准则第3

6、号—投资性房地产应用指南3、国际会计准则第40号IAS40—关于投资的标准（InvestmentProperty）4、企业会计准则讲解财政部会计司5、注册会计师考试用书第八章问题：1、例东方公司与大华公司签订了一项经营租赁合同，东方公司将其持有使用权的一块土地出租给大华公司，为期10年；大华公司又将这块土地转租给宏达公司，以赚取租金价差，为期3年。东方公司和大华公司是否均应将这块土地作为投资性房地产核算？2、投资性房地产与固定资产有哪些差异？3、列出投资性房地产在两种计量模式下的会计处理。制定背景：随着经

7、济发展和投资观念改变，将房地产作为投资手段已非常普遍，甚至成为一些企业的新的经济增长点。过去，非房地产企业将以投资为目的而持有的土地使用权及房屋建筑物分别作为无形资产和固定资产核算，并分别进行摊销和折旧。但是这些资产的净值不能反映其真实价值，甚至其市场价值大大高于账面价值。房地产企业按照财政部的规定（解答四），对出租的开发产品设置“出租开发产品—出租产品、出租产品摊销”。期末，对意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值作为“存货”项目；对于以出租为目的的开发产品的账面价值作为“其他长期资产”项目，反映在报表

8、中，但本质没有变化。主要内容：一、投资性房地产概述二、确认和初始计量三、投资性房地产的后续计量四、投资性房地产的转换五、投资性房地产的处置一、投资性房地产概述（一）概念和特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。1、投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管