深圳 德意名居 开盘前媒体推广计划

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1、传真Fax致To深圳市合成隆实业开发有限公司收件人Attn：郑经理传真产号码FaxNo：86174669发件人From：世联地产德意名居项目组日期Date：2009年2月24日抄送：严总、蔡总页数Page(s)：7德意名居开盘前媒体地推广计划一、德意名居项目重要销售节点确认:n1月12日售楼处进场，接受客户咨询；n3月2日开始办理会员卡，开始积累诚意客户；联n4月18日情景、工法样板房开放；n5月1日项目开盘；备注：以上节点安排均根据世目前工程时间暂定。二、媒体策略:n总策略：Ø线上媒体先行铺开，针

2、对目标区域投放，树立项目形象，制造市场声音，累积意向客户基数；Ø随营销节点逐步更改推广主题，由虚及实，从“项目卖点”向“销售信息”逐级推进；Ø重大营销节点将阶段性结合线下媒体投放，形成信息的全方位立体传播效果。n媒体阶段策略：Ø第一阶段；3月2日—4月5日：（5周）产线上媒体铺开，建立项目市场形象，传递项目核心卖点与产品卖点信息，营销中心开放节点增加投放线下媒体。Ø第二阶段：4月6日-4月底:（3周）线上、线下集中爆破，直接传递样板间开放、开盘及优惠等销售信息。三、媒体组合:地线上媒体范围/内容针对

3、人群目的地产主页的网络广告联首次置业者，业内人士，部分高端客户传播项目阶段性信息网络业主论坛关注项目的意向客户增强社区氛围，强化项目特征世网络话题炒作首次置业者，业内人士，部分高端客户制造关注热点户外广告牌动物园路户外广告牌；项目周边及过路人群树立项目形象，建立市场影响力楼体灯光字/条幅昭示性好的楼体立面项目周边人群增强项目昭示性，传递基本信息科技园、西丽镇、蛇口沃尔玛、海雅辐射片区客户建立市场影响力，对户外进行补候车亭广告商圈、桃源村、福田局部区深南路沿充线（片区集中投放，共50-60个）报纸广告

4、南都、特报，软文+硬广广泛受众关产键节点前传递销售信息电台交通电台开盘信息深圳范围内开车的白领客户开盘前传递项目售卖信息地铁广告地铁一号线地铁三连庄封大灯箱地铁沿线白领客户地开盘前传递项目售卖信息线下媒体内容针对人群目的短信短信发送从片区/消费能力/资产状况/工作性质等方面全面覆盖，拓展客户渠道，传递筛选客户项目信息直邮（可视客宣传物料投递联从片区/消费能力/资产状况/工作性质等方面关键节点，针对高端客户传递项户情况待定）筛选客户目信息分众媒体世科技园片区、南山中心区、车公南山区中高级白领客户开盘前

5、传递项目售卖信息庙片区高档写字楼四、媒体阶段投放计划：n第一阶段（3月2日-4月5日）：项目起势，制造市场声音媒体选择开始投放时间位置诉求费用预估（元）说明户外广告3月初动物园路广告位，更换画面项目卖点，销售中心开--产-放信息候车亭广3月中旬南海大道海雅百货段、桃源村片区、项目卖点，销售中心开约3000元/个·月3月中旬起投放，以保告深南路科技园段（每个片区应集中投放信息持信息传递的延续性，放，约20-30个）地建议投放至开盘网络剑客3月中旬房信网，搜房新闻通栏与论坛板块被低估的片区价值2万/月配

6、合下阶段样板间推炒作出信息，形成延续、立体的全方位信息传播短信3月2日起，每周客户筛选范围分联阶段提交项目卖点，销售中心开共发送100万条，每周20万条发送放及其它节点信息6分/条（共约6世万）n第二阶段（4月6日-4月底）：实体开放阶段，媒体推广全面铺开，集中投放，制造市场影响力媒体选择时间位置诉求费用说明网络广告4月初至开盘搜房或房信网首页通栏样板间开放信息，11月下25万建议投放套餐以节省旬更换为开盘信息推广费用户外广告4月初至开盘延续之前广告位，仅更改画面样板间开放信息，开盘信-产-息候车亭

7、广4月初至开盘南海大道海雅百货段、桃源村片样板间开放信息，开盘信约3000元/个·月-告区、深南路科技园段、南海大道息蛇口沃尔玛段、福田中心区深南地路沿线上海宾馆至香密湖段（每个片区集中投放，约50-60个）报纸软文4月初开始，逢周五投南都或特报，1200-1500字软文片区价值、项目卖点信息具体价格可与报片区炒作，项目面市炒放，连续投放至开盘联社商洽作报纸硬广4月中旬，4月底4月中旬，南都/特报报眼投放14月中旬，样板房开放信报眼8万/次，报次；开盘前南都/特报半版投放一息、开盘信息；纸半版报价3

8、0万世次4月底：盛大开盘/次地铁广告4月初到4月底一号线地铁三连庄封大灯箱发布项目样板房开放、开三连庄封大灯箱盘节点信息及开盘优惠信29万/月息电台4月16日至开盘前交通台18：30分时段，10-15秒样板房开放信息、开盘信（两周）广告，连续两周息楼体条幅4月初起临动物园路、丽水路等昭示性较项目信息、样板房开放信每幅成本5000/视楼体完成情况确定（待定）好的楼体立面息、开盘信息次；产是否投入使用短信持续每周发送客户筛选范围分阶段提交项目卖点，样板房开放信共发送160