木渎商业现状分析一、木渎镇概况高新区

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1、网尚房地产研究机构木渎商业现状分析一、木渎镇概况新区科技城、湖滨新城高新区木渎镇太湖方向木渎区位图地理位置木渎镇位于江苏省苏州城西南的灵岩山麓,滨临太湖东侧,全镇东西7公里，南北8.9公里，总面积62.28平方公里，其南与横泾、越溪交界，西与胥口、光福两镇相接，北与高新区西部科技城、湖滨新城交界，向东为高新区中心城区及苏州市中心。行政区划木渎镇地处苏州城西5公里，太湖之滨，灵岩麓，全镇面积62.28平方公里，常住人口7.2万，外来登记人口近19万，下辖1个办事处(藏书办事处)、9个行政村（天平村、灵岩村、西跨塘村、姑苏村、金山村、尧峰村、五峰村、善人桥村、天池村）。8个社区居

2、委会（香溪社区、同春居委会、翠坊社区、胥江社区、下塘社区、白塔社区、花苑社区、藏书社区），是吴中区工业、商贸、文化、教育、旅游、交通重镇。地址：苏州市创新科技园5幢2楼电话：0512-675771351网尚房地产研究机构经济总量2006年，全镇实现地区生产总值46.3亿元，一、二、三产业之比为0.3：57.9：41.8，全年实现全口径财政收入9.04亿元，完成地方一般预算收入4.8亿元，村级经济总收入6900多万元。第三产业木渎镇有四星级天平大酒店、中华园大饭店等200多家宾馆、饭店，150多家休闲中心，经营状况良好，形成了金山路餐饮、休闲一条街、香港路购物文化一条街、花苑街

3、休闲一条街等特色街。全镇继续规划并建造五星级金星大酒店、四星级西施垂钓俱乐部、三星级澳华旅游山庄等一批星级宾馆。木渎镇现有50多个居民住宅区和别墅小区。有26家房地产开发商参与全镇房地产开发，开发面积超过70万平方米。2006年售房面积35.89万平方米，销售额近18亿元。快速发展、配套齐全的三产服务业，使木渎成为苏州西南部的商业副中心。地址：苏州市创新科技园5幢2楼电话：0512-675771352网尚房地产研究机构二、周边区域商业分析狮山路商圈木渎玉山路商圈高新区镇金枫路商圈木渎商圈1、狮山路商业圈¢狮山路在新区商业中处于核心位置，狮山商务区已经成为苏州目前一个重要的城市

4、CBD。主要包括金融机构、餐饮、娱乐休闲、星级酒店、高档商业写字楼、高档公寓等。¢狮山路目前的主要功能是办公、金融与餐饮，餐饮类主要有如福记好世界、香格里拉大酒店以及苏州乐园周边餐饮场所等；办公类主要有新地中心、金河国际、金狮大厦等，这些高档商业写字楼大大提升了狮山路CBD的整体档次。狮山路商业中心是苏州目前唯一一个比较集中并已经形成良好经营状况的成熟的CBD。¢作为狮山路商业中典型的综合商业街——淮海街是高新区娱乐商业的重要场所，商业主要以餐饮、休闲、娱乐等经济形态为主，其成熟的经营使淮海商业街成为高新区乃至苏州娱乐、休闲的品牌场所。地址：苏州市创新科技园5幢2楼电话：05

5、12-675771353网尚房地产研究机构2、长江路商业圈长江路商业区¢根据商业规划要求，目前长江路商业圈主要集中在沿长江路南北两侧，北起华山路，南至竹园路分别建设满足不同层次要求的商业网点。¢长江路商业圈北端在高新区区域内，南侧则位于木渎行政划分内。从目前现有以及在建的商业项目性质可以看出不同的发展特点。位于高新区的长江路商圈的业态比较丰富，包括了专业市场、购物中心、商务办公以及其他配套的综合商业设施，而长江路南端商圈主要是汽车行业的专业市场。¢长江路商圈承载着贯穿高新区和吴中区主要交通枢纽，同时也负担着满足沿长江路深入开发后的商业需求，从目前高新区段的商圈来看，目前的商业

6、功能已经开始辐射周边区域。¢作为苏州第一家综合性大型购物休闲广场——绿宝广场，是长江路商圈中近年来商业建设的典型。其总建筑面积为27.5万平方米，项目占地面积达11万平方米，规划有大型购物广场、3家星级酒店、3栋服务公寓和3栋高档办公大楼，以及美食街、不夜城休闲娱乐中心等，将营造成苏州未来的时尚与娱乐新地标，将分期开发完成。目前已经营业的为一期，建筑总面积约14万平方米。¢一期营业部分引进了5000平米华润万家超市和6000平米泰华商场，其余为餐饮店、品牌店。其中品牌餐饮店铺主力面积在150-300平米，时尚品牌店铺主力面积在地址：苏州市创新科技园5幢2楼电话：0512-67

7、5771354网尚房地产研究机构90-110平米。3、玉山路商业圈¢狮山购物广场位于苏州乐园南侧，长江路西、竹园路北，总用地22.5公顷，总建筑面积52万平方米，其中地上部分为38万平方米，综合容积率达1.7，绿地率51.6%，建筑层数为1-38层，集合了多层、中高层、高层建筑，是集居住、商业、办公、酒店为一体的综合开发项目。¢规划方案中充分利用玉山公园，与本地块内的城市开放空间渗透带入融入，并在地块中心构建景观与狮山至高点形成呼应；地标性商业入口呈现了城市新形象，城市广场通向中央绿地；百货商店的共享空