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1、常州零售商业市场概述目录1.宏观市场分析...................................................................................................................12.区域发展及现状................................................................................................................5
2、3.常州零售商业市场分析.....................................................................................................64.基地条件及技术指标...............................................................................................165.项目SWOT分析..........................
3、...................................................................................196.商业定位分析..............................................................................................................201.宏观市场分析1.1宏观环境分析¢常州地处长三角中心地带，与上海（189公里）、南京（138公里）等距相
4、望，与苏州（100公里）、无锡（50公里）联袂成片，共同构成苏锡常经济圈。¢市区北临长江，南濒太湖，老京沪铁路、沪宁铁路、沪宁、宁杭、常宁、沿江高速公路多条高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过，江苏省第二大机场常州奔牛机场，在建中的京沪高铁和沪宁城际铁路使得常州具有十分优越的区位条件和便捷的交通条件。快速公交（BRT）、总长达80公里的城市高架快速内环路网和规划筹备中的四条轨道交通线路使得常州市民出行十分方便。¢常州现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、钟楼、天宁、戚墅堰五个行政区。全市总面积4,385平方
5、公里，其中市区面积1,872平方公里。¢至2009年年底，全市户籍总人口359.8万人，常住人口445.2万人，市区人口226.7万人。1.2经济概况¢2009年常州实现地区生产种植（GDP）2,518.7亿元。分产业看，第一产业实现增加值91.6亿元；第二产业实现增加值1,429.7亿元；第三产业实现增加值997.3亿元。三大产业结构比重由2008年的3.7:58.1:38.2调整为3.6:56.8:39.6，产业结构进一步优化，呈明显的“二、三、一”模式。¢全市按常住人口计算，人均生产总值达56,861元，
6、按现行汇率折算超过8,000美元；按户籍人口计算，人均生产总值达70,103元，按现行汇率折算超过10,000美元，达到上中等发达国家水平。1.3城市居民生活水平1.3.1社会消费品零售总额120052006200720082009社会消费品零售总额（亿元）444516611758901增长率（%）37%16%18%24%19%数据来源：www.cztjj.gov.cn¢从社会消费品零售总额看，最近五年，常州社会消费品零售综合保持了23%左右的平均增长速度，其中2005年比上年增长了37%的高速增长，预示着常州
7、社会消费品零售市场进入了一个快速增长的时期。1.3.2城镇居民人均入支概况20052006200720082009人均可支配收入（元）14,58916,64919,08921,59223,751人均消费支出（元）10,71812,50313,78914,96715,961数据来源：www.cztjj.gov.cn¢常州市城镇居民2005-2009年间，人均可支配收入增长速度为13.05%，人均消费支出增长速度为10.13%，人均储蓄余额增长速度为21.97%；在较高的人均可支配收入增长速度、相对较低的人家消费支
8、出和很高的人家储蓄存款余额背景下，预示未来消费市场将有较大的增长空间。21.3.3恩格尔系数表1.3.3恩格尔系数国际通用评价标准恩格尔系数生活水平状况60%以上赤贫50-59%温饱40-50%小康低于40%富裕¢从图中可以看出，近些年，常州的恩格尔系数一直保持在40%以下，并且呈逐年下降的趋势，说明常州已进入国际标准中所列的“富裕”阶段。1.4常州城市发展战略规划¢以“完善东西、发展
