土地出让招拍挂制度绩效及其实证分析

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1、CCONSTRUCTIOONSTRUCTIONECONOMY2009年第4期（总第318期）房地经济土地出让招拍挂制度绩效及其实证分析■李世蓉，马小刚（重庆大学建设管理与房地产学院，重庆430074）[摘要]运用拍卖理论简要回顾了土地招拍挂制度影响市场绩效的经济学原理，对全国（2003～2006年）和北京（2005～2007年）城市土地有偿出让市场进行了分类统计，并以此数据为基础对招标、拍卖、挂牌三种不同出让方式的市场绩效进行了对比分析，得出了我国土地出让市场中存在理论与实践并不一致的结论，并指出造成

2、该问题的原因是政府对招拍挂制度的干预，最后提出了提高我国招拍挂制度市场绩效的建议。[关键词]招拍挂制度；市场绩效；政府干预Abstract:Thispaperwhichfollowedtheauctiontheorygivesashortreviewoneconomicprinciplesabouthowthebidinvitation,auctionandlistingsystemaffectsmarketperformance.Italsogivesaclassifiedanalysisonurb

3、anlandcompensatedsellingmarketofthewholecountry（2003～2006）andBeijing（2005～2007）.Itthentakesthesedataasthebasicresourcetomakeacomparisonaboutthethreedifferentsellingapproachesonbidinvitation,auc－tionandlistingsystem.Thepapermakesaconclusionthattheurbanla

4、ndmarketexistsinconsistencyintheoryandpractice.Thegovernment′sinterventionisthereasonontheparadox.Atlast,thepaperputsforwardsomeadvicesonhowtoimprovetheperformanceofthebidinvitation,auctionandlistingsystem.Keywords:bidinvitation,auctionandlistingsystem;

5、marketperformance;governmentintervention[中图分类号]F407.9[文献标识码]B[文章编号]1002-851X（2009）04-0068-04土地出让招拍挂制度是具有重大意义的市场竞争性軇）]=E軇E[v軇軇軇軇軇（1）E[b（v（1∶n）（1∶n-1）v(1∶n-1)＜v(1∶n)]=E[v（2∶n）]交易制度和资源配置方式。对经营性用地实行招拍挂等英式拍卖中，竞标者的竞价估价区间不是独立的，用方式出让，成为中国房地产开发用地低价出让的一个分l表示在价格p1

6、时已经退场的人数（l≤n－2），“退场”竞标水岭，彻底结束了开发企业与政府之间的暗箱操作，改变者报价序列为p0≤p1≤…≤p（1p0为起拍价）。si为竞标者i了房地产开发的运作模式。以土地产权制度为基础，国家观察到的已“退场”竞标者信息，“在场”竞标者si作为共同垄断土地一级市场为前提的土地招拍挂制度，对于提高政的信息，并重新调整自己的报价，用bil表示竞标者观察到府财政收入、减少政府干预和寻租行为、降低土地交易费的第l个人“退场”时的报价，即投标者的报价为：bil=b（lsi

7、用具有积极的意义，当前

8、的主要任务是对招拍挂制度绩p1，p2，…，p）l。拍卖者的期望收益为：效进行深入研究，进一步完善其运作机制。b（lsi

9、p1，…，p）l1土地出让招拍挂制度的理论基础s軇i=si，σ軒1=…=σ軒n-l-1=si，=E軒vi軒（2）设第i个竞标者的“真实估价”为vi，其报价为bi。bl-1（σ軒n-l

10、p1，…，pl-1）=pl，…，b（0σ軒n-1）=p1最高价密封拍卖中，假定为独立同概率分布函数，可（1）（2）两式的经济学涵义为：在“价高者得”的竞争机以证明其报价为其“真实估价”的函数，与投标者数

11、量有关。制下竞标者会采取“讲真话”策略报告自己对拍卖品的真实投标者的报价为：估价。以上模型的详细证明可参考拍卖经济学有关文献[1，2]。n-1b（v）i=vi土地招标出让方式的理论基础是最高价密封拍卖，土n拍卖者的期望收益为：地拍卖和挂牌出让方式的理论基础是英式拍卖，但在具体[作者简介]李世蓉（1957-），女，重庆大学建设管理与房地产学院博士生导师，主要研究方向：房地产技术经济和项目管理。马小刚(1973-)，男，山东济南人，重庆大学建设管理与房地产学