企业战略管理前沿作业或结课论文

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1、河北工程大学研究生课程论文报告课程名称：企业战略管理前沿课程编号：SX0072F26课程类型：非学位课考核方式：考查学科专业：工商管理年级：15级姓名：郝红艳学号：10076150228河北工程大学2015～2016学年第2学期研究生课程论文报告课程论文评语：成绩评阅教师签名评阅日期年月日万科企业战略管理研究郝红艳（河北工程大学经济管理学院）摘要：随着国家政策的推行和社会经济发展的变迁，房地产行业近些年变化剧烈，许多小型房地产公司颇有一种风雨飘摇的态势。在这种情况下，万科依旧保持着稳定的增长态势和发展速度。本文通过对于

2、万科企业的建立和发展过程进行描述，以万科的几项经典项目为例简要讲述万科在企业发展过程中的数次战略变革，对万科的战略进行分析，最后得出从万科战略当中得到的启示。关键词：万科；战略；管理1.公司简介1988年万科进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2015年底，公司进入中国大陆66个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年

3、起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。2015年公司实现销售面积2067.1万平米，销售金额2614.7亿元同比分别增长14.3%和20.7%，在全国的市场占有率上升至3.00%。公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”）为主体展开。万科物业始终以提供一流水准的物业服务、做好建筑打理作为企业立命之本，积极开展市场化，为更多客户提供优质的居住服务。截至2015年底，公司物业服务覆盖中国大陆64个大中城市，合同管理面积2.1亿平方米。9共9页

4、，第页河北工程大学研究生课程论文报告2企业文化2.1万科愿景成为中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业2.2万科使命努力推动行业规则的建设，不断完善生产方式、技术和管理，提高行业规范化程度，实现“有质量增长”并推动行业技术进步；系统地理解不同消费者对居住生活的需要，创造性地运用设计、技术和服务提供展现自我、和谐共生的理想生活空间；不断深化研究，因地制宜地保护环境、改善环境，形成人与自然的可持续发展。2.3万科理念“让建筑赞美生命”是万科企业的核心理念，也是万科坚持的产品核心价值观。万科始终不懈地致力于为不同消费者提供

5、展现自我、和谐共生的理想生活空间，保护环境、改善环境，促进人与自然的可持续发展。3万科公司发展历程与发展战略演变3.1发展历程纵观万科的发展历程，大概可以分为六个阶段，分别是：从贸易起步由单一经营到多元化经营阶段（1984-1991年）；以房地产为主营业务，全国扩张阶段（1991-1994年）；房地产主营业务范围收缩与调整阶段（1994-2001年）；快速扩张时期（2001-2003年）；正式进军商业地产（2010-2015）；全面推行住宅产业化（2016~）。3.1.1贸易起步由单一经营到多元化经营阶段（1984-1

6、991年）即由单一贸易型企业向多元化经营转变的阶段。万科的创始人王石，靠倒卖玉米生意挖到的第一桶金万元，1984年5月在深圳成立了“现代科教仪器展销中心”（国营性质），主要从事大陆专业视频器材市场开发的进口贸易，营业额一度占国家计划外市场的60%，是深圳市最大的进口销售商。87年公司更名为“深幼现代科仪中心”，与日本等公司建立了承销关系。1988年政府批准股份制改组方案，企业更名“深圳万科企业股份有限公司”，发行了中国大陆第一份《招商通函》，向社会公开发行股票2800万股，集资2800万元人民币。经过这次股份改组和向社

7、会公开发行股票，万科资产及经营规模迅速扩大，开始进入房地产领域。9共9页，第页河北工程大学研究生课程论文报告1991年公司正式在深交所上市，是大陆首批公开上市公司之一，代码“0002”。同年6月，公司通过配售和定向发行新股2，836万股，集资人民币1.27亿元，开始了跨区域房地产业务发展。至此，万科成长为涉足众多领域，实施多元化经营的大型企业。3.1.2以房地产为主全国扩张阶段（1991-1994年）万科的第一轮扩张期指的是1988年到1994年，尤其是1991年确定“综合商社”发展模式后，实施多元化和跨地域经营战略，

8、实现急速扩张的过程。为适应公司业务扩张需要，1991年1月29日万科A股在深圳证券交易所挂牌上交易。进行增资扩股，总股本增加至7796万股。本次所募集的资金主要投向房地产开发、工业生产、进出口贸易及连锁商贸、影视文化等领域。1992年是万科“遍地开花”的一年。在贸易方面，公司成立贸易经营本部，万佳在武汉和乌鲁木齐开办商场，并增设大