养老服务中心项目可行性研究报告

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1、目录一、项目总论11.1项目基本情况11.2项目承建单位31.3项目可行性研究报告编写单位31.4项目可行性研究报告编制依据31.5项目建设内容与规模31.6项目总投资及来源41.7项目经济及社会效益41.8项目结论与建议51.8.1项目主要技术经济指标51.8.2项目主要问题及解决建议6二、项目建设背景、必要性与可行性72.1项目建设背景72.1.1我国社会老龄化进程进一步加快72.1.2我国社会保障体系进一步完善82.1.3我国养老服务行业发展潜力巨大102.1.4山东省大力推动老龄事业进一步发展112.2项目建设必要性122.2.1项目建设是顺应我国养老事业发展方向的需要

2、122.2.2项目建设将进一步满足日益增长的养老需求132.2.3项目建设是进一步提高居民生活质量的需要132.2.4项目建设是进一步提升区域养老服务水平的需要142.3项目建设可行性142.3.1项目所处背景环境利好支撑项目可行142.3.2项目发展策略合理保障项目可行172.3.3项目管理运营模式合理支撑项目可行182.3.4项目效益可观保障项目可行21三、项目整体规划233.1项目整体规划233.2项目服务内容简介243.3项目年营业额估算273.4项目核心设备列表28四、项目环境分析304.1市场环境分析304.1.1中国人口老龄化的发展304.1.2观念的变化314.

3、1.3社会上的“空巢家庭”逐渐增多314.1.4现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化314.1.5老年公寓的发展空间314.2政策环境分析324.2.1行业政策324.2.2行业规划344.3社会环境分析354.4行业案例分析354.4.1杭州金色年华354.4.2浙江天目山九思湖畔（度假式养老公寓）364.4.3上海绿地21城-孝贤坊36五、项目燃料供应、利用38六、项目厂址选择396.1厂址现状396.1.1地点与地理位置396.1.2项目占地面积396.1.3改、扩建项目现有场址利用情况396.2厂址条件406.2.1地形、地貌条件406.2.2地理位置4

4、06.2.3气候环境条件406.2.4交通运输环境406.2.5社会环境条件416.2.6法律支持条件416.2.7公共设施条件426.2.8征地拆迁条件426.2.9施工条件422七、建筑工程方案437.1建筑设计指导思想与原则437.2基本原则437.3项目总体规划方案437.3.1项目规划依据437.3.2规划设计方案描述457.4建筑方案467.4.1主体工程467.4.2室内装修设计487.4.3配套设施527.5项目招标537.5.1项目招标依据537.5.2招标范围537.5.3本项目采用邀请招标的方式537.5.4招标组织形式53八、智能化、信息系统建设558.

5、1智能化系统概况558.1.1概述558.1.2设计原则558.2综合安保管理系统578.2.1系统描述578.2.2闭路电视监控系统578.2.3入侵报警系统578.2.4出入口控制系统578.3护理办公专有系统588.3.1系统描述588.3.2床位呼叫系统588.3.3智能一卡通系统588.3.4护理示教系统598.3.5数字会议系统598.3.6办公自动化系统598.4综合布线系统598.4.1系统描述598.4.2布点原则5938.4.3系统设计608.5计算机网络系统608.6公共广播系统(含背景音乐及紧急广播)608.6.1系统描述608.6.2系统设计618.7

6、信息发布及查询系统618.7.1大屏幕显示系统618.7.2信息查询系统618.8建筑设备监控系统618.9卫星及有线电视系统628.9.1系统描述628.9.2设计原则628.9.3需求分析628.9.4系统组成628.10火灾自动报警系统628.11电源与接地系统638.12智能照明控制系统638.13智能化系统集成63九、节水节能措施649.1能耗分析649.1.1水耗总量649.1.2建筑照明耗电649.1.3生产办公及其他设备耗电量659.1.4耗电总量669.1.5煤炭分析669.2节能设计669.2.1设计依据669.2.2节能措施679.2.3建筑节能689.2

7、.4空调节能699.2.5电气节能699.2.6给排水节能699.2.7节能管理制度704十、环境影响评价7110.1项目厂址环境现状7110.2项目建设期环境影响7110.2.1施工期废水影响分析7110.2.2施工对周围环境空气的影响7110.2.3施工期噪声影响分析7210.2.4施工期固废的影响7210.2.5营运期环境影响分析7210.2.6水土流失来源及防治措施7410.3环境影响评价结论7410.4建设项目对环境要素影响性质识别7710.5生态环境保护措施7810.5.1施工期