城镇土地定级估价更新成果应用探讨——以河北省青县为例

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1、万方数据安徽农韭科学，JournalofAnhuiAg,i．Sci。2008，36(23》：10116—10117，10204责任编辑攀嚣菲责任校对声瑶城镇土地定级估价更新成果应用探讨——以河北省青县为例陈湄1：待撩燕1，陈忠民2《l，孛鋈缝震丈学圭壤辩学装拳学魏，l￡窳100083；2。涮￡省舞簇鏊主嚣，渊062650)摘要城镇土地定级估价更新对于促进城镇土地桑约利用具有重要的作用，在GIS空间统计技术的基础上。以河北墙青县为例，探讨城镇土地定级估价更新成果的应用。旨在加强城镇土地利用的优化。关键词土地定级；土地估价；更新；青县；应用孛盈分类号F301．2文献标识褥

2、A文章编号0517-6611(2008)23一10116一舵蜘OIltOiltheApplicationoftheRenewalofUrbanLandGradationandEstimationCHENMeietal(Collegeof‰dScienceandTechnology，ChinaUniversityofGeosciences，Beijing100083)AbstractTherenewslofurbanlandgraduationandestimationplayedallimportantroleinenhancingeffieientutilizati

3、onofurbanland．oIlthebasisofspatialstatisticaltechniqueofGIS，takingQingxianCountyasanexample．applicationofrenewalofurbanlandgradationandesti_mationwasdiscussedtOreinforcetheoptimizationofurbanland。KeywordsLandgradation；Landestimation；Renewal；Q酶i蕊County；麓棚德垃∞城镇土地定级是根据土地的经济、自然2方面属性及其在社会经济活

4、渤中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭承城镇内部土地质慧的地域性差异，评定出土地等级。其成暴对强纯±建管蘧，防盘匡有±缝资产流失，加抉土地使用制度的改革步伐发挥了重要作用¨40。近年来，随着社会经济的快速发展，青县城区的基础设施和投资力度不断加大，城市规模日益扩大，城市各类用地及区位条俘都发生了变化，先前的土地级别拳鞲基准地价已经不能适应当前社会发展的篙要，需更蔌城隧主建级别和基瀵戆傍薅系，以保证土地市场快速、持续的发展。笔者借助地理信息系统(GIS)空间统计技术，分析了青县城区土地定缀估价更新成果，探讨其应用，以促进土地的合理、高效、集约利用。1毒县城

5、区壤况青县地处冀孛平原，位予河j艺省东部，沧翔市j艺部，缝理位置为116。34’一117。06’E，38024’一38。45’N，东临渤海，北依京津，地处畿辅要塞，距北京150km，距天津80km，是河北省进入京津的北大门，素有“津南第一县”之称。全熟总土地瑟积986km2，2005年，入疆慧数为38。∞万人。县敢痨驻建设在清溯镶。城区内商业繁荣，形成以益明商场、莴和百货为中心，以京福路、南北大街为骨架并辐射全城的商业中心H】。县城道路纵横交错，四通八达，基础设施完备，生活服务设施、文体设旗齐全。京沪铁路、京福公路(104隧道)翻隋炀帝嚣誊酶寒杭运河缀贯城区篱l艺，家

6、沪铁路穿城瑟过，京沪高速口紧邻县城的行政中心。青县县城具有以下优势：区俄条件较好，内外变通便利；商品经济初具规模，经济流通大市场基本形成；工业产值在全县生产总壤眈铡串举是轻重；经济总体实力较强，旅游开发潜力大。德经济发展制约困索较多，吴俸表现为：城区无突出的支柱产业，或者尚未形成规模经济效应；舅为突出的是，104国道和京沪铁路从城市中心地带穿过，加上西侧的京福高速公路和嘲运河的穿越。对城市建设造成相泼严重的影晌；城送东嚣之闼物漉、天流豹缝柬须絮辑(或挖隧遂)逶过，基金项目“十一赢”国家科技支撑项目(2006BABl5803)。作者简介陈漏(1984一)，女，广西武寰人

7、。硕士研究生，研究方向：不动产估价、土地利用规划。收疆日期2008-06-02既增加了城市建设费用，又在一定程度上限制了社会经济活动巾物品贸易的便利魔，大量的过境交通更是影响了城市居民网常生活的安全和安宁。2土地定级更蓊及分耩城区±地定级校据莓的、对象酶不冈霹分失主缝综会定级、分类定级，根据《城镇土地分等定级规程》(GB／T18507—2001)的要求，并结合脊县实际情况，此次定级为综合定级。采髑多因素综合评定法，在地理信息系统(GIS)空间统计技拳乎台下，青昙蠛涎莛翔毒9355个定缀单元，定缀单元餐送素分值的计算采用闲豢加权求和法，计算公式为：^R